湘潭房产网10月6日讯  在量子力学中有一个著名的理论：测不准原理。它是用来说明宏观世界的微观世界的有关运行法则，我们未必全部知晓；事物联系的复杂性或许超出我们的想象。当前，中国经济和房地产市场前景，正被一种测不准、摸不透的诸多不确定性因素笼罩着，亦存在种种相对关系。笔者结合自己的从业经历和感悟，归集当前湘潭房地产中“相对”现象，意在抛砖引玉，启迪思索。

    一、调控与被调控是相对的

    政府是调控者，房地产行业及其附着存在的市场是被调控者。

    政策统一调控给市场带来的直接影响是“一二线城市感冒，三四线城市陪着吃药”。这种“一刀切”式的调控，既不像计划经济的做法，又不是市场经济的创新，只能说是一种相对简单的行政手段。不少地方政府因为过惯了有土地财政作支撑的好日子，一旦“由奢入俭”便倍感委屈没发往下过，纷纷酝酿对策欲突破政策底线。其实，房地产何去何从，政府“自有主张”。调控肯定是暂时的；房地产一定是一个不断发展、长期存在且遵循湘银经济规律的行业。其发展理应服从国家战略规划，但不必要背某些“砖”家忽悠来折腾去。一个行业一开始就做好顶层设计，也许能更健康的面对公民百姓，而不至于“摸着石头过河”导致一而再再而三最后下狠心推出“史上最严苛”的调控政策，弄得满场晕倒呜呼哀哉死伤无数。误伤也好，微调也罢，不少从业人员都被折腾得改行、流失，连招个置业顾问也感到困难。

    果然，2012年7月6日起实行的不对称降息，释放的或许就是一种另类的调控信号。一月内再次降息还来得那么快，说明经济基本面很不理想。毫无疑问，这肯定对房地产造成新的价格支撑，对房地产市场稳定起到积极作用。

    二、行业盛衰、行情好坏是相对的

    “砖”家一般分两类：唱好与唱衰。真正客观者却又很难把到市场的脉搏，一如股市。

    其实，“人无千日好，花无百日红”；没有永远的“好”，也没有绝对的“衰”。这才是真正纯天然的经济规律而不是政治经济学。

    湘潭房地产市场一路高歌脱缰至此，也确实该歇息歇息、调养调养了，否则，再唱好下去无异于杀鸡取卵、竭泽而渔。“祸兮福所倚，福兮祸所伏”，须知购买力是需要“休养生息”的。然而，早两年“过冬”虚惊一场后，行情瞬即在2010年拔到天高以至怨声载道：现在严厉调控“严冬”到位不足，貌似又将更上层楼，螺旋上升指日可待。

   三、房产品价格疲软（坚挺）与土地资源宽松（紧张）是相对的

    他土地资源垄断在国土资源部门，政府是土地资源“阀门”的唯一掌控者。土地资源控制从紧时，房产品的销售价格是坚挺的；土地流拍资源宽松时，房产品的销售价格是疲软的。反之亦然，房产品的销售价格也会影响土地市场。

   四、沿海市场与内陆市场、一二线市场与三四线市场是相对的

    这种相对，更多的是反映了发展不平衡带来的满足客户需求的房产品品质差距、购买力水平差距、价格水分或泡沫含量的差距以及调控政策传导及时与滞后的差距等。