湘潭房产网4月29日讯  在商业的发展脉络里，我们可以清晰地看到商业模式两大流派的并行发展：一个是传统的大型商业MALL，多业态的全覆盖，满足人们一站式的消费心态，其体验式的消费模式，使之成为零售王国中的统帅；另一方面，电子商务借助互联网远程的无缝对接，实现低成本的快速发展，其足不出户的方便利快捷，受到越来越多人的青睐，成为商业业态中后劲十足的新生代。

    集结了两大商业模式的城市商业体，实现不同商业模块的合纵连横，宛如一艘商业 “航母”，拥有了所向披靡的商业前景与预期。在易俗河，在同丰·中央广场，这个体量13万平方米的城市综合体无疑具备了商业 “航母”的潜质，既拥有了传统商业的大型shopping mall，又拥有了可全面对接多元商务的高端写字楼。

    此前，就有业内人士大胆预言，“一旦进入正常运转，同丰·中央广场极有可能成为湘潭新的商业增长极，如同河西基建营、河东建设路口两大热点商圈一般。”由此可见，同丰欲造湘潭新商极的愿景并非空穴来风。

    电商催热写字楼市场

    十多年前，马云和他的同伴尚在杭州的写字楼里艰难创业；十多年之后，阿里巴巴不仅成为了杭州的商业图腾，更成为了中国电子商务的代表。与此同时，京东商场、当当网、亚马逊等各种电子商务模式与电子商务服务业全面兴起，电商成为了继传统商业之后的又一种全新的商业模式。2012年，阿里巴巴的总销售额约1万亿人民币，相当于一个中型省份的年产值。

    电子商务的后来居上，不仅催生出新兴产业的不断产生，也不断催热了写字楼市场的强劲需求。一间独立的写字楼、一台电脑、一个鼠标就可以是最简单的电商公司。不仅如此，从电商中延伸出无数个垂直领域，也借助着写字楼独有的办公设施，成就出不同产业的欣欣向荣。无论是最简单的淘宝店，还是物流、广告、代运营等领域，而这一切都只需要有配套完善的写字楼就可以直接开始创业。

    高端写字楼成稀缺焦点  

    商业讲究的是商业氛围的叠加，商业气质的蔓延，既能吸引人流，又能吸引人流驻足与消费。越是商业聚集的地方，越是商贾林立、店铺扎堆，也越是人气爆棚的地方，更是商家最为青睐的上上之选。

    在易俗河商务区，在传统商脉的黄金码头，体量13万平方米的城市综合体项目——同丰·中央广场正是这样一个占尽天时地利人和的商业体。主体商业步步高shopping mall的进驻，从一开始就聚集了商业体所需的人气，而与之配套的高端写字楼、星级宾馆都将有序补充了商业体的商业业态与商业特质。

    “企业的发展趋势是，员工除开在写字楼里办公，还要在酒店内开会，餐厅里用餐，商场内购物休闲，这就要求写字楼附近的配套要全，一般来说，商务区内的写字楼产品，能满 足绝大部分企业的需求。”一位本土企业负责人说。

    专家分析，甲级写字楼的增长趋势是长期的，这是城市产业结构的调整带来对写字楼的需求。目前对写字楼最大的需求是第三产业———服务业，北京、上海等一线城市的第三产业已经成为主流。未来我国第三产业面临更大的发展，他们对写字楼的需求将是持续而与日俱增的。

    商铺上楼，写字楼成赢家

    在同丰·中央广场，一次性购买了2套写字楼的徐先生认为，“相比较商铺来说，写字楼相对便宜很多，而且一样可以做生意，这就相当于商铺上楼。”

    商铺上楼，其实并不是完全的新鲜事。其实，在香港，特许经营店、会员店、书店、美容院、美发店等业态的商业几乎都是开在楼上。近几年在一线城市和沿海城市在写字楼里开店的商家也越来越多。
 

    业内人士分析，在这样的市场环境下，一些小商家开始到写字楼、商务公寓里开店，而更多的投资者也关注到了写字楼里出现的商机。这势必将带动新一波写字楼的投资热潮，而高端写字楼尤甚。

    面对同丰·中央广场写字楼的热销，业内分析人士认为：价格是一个方面，写字楼单价低于商铺，而且与住宅一样拥有70年的使用权，远远高于商铺的40年使用年限；另一方面，写字楼的商业价值也越来越被大家所认同，在成熟商圈中，城市综合体中的写字楼、5A级的高端配置，自然成为了鹤立鸡群中的佼佼者。