湘潭房产网11月04日讯 2011-2012年，建鑫城国际社区、新都汇、峰尚国际、德仁聚星城纷纷推出40-60平米小户型公寓，一时间,小户型产品以总价低、投入少、高便利性成为投资者热烈追捧的产品,也成为急需购房但资金不足的年轻人的最佳选择.
作为投资者来说,一次性付款购买公寓产品压力并不大，但对大多数人而言，如何选择适合自己的公寓仍然是一道难题。今年湘潭365房产网小编立足于从购房者的现实置业问题中出发，全方面为购房者剖析公寓个中详情，带领购房者走出置业困惑，竭尽所能的帮助购房者解决置业难题。
公寓虽"小",用途多多
早期的公寓式住宅还只是比较单一的、具有实际功能性的住宅。主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住。还有一部分附设于旅馆酒店之内,供一些常常往来的中外客商及家眷短期租用。当时建的这类住宅,共同特点是一套单元内房间多,通常3~4间；面积大,每间14~18平方米；房顶净高高达3~3.4米,厨房功能全。但这类住宅与我国的居住水平和户型规模不符,以后逐步演变成几家合用、共用厨房的居住模式。近年来,随着人们生活水平的提高,配套完善、居住舒适的公寓式住宅在各个大中城市又有风行之势。引起功能完善、服务配套、居住舒适等特点,已成为中高收入和商务人员的购房热点。
公寓产品主要分为酒店式公寓以及公寓住宅
公寓式住宅是区别于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建筑在大城市里,多数为高层楼房,标准较高；每一层内有若干单户独用的套房,包括卧房、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等。而酒店式公寓是指建筑的结构形式类似于酒店,负责管理的物业公司提供酒店模式的服务,如客房打扫、洗衣等,同时居室内配有全套家具及厨房设备。
概括地说,就是“酒店式服务,公寓式管理”,将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中,购买者拥有单元产权,既可以自住、出租,也可以转售,是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓私密性和生活风格的综合物业。
产权酒店VS酒店式公寓
产权酒店起源于20世纪70年代的美国,主要分布在气候宜人的旅游度假胜地。简单地说,产权酒店是由消费者或个人投资者买断旅游设施在特定时间里的使用权,一般产权为50年。酒店将每间各房分割成独立产权出售给投资者,投资者一般不在酒店居住,而是将客房委托酒店经营管理,取得投资回报；同时还可获得酒店赠送的一定期限后免费入住权。它是将房地产业、酒店业和旅游业结合在一起的商业形态。此种公寓面积有大有小,居室有多有少,室内卫生间等生活设施一应俱全而且采取酒店式管理,为住户提供了一个星级酒店的家,但收费比酒店便宜。
单身公寓VS酒店式公寓
单身公寓的消费者是收入不菲又讲究生活品质的年轻人,所以,从装修标准到物业配置比酒店式公寓要简单得多。同时,单身公寓的面积要小一些,一般在50平方米以下,以降低总价,适应年轻人的购买需求。而酒店式公寓的消费者是高级白领、经理和总裁等,物业由星级酒店或有酒店背景的物业公司管理。
商务公寓VS酒店式公寓
商务公寓注重商用,建筑结构上采用大开间,户型大小不一,多数以毛坯形式出售,便于后期结合办公需要改造。像市场曾经出现过的STUDIO和SOHO类商务公寓,虽然采用精装修,有些还配有少量的家具,但整体上显得更适合于办公。配套的服务机构也多是些邮寄、打印等办公项目。而酒店式公寓的公共设施类似于酒店,除拥有酒店的服务机构外,还提供了银行、会所和超市等家庭配套设施。
