湘潭房产网10月19日讯　　随着调控政策依然在加大其执行力度，金九10月份新货的大批入市使得湘潭楼市的供应量陡增，当中值得一提的是，在本次“银十”湘潭房交会期间，超过10于个全新落成的楼盘将在这个黄金时间争先上市，算得上2012四季度湘潭楼市最后的一轮上市高潮。

　  而对于购房者来说，随着银十楼市的竞争白热化、楼盘促销打折“不含糊”，这正好是较佳的置业时机。面对琳琅满目的折扣优惠和促销活动，究竟哪些楼盘才是购房者最值得出手？今天湘潭365房产网小编整理出《刚需买房八要素》，一个都不能少。供广大市民在金九银十置业参考。

    一，地段很重要

　　众所周知,随着城市的不断开发,地段也就决定了交通、教育等日常生活的方方面面,同时也决定了所购买房子的日后升值潜力,所以,选好地段是买房的第一步。在清远,目前城市建设的主体方向,是以一江两岸,南融北拓,西进提质,让清远更“宜居”、“宜游”、“宜商”,认准这一点至关重要。

    二，品牌要认准

　　开发商的品牌,一定程度上决定了所购房产的品质,具有丰富房产开发经验的开发商所建设的房子,必然要比那些没经验的更有品质保障,同时也必然更了解怎样才能让业主住得更舒适,真正做到“建筑以人为本”,而不是纯粹的口头说说而已。

    三，规模要摸清

　　一般来说,大盘的地段都比较好,交通便捷,能够聚拢城市各项生活元素,购物、教育、休闲一体化,同时大盘很稳妥,拥有很大的升值潜力,配套上也较为完备,在清远市区,像这样条件的大盘和配套高端的项目“比比皆是”。

    四，布局要合理

　　合理的社区布局,在业主入住之后,不仅能为业主提供更好的社区生活环境,更能会为业主解决很多苦恼,比如人车分流,可以让社区内免受车辆噪声影响以及保障社区内部的行人安全；特别是上有老下有小的三代同堂,车位配比等则能更好地规划好停车位等。

    五，配套要齐全

　　我们这里所说的配套不仅仅是指由小区地段带来的配套,主要还是社区的内部配套,这决定了业主入住之后生活的便利性,比如社区周边或自己的超市、菜场、幼儿园、运动场所等,让小区住户在自己生活的社区,就能解决大部分日常需求,将对日后生活的品质提高不少。

    六，户型要科学

　　科学的户型,不仅仅要求功能齐全,更讲究居住的舒适性。如果规划合理,紧凑适宜的90方左右的户型可能要比一般的100多方的户型住得更为舒适,这就要购房者在购买时需要从自身出发,通过户型图的展示,考量是否适合自身需求的户型设计。

    七，品质要保障

　　品质的保障,除了看开发商的品牌和经验,还要看建材,这就要求购房者在购房时多做询问,了解建材的好坏和功用,比如电梯、五金、开关等的品牌,墙体的保温,给排水的用材等等。随着清远房地产竞争的白热化,多数开发商更加核心的标榜自己的用料水准。

    八，物管要专业

　　专业的物业管理,一方面是要确保小区的安防,这就要求购房者了解小区安防系统的构成,比如24小时的走动巡视以及无线探测安防体系等,同时另一方面,是指物业提供给社区用户的服务,比如公共设施的维护、清洁、保养等。