公寓：居住、出租投资皆可宜
近年来,随着人们生活水平的提高,配套完善、居住舒适的公寓式住宅在各个大中城市又有风行之势。引起功能完善、服务配套、居住舒适等特点,已成为中高收入和商务人员的购房热点。
公寓产品有着良好的物业管理,完备的周边配套,每层的住户比较多,户型也一般以小户型为主,而一般公寓的选址都是在比较繁华的经济发达区域,作为年轻人的过渡性住房,或者是自由职业者"宅"的地方。
1.资门槛低:一般价钱在30万以内,投资的同时帮助客户降低投资压力和风险；
2.投资回报率高:投资回报率与售价和租金有着紧密联系,总的来说,公寓的售价和资金比写字楼低得多,但在商务氛围成熟的区域,投资回报率可达8%甚至更高,相对于住宅3%-4%的投资回报率,公寓投资更为可观；
3.商住两皆宜:公寓项目在设计上,同时兼顾了住宅和办公两种性质。很多中小型公司不需要大的办公室,就可以选择商务公寓,节约成本,方便实用；
4.灵活做租售:近年来公寓成交火爆。因为公寓总额小,转售方便。公寓在出售方面也表现灵活,由于租金总额低,签约时间相对比较轻松,所以很多业主以月租或季租形式出租。
投资前景
从历史数据看,由于近年来土地政策的变化,土地供应明显有减少趋势。这种趋势将一直持续下去,相应的未来几年商品住宅新开工和竣工面积将保持小幅下降的趋势。而市内商品住宅销售面积在近年来一直保持着较高的上升势头,预测未来几年清远六区商品住宅销售面积仍将呈增长态势,但随着各房地产公司现有存量土地的开发完成,增长速度将放缓。房地产市场受政策的影响,未来土地供应量减少,廉价土地未来供应量大大减少,开发商投入土地的成本增加,随着地产商现有土地的开发完成,加之原材料价格的上涨,未来几年房价将有一定程度的增长。
从住宅项目的区域分布看,热点区域已不仅仅局限于一些老牌区域。虽然旧城等区域依然热销,但是由于土地有限,这些区域可开发面积逐渐减小,热销的楼盘也停留在一些分期开发的旧楼盘。而城西片区、洲心片区和银盏等地区有悉数在建或在售新盘,成为住宅市场的热点。
中高档公寓式住宅方面,目前售价均价在五千元以上的公寓式住宅主要分布在城西片区、洲心片区几个板块。随着中央商务区的规划建设,越来越多的商业、行政机构集中在城西区域,带动了区域内高档住宅项目的发展。目前,公寓项目在清远的发展比较缓慢,主要集中在城西片区,并没有形成大规模的公寓需求。大体量的普通住宅依然是清远市民置业的首选,但随着外来人口的增加并落户清远,小户型的公寓住宅既能解决居住之需又能为日后投资做准备,也不失为“一石二鸟之计”。
