房价调控不能放松

差别化房贷政策，是本轮房地产市场调控的利器。

    央行数据显示，在政策出台后的5月份，我国房地产个人按揭贷款增量较上月回落近400亿元，环比跌幅超过15%。此外，5月份各家商业银行房地产开发贷款规模也明显减少。目前来看，尽管6月份数据尚未出来，房贷缩量已是板上钉钉的事。

   据北京知名个人房产金融服务专业机构“伟嘉安捷”统计，三部委关于二套房认定标准下发一个月以来，京房贷市场交易量降幅约为17%左右。

    历史上看，我国房地产市场的冷暖与金融调控的松紧息息相关。2007年，面对快速上涨的房价，央行、银监会联合发文，提高二套房的首付比例和利率水平，成为当年楼市的转折点；在国际金融危机爆发后，地方政府加大了托市举措，正是在原本从紧的房贷政策口子出现松动后，2009年楼市呈现快速增长。

    尽管信贷量缩减，但新浪网的一项调查显示：在全国20个重点城市200余家银行中，六成银行目前仍可申请三套房贷，近七成银行执行最低首付五成的政策，执行利率浮动1.3倍及以上政策的仅占一成左右。

    中国社科院金融所研究员易宪容表示，国十条内容并没有在各地真正落实。比如，对住房投机炒作严厉限制，由于其政策弹性较高，从而使各商业银行都往宽松方面执行；保证住房消费需求的税收政策，国十条讲得清清楚楚，但至今仍是“只听楼梯声，不见人下来”。

    事实上，利益各方博弈一直没有停止过。新政刚出，就有开发商陈万言书，炮轰新政，说“是从市场经济向计划经济的倒退”；接着有专家说，新政是一种“苛政”，会造成千百万家庭因二套以上房“认定标准过严而出现大规模离婚潮”。

    不少专家指出，目前调控步入深水区，对于已出台的政策应坚定执行，不能松动，避免市场摇摆。

    “上一次的4万亿刺激计划，民营企业似乎并没有得到太多的实惠，如果刺激政策还是如此，我认为完全没有必要出台，中国经济需要真实的增长，并且要逐渐适应低增长。”中国社科院工业所投资与市场研究室主任曹建海接受记者采访时说。

    “国十条调控政策很好，但是地方配套政策很少跟上，这是因为地方政府经济增长和财政收入很大程度上依靠房地产。而经济单纯依靠房地产不是健康的发展模式。”龚六堂告诉记者，房地产调控还是不能放松，当前主要的是要加大土地供应，同时增加低收入人群住房的保障。

    蔡如海表示，当前应该真实地统计房屋的空置量，并且在持有环节征税，释放商品房存量，通过扩大供给、抑制投机、引入市场监管和问责三条线同步推进，“房地产调控不能轻易退出，否则出现报复性反弹的局面不好收拾”。

    更多房产新闻请进湘潭房产网（http://xt.fangyuan365.com）