昔日地王之王今流拍
亚运城板块折射市场冷暖
近日番禺区邻近亚运城的石楼镇大岭村地块“流拍”,成为新政后首块“流拍”地块。令人瞩目的是,该地块挂牌价仅为2470元/平方米,但却无一家企业报名参与竞价。业内人士分析,由于紧邻体量巨大的亚运城项目,该地块未来的发展前景极受亚运城项目影响。经纬物业发展研究部经理朱欣苑认为,亚运城体量巨大且开发周期较长,对周边项目影响大,而大岭村地块由于邻近亚运城,此次拍卖遇冷并不意外。在当前房地产新政气氛影响下,开发商出于拿地风险考虑,在拿地上也更趋谨慎。
广州亚运城地块于去年12月底拍卖,富力、碧桂园及雅居乐组成的联合体最终以255亿元的总价将其拍下,该地块同时成为全国总价地王。这一巨无霸项目中8000套亚运村洋房现楼,今年何时开售,就已引起市场广泛关注。在去年房地产市场的火热势头下,庞大体量的亚运城成功拍出,为去年的广州土地竞拍市场画上完美的句号。
而对比2009年,今年广州土地市场随着调控而变化。据统计,上半年广州住宅土地供应为6宗、商业用地6宗,其中两宗商业用地流拍,土地总成交10宗,出让金总额为29.19亿元,成交土地面积为15.9万平方米。如果按照全年供地计划2000万平方米的任务,上半年成交仅为8%。受今年市场成交的低迷观望气氛影响,开发商在拿地热情上也随之大减。
