房地产调控近3个月，从国家统计局昨日发布数据来看，全国房价同比继续上涨，但涨幅回落。6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%，环比下降0.1%，是自2009年3月份始16个月来出现首次下降。长沙6月份房价同比增长超过10%，环比也有0.1%的降幅，是今年以来首次下跌。本报记者邵中兵 文洁 长沙报道

　　高端房市场产生波动

　　随着4月份国家一系列房地产调控政策的出台，全国房地产市场开始出现松动。6月份全国70大中城市房价环比下降0.1%。尽管幅度不大，但释放出房价开始下降的信号。

　　此前一波降幅，出现在2008年8月至2009年1月，因为全球金融危机和国内调控政策影响，当时70大中城市房价出现连续6个月的下降。2009年1月的下降幅度为0.2%。此后便开始长达16个月的连续上涨。

　　反馈到市场面，高价房的价格下跌，或许是带动全国平均房价下跌的最主要力量。数据显示，6月全国70大中城市高档住宅销售价格同比上涨18.0%。但与5月相比，经济适用房销售价格持平；商品住宅销售价格下降0.1%，其中普通住宅销售价格与上月持平，高档住宅销售价格下降0.2%。这意味着，4月开始的房地产密集新政，首先对于高端房市场产生波动。

　　“事实上，在4月之后的市场面而言，老盘下跌的空间并不大。但是不少新开盘降低了售价预期，从客观上使得高端住宅市场价格出现微调。”中原地产湖南分公司总经理胡治钢说。在长沙，调低预期的场景也不断出现。位于蔡锷路的某市中心精装修小户型3月底未开盘前对外报价在10000元/平方米至12000元/平方米，而在6月的实际成交价格中，8500元至9000元/平方米成为了主流价格区间。而韶山南路的小户型金领家族同样以4880元/平方米价格起价开盘，销售均价在5000多元/平方米，获得极好销售。

　　房价下降城市增加到四成

　　全国70大中城市中，房价下降的城市进一步增多，不仅是一线城市在调整，调控的影响面在进一步扩大。记者盘点了国家统计局数据，5月份全国70大中城市房价下降的有12个，占17.14%，6月份则包括北京、上海、广州、深圳等城市在内，房价下降的城市增加到了28个，占40%。

　　不过，房价降幅相对较大的仍然集中在一线城市和沿海城市。例如，深圳出现0.9%的环比降幅，厦门出现了1%的环比降幅。而长沙则出现了0.1%环比降幅，南昌有0.7%环比降幅，武汉、郑州有0.2%、0.6%的降幅。

　　当然，月数据作为参考指标，并不能完全反映出市场情况。“有时候，数据变化与该月市场的主流产品有关。比如，市场上一段时间高端产品推得多、卖得多，肯定会让当月均价上去，而如果一些郊区平价盘大量入市，则可能会让月均价下来。所以，可以参考，但是看房价问题，最好拉到更长的时间范围内去考量，多进行个盘考量，方才能得出是真降还是假摔的结论。”长沙市房地产开发研究中心主任欧阳学海表示。