湘潭房产网10月03日讯 第一次买房，大多数人都是没有经验，望房欣喜中稀里糊涂就签了合同，等拿到房子时才发现问题多多。相对于房价走势，各种判断预测更是让我们雾里看花，观望、守候……可不论价格走高走低，有需要的消费者总要买房的。但是怎么样在第一次买房就买的称心呢？这就需要置业者在购房前要多了解行业知识了。
在此，湘潭365房产网为广大购房者全方面梳理买房流程，从挑选房源、实地看房、签订认购、签订合同、认购贷款、交纳契税、收房注意等方面，全方位为您整理购房攻略，让您轻轻松松、驰骋湘潭楼市！
买房前期准备
1、明确购房目的
自住性住房者的最佳期望是花最少的钱买到最合适的房子，而投资性住房者的最佳期望是用少量资金买到高投资回报的房子。目前购房人群中最典型的购房目的有三类：过渡居住、改善居住、投资置业。打算去看房前，要不断问自己两个问题：为什么要买房？需要什么样的房子？
2、核算家庭收入
一套房子，少则几十万，多则上百万，对于普通的工薪阶层是一个相当大的投资，有些购房者初次置业时，常会造成预算一再超支，甚至形成“买得起住不起”的紧张局面。因此，在明确购房目的后，还需要制订一个详细的购房预算，从而正确估算自己的实际购买能力。
3、确定房屋价格、位置
价格、位置，是考核这套房子你能不能买，值不值得买首先要考虑的两个因素。您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，往往与想买的房子打出的“均价”会有很大差距，问价格时要具体到哪一栋哪一层哪一户，以便核查你的预算。位置则要综合你的上班地点，出行工具等一起考虑。 >>>详细
4、了解房屋基础知识
住宅的结构有哪些形式？商品房的销售面积如何计算？什么是住宅的开间、进深、层高和净高？什么是是使用率？什么是实用率？什么是建筑容积率、建筑密度和绿化率？听完这些，你是不是感到头晕脑胀？不过，了解了这些基础知识才能在买房时防止被忽悠。
网上选房
1、楼盘搜索
一家一家地实地看房，会把你累得人仰马翻，在网络发展如此迅速的时代，何不利用网络先缩小你的选房范围呢？在柳房网新盘中心，你可以搜到你想知道的楼盘的很多资料，比如推盘计划、优惠折扣、户型图、楼盘概况等等，让你对心仪的楼盘有个初步的了解。点击进入》》湘潭新盘中心
2、户型搜索
家里有几个人要住进来，喜欢什么样的格局，这些都表明你要选择一个合适的户型。户型一般分为平层户型、跃层户型、错层户型和复式户型，好的户型采光要好，通风流畅，最好能有穿堂风，朝向的选择通常以朝南最佳，朝东西次之，朝北最次，除了朝向，窗景也非常重要。为体现个性化和舒适度，还有一些好的设计，比如：室内台阶、边角空间的利用、隐形走道、新型厨房、室内花园、阳光室等等。
3、专家、置业Q群指点买房
买房也是个技术活儿。门外汉买房，只懂个大概，一些细节问题可能等到后期才会注意到，而这时，往往后悔也来不及了；或者一些手续的步骤，自己根本不知道怎么办理。这时候，请教专家会让你轻松解决一些问题，业内人士及待购房者的一个指点也许就能省得你乱忙活。点击进入》》湘潭365房产网旗下团购买房置业群
4、量身选房
选择住房一定要“量身定做 ” 。选择什么样的“家”，是消费者最要慎重对待的事情，根据个人需求，不同消费水平等，目的明确。现房、二手房、期房，房子地理位置、所属楼层这些因素都将影响到房子的价格，影响到你入住后的舒适度、方便度。户型的选择主要考虑家庭人员的构成及主人房屋功能要求，如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性。
实地看房
1、验看五证二书
购房时应要求开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。
2、与销售过招
多听多看：到售楼现场后要多听售楼人员的介绍，多看模型、样板房，充分了解产品；沉默是金:让售楼人员多讲话、多介绍，而不将自己的底牌过早亮出。销售人员会提问题，而往往一些回答对你不是很有利，因此购房者要学会说“不”
3、实地考察
购房者应进行以下一系列考察：配套设施的考察（基础配套、公共设施配套、安全保护设施等，合理安排，一次建成）；社区环境的考察；小区环境绿化的考察；物业管理的考察；采光条件的考察；对开发商的考察……任何一个环节的忽视，都可能造成后期不好的结果。
4、选择户型
面对市场上形式多样、纷繁复杂的户型是否感到难以定夺？购房者要选择适合自己的合理户型，需注意以下几方面：看居室的功能分区是否合理；单元内不同空间要有相对合理的面积；房间的内部净高要合适。在购房时考虑居室各部分的优先顺序是：：第一看起居室（厅）是否好用，包括厅的面积、布局等；第二是主卧室的合理性，如面积、采光条件、居室私密性；第三是相对独立的餐厅的功能；第四考虑的是厨房的环境，一个宽敞好用的厨房，往往比次卧室更为客户所看重；第五才是次卧室（书房、客房）；最后考虑阳台。
楼盘比较
1、地段交通
小区外部交通主要看房子附近有没有公交车、快速公交线、来往车辆、有几个车站等，还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近，出门是不是单行道等。居住区内的交通分两类：“人车分流”。上班族夜晚加班晚了，要么就花上昂贵的打车费回家，再不然就只能赶在公交结束前匆忙……点击进入》》湘潭楼市地图
2、配套
楼盘配套好不好 “衣食住行”来验证。以新房为中心地，看“衣食住行”配套。衣：服装店、洗衣房等；食：超市、菜场、小吃店等；住：看周边有没有化工厂、电站、加油站、等；行：附近有没有地铁、轻轨，还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近。
3、开发商实力
开发商的实力是房屋质量的重要保证。尤其对于购买期房的客户来说，房子买的时候，还只是纸上的图画。最后是否能拿到和图纸上一样的房子，完全要靠开发商的信誉进行保证。可从以下几个方面判断：开发商以往的业绩；项目总开发量和开工量（这点非常重要，试想一下，一个总建筑面积为60万平方米的大项目，可是首期只开工两懂楼，这样的开发商是有实力吗？）；市场占有率；工程进度情况。
4、户型
基本元素包括采光，热，隔音，降噪和通风；功能分区要明确，流线设计要合理；挑选户型八大忌：忌大而无；忌一览无余许多老的户型；忌厨厕扎堆；忌厅内多门起居室(厅)内的户门过多；忌光线暗淡；忌动静相扰；忌厨房深藏不露；忌房屋通透性差。
