湘潭房产网2月21日讯    在楼市响起一片“涨”声之时,2013年2月20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”。其中稳定房价的新政包括,完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等五项内容。

    在坚决抑制投机投资性购房一项中明确指出，要严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。

    同时此次会议会议指出，近年来，各地区、各部门认真落实中央关于加强房地产市场调控的决策部署，取得积极成效，投机投资性购房得到有效抑制，房地产市场形势逐步平稳。住房限购、差别化住房信贷和税收、增加土地供应等综合性政策措施，对合理引导住房需求、缓解供求矛盾、稳定房价特别是遏制一些热点城市房价过快上涨，发挥了关键作用。

    会议指出，我国正处于城镇化快速发展时期，短期内热点城市和中心城市住房供求紧张格局难以根本改变，支持自住需求、抑制投机投资性购房是房地产市场调控必须坚持的一项基本政策。要保持政策的连续性和稳定性，严格执行并完善有关措施，促进房地产市场平稳健康发展。

   “国五条”对购房者影响分析

    虽然，国家有关部门针对房地产市场的调控政策接二连三，但是，房地产的价格非但没有下降，反而节节攀升，这让想买房的老百姓特别是那些有自住需求者有点坐不住了，究竟是现在就买，还是再等一等，看看房价能否回调？这或许是他们近来考虑得最多的问题。

　   的确近两年，湘潭房价不断上涨，国家的宏观调控政策不断出台，楼市“拐点论”也屡屡见诸湘潭各大新闻媒体。于是乎，“2013年的房价还能不能涨啊，究竟是现在就买，还是再等一等”这句话，就成了今年春节餐桌上的热门话题。

    就湘潭目前的房地产市场状况而言，降温的信号出现了:前几年那种扛着被褥去排队买房的火热场面不见了，开发商售楼处的大门口几乎已经“门可罗雀”，中介公司也因“门前冷落车马稀”而纷纷关门。人们大都在观望、在询问:今年的湘潭楼市到底是涨是跌？对于这个问题，恐怕谁也给不出一个准确的说法。

    相信随着2013年楼市新政“国五条”的出台，对即将触底反弹的房地产市场有着不可言语的威慑作用。同时也基本定调在未来五年甚至是更长时间的调控态度。就目前楼市现状及市场而言，房价基本缺乏上涨动力，购房者买房不妨等一等。但对刚性购房者来说，买房不能只看房价，一个理智的购房者首先要根据自己的实际需求，其次要根据自己的还贷能力去理性购房。

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