湘潭房产网5月29日讯    湘潭二手房似乎卖疯了！记者从湘潭房产局拿到的最新数据显示，刚刚过去的3、4月份，湘潭全市二手累计销售二手房2430套、20万平方米；其中二手住宅成交2327套、18.46万平方米。

    2327套！3、4月份二手住宅成交套数整整是2012年整年的八成左右，同比去年同期378套增加了1949套，增幅超过5倍！“这个量真的太惊人了，即使在二手房成交最好的时期也很少出现过这么火爆的行情。”一位房产中介的经理说。

　  新政刺激二手房交易火热

　　记者在采访中得知，3、4月份二手房成交量的飙升与3月1日出台的“新国五条”实施细则中的几项房产新政关系密切。

   “国五条”细则出台后，二手房交易按差额20%征收个人所得税成为关注的焦点，为了抢在地方细则出台前完成交易，于是，一些已经有买卖意向或已交易完毕但尚未办理过户手续的市民闻风而动，纷纷争抢着在20%个税“大限”前办理过户手续，使得3、4月份一些涉税二手房交易量猛增。

    多家房产中介表示，3、4月月天，几乎每天都加班加点办理成交手续。另外，据房产中介公司反映，也有很多之前已经签了合同但还没有办理交易过户手续的，也都纷纷赶在3、4月份以前过户。

   从湘潭365房产网最新整理的数据可以明显感觉到二手房市场交易的火爆。数据显示，3、4月份，湘潭全市二手累计销售二手房2430套、20万平方米，同比上涨505%;其中二手住宅成交2327套、18.46万平方米,同比上涨515%。

    湘潭地税：现行政策包含按差额20%征个税

    近日，国务院出台多项房地产调控措施引起了岳阳市民广泛关注。昨天记者走访了湘潭地税部门、多家楼盘采访了解到，二手房售房差价按20%缴纳个税，实际上该政策在国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知中早已明确，只是没有将该政策纳入“国五条”之列。但至于“国五条”即将如何细化二手房转让所得税政策，还等上级部门制定并下发正式文件。

    记者了解到，目前湘潭还没有接到关于个税新政策实施的相关通知，因此，湘潭现在的二手房交易仍沿用原来的政策办理。据记者了解，目前湘潭二手房交易个人所得税执行标准为能核实购买价款的，按差额的20%征收；无法核实购买价款的，按售价或评估的计税价格的1.5%征收。

　　下半年二手房成交可能“稳一稳”

　　针对今年3、4月份湘潭二手房市场持续疯狂走势，房东和买家都在关心同一个问题：下半年二手房市场的红火能一直持续下去么？业内人士表示，这样的疯狂局面将不会维持太久，当政策和买卖双方心态都稳定下来之后，二手房交易就将进入一个平稳甚至有点“冰冷”的状态。在正常的情况下，今年下半年的二手楼市预计还是能保持相对稳定的成交量。但要一直出现像3、4月份这样爆棚的成交量非常困难，应该会“稳一稳”。

　　湘潭知名房产中介负责人表示：“应该说3、4月份的成交量，很大程度上受新国五条预期个税费政策的影响，相当一部分的买房需求被提前释放了。下半年二手房市场的成交量与上半年二手房交易量屡屡刷新相比，预计下半年二手房成交会稳一稳。”

    相关新闻

   湘潭存量房（二手房）税收政策一览表