湘潭房产网7月25日讯     在全城的万众瞩目中，滨湖名苑98-137平米阔景新品预计8月即将盛大开盘。作为湘潭九华首席独揽山、水、湖、园一体的四重墅质美宅，滨湖名苑尚未开盘前，就出现湘潭楼市难得一见的认筹火爆，足以可见客户们对滨湖名苑的迫不及待。我们从中可以窥见一二的是：若不是项目本身潜在的强大升值价值，又如何能引起如此大的反响呢？

    据湘潭365房产记者从项目负责人处获悉，目前滨湖名苑VIP二万抵三万火爆认筹中，特别推出冰点特价房2600元/㎡起， 仅限100席！

    滨湖名苑位于九华宝马东路，距离九华管委会约1公里，项目名——滨湖名苑，因它临近1500亩的九华湖湿地公园而得名，项目是目前九华宝马东路区域内唯一拥有、山、江、湖、园四重别墅级景观资源的现代观景社区。

    山，就是指在项目可以远眺昭山；江，就是指项目临近的湘江和湘江风光带；湖就是指九华湖，项目距离九华湖德文化公园西大门只有不到100米；园，指的就是项目精心打造的1.5万平米的中心绿地花园。

    地段篇：

    项目处于九华区，九华区是国家级的两型社会重点试验区及长株潭城市一体化的先导区，政策先行先试，率先对接长沙大河西先导区，未来整个湘潭的人流、物流将进一步向本地区集中，九华区的区位价值，通过近几年的城市建设，一年一小变，三年一大变，相信九华人都有很切身的体会。

    项目处于九华大道与宝马路的交叉口往东50米，位置刚好处于长株潭城市一体化的中央核心位置，西距九华的行政、商业、金融中心1公里，东临九华湖德文化公园100米及湘江风光带1000米，可以进则繁华，出则宁静，随着九华大楼周边行政、商业、金融中心的逐步完善，随着九华湖德文化公园的逐步成型，本地块宜居资源的稀缺性、升值性、唯一性将逐步显现。既可西出办公、购物，享受城市的繁华；也可东出休闲、健身、呼吸新鲜的空气，买房子住无疑就是要出行方便、买东西方便；住着不吵不闹、舒服、空气好，那么本项目刚好满足这两点，确实是九华不可多得的最宜居（CLD）的地方。
 

    交通篇：

    项目临近九华大道，九华大道是目前九华区四纵四横城市主干道东边纵向的主干道，北可直通长潭西高速、沪昆高速，南可直通湘潭市区与沪昆铁路，明年九华大道将向北直接延伸至长沙，北上长沙又多了一条免费开放高等级公路，再加上明年沿江高等级公路的直通长沙，可沿着湘江沿江风光带一路观光去长沙，届时本项目周边将会有3条高等级公路直通长沙，完全实现与长沙主城区的无缝对接，与长沙的城市一体化将会进一步加快，完全融入长株潭的半小时生活圈。

    正在建设中沪昆高铁湘潭站将在本项目偏北约3公里位置处设立，通过高铁可方便快捷抵达全国各主要城市。而未来的长沙地铁5号线将直接从项目旁经过（地铁口预计在正东佳源旁），地铁物业的价值将逐步显现，有了地铁和城际铁路的转乘，长沙、株洲、湘潭主城区仅只是咫尺之遥。

    从地理交通来讲，本项目周边虽然目前只有29路公交通过，但随着九华路网的逐步完善和常住人口越来越多，本区域的公交线路肯定会进一步增加，而且随着二条直通长沙主干道的开通和长沙地铁5号线的开通，本项目的交通就会从公交、短途、长途、地铁、高铁一应俱全，在九华都应该都很少能找到这么方便快捷的地方。

    环境篇：

    项目东临九华湖德文化公园，九华湖德文化公园占地约1500亩，其中九华湖水面面积约600亩，是目前湘潭最大的免费市政公园，也是九华唯一的大型滨水公园、湿地公园。公园内亭台楼阁、小桥流水、花鸟鱼虫、莺歌燕舞，是普通市民、老人、小孩、情侣、家庭日常休闲、散步散心、健身娱乐、呼吸新鲜空气的好去处。据建设局的公开资料，九华湖德文化公园预计今年10月，一期可完成建设，免费向市民开放。

    项目同时毗邻湘江及沿江风光带，站在楼上，可远眺湘江对岸的昭山、中看滔滔江水、沿江风光带，近享碧波荡漾的九华湖、风景如画的九华湖德文化公园，以及俯瞰项目内精致、移步换景的小区园林，山、江、湖、园，别墅级的景观资源，在本项目内一览无余。

    项目的周边环境是很多别墅都做不到的，无论是老人小孩、家庭、情侣、单身，都可以在本项目内找到居住下来的理由，如果是老人小孩，最需要的就是安静、空气好，有地方锻炼、散心，如果是上班族，整体上班全身疲惫，而这里下班后就可以在公园里散心、跑跑步、看看湖、散去一天的疲劳，如果是情侣，那就更不用说了，环境好就心情好，心情好什么事都好办。九华别的项目根本就不具备这些的条件，而且即使有这些条件，肯定都是很高端的项目，价格都非常高，参考长沙大型公园旁边的房价就知道了。

    配套篇：

   项目离九华行政、金融、商业中心仅1公里，周边高档楼盘五矿万境水岸、百嘉信别墅区都将交付，正东佳源以及本项目的商业也即将启动，超市百货、服装、化妆品、餐饮、网吧、娱乐休闲等商业配套必将进驻，届时生活起居、日常用品、消费全程无忧，生活方便快捷。

    本项目北面是大型已经入住的合山社区，目前里面超市、菜市场、餐饮、汽车保养店等配套已经进驻，即使在周边商业还未启动的情况下，本项目的生活配套也将非常方便，生活起居不用担心。

    本项目内配套有大型幼儿园，加上附近的吉利小学以及正在五矿别墅区旁兴建的雅礼中学，小孩的教育，从小到大均十分的方便，周边教育资源配套十分齐全。

    本项目内还配套有篮球场、健身小道、健身设施、休憩桌椅等等，业主日常健身、休闲十分方便。项目同时会引进品牌物业管理公司，智能巡更系统、可视对讲系统、门禁系统、停车一卡通等等智能安保设施应有尽有，业主的安全与方便将会得到前所未有的提升。

    买套房子最重要的就是住着舒服、方便、实惠，本项目的配套一般小区有的，这里有，一般小区没有的，这里也有，像幼儿园，像较为便宜实惠的菜市场、超市、餐饮店等等，不像有的小区周边仅一些高档的超市、酒店等等，不敢放心的消费，本项目虽然以后大超市、大酒店也会兴建起来，但至少买东西多了一个可以选择的地方，高、中、低端的消费都有。

    项目篇：

    项目总用地面积23361平方米，总建筑面积105056平方米，其中住宅建筑面积70243.99平方米，商业建筑面积9171.31平方米，绿化率36%、容积率3.49，总户数567户，停车位672个。一共分为6栋建筑，1#、6#为30层高建筑，其余为29层建筑，附带2-3层的底层商业裙楼，纯框架剪力墙结构，建筑设计由湖南知名的湖南建设设计规划院设计，建筑施工由郴州建设集团担任，整个小区采用封闭式、当代流行的现代简欧风格，简约而不简单，外立面采用持久耐看的银灰色调，彰显大气与稳重，小区带地上、地下超大型停车场，采用人车分流技术，充分保障业主的安全与私人空间，再加上后期的智能安保设施及人性化的物业管理，可以做到让业主“安全便利、居住无扰，尊贵体面”。

    项目不是很大的楼盘，只有6栋房子，500多套房，一次性整体建设，不像很多大型的楼盘，建了一期还有二期，建了二期还有三期，天天吵，尘土飞扬，配套也跟不上、不完善。而且最重要是项目楼间距无限大，普通楼间距最大也就100把米，本项目因为整个就一排房子，视线无遮挡，想看多远就多远，没有拥挤的感觉，也不会担心哪个人在对面的楼上偷窥，私密性非常好，而且楼盘小，就意味着车少人少，公用的设施用的人少，住着安静不吵闹，用公用健身设施也不用排队。

    建筑篇：

    项目的建筑采用了很多的新材料、新工艺、新方法，这里主要介绍项目独具匠心的一些设计，具体有以下几点：

    1、外立面：项目的外立面看着也没什么特别，其实设计是花了非常多的心思，项目运用了很多人体工程学、物理光影学、视觉3D学的很多新方法内容，在尽最大可能保证每家每户采光、观景的同时，形成建筑外立面自由多变、错落有致的视觉感受，化解了普通住宅原本给人的高度感，实现了住宅向地面的延伸，外立面部分采用干挂花岗岩石材辅砌，色彩丰润、凝练，具大家之气，凸显尊贵感，再通过阳台、露台、装饰线条的点缀与搭配，交互辉映，搭配高品质建材的完美质感，呼应经典的三段式建筑风格，实现建筑的统一，业主住进去以后，就会有建筑越来越漂亮的感觉。

    2、房子的耐用与耐久：房子是耐用品，“时间”是最好的考验。“耐用”包含两个方面的内容：一是视觉感受，是非常经典的是经得起岁月和时间淘汰的；二是指它用的材质，能用一百年的和用十年的品质肯定不同，好房子可以世代传家。滨湖名苑把现代建筑的元素镶嵌在细节之中；用了大量最合适的材质和久经考验的材质，不但看起来典雅和沉静，而且可以历久弥新。

    3、项目的降噪设计：噪音是一个很烦躁的东西，不但影响休息也影响私密性，本项目通过墙体降噪，路面降噪，人车分流降噪，绿化降噪，设备间降噪，电梯井降噪，玻璃降噪，水管管材降噪等多种降噪方式，为业主提供安静舒心的生活。在这方面项目投入了很大的心思与财力，相信作为业主的您后期可以验证。 、

    4、隔热、防护系统：项目建筑内外墙通过抹灰、10-20mm的保温砂浆层、高级防水外墙漆或干挂装饰材料等，达到隔热保温的效果，不仅为住户节约了能源，更让家拥有一个天然的外衣。屋顶全部采用现浇，加上防水处理层、保温层、混泥土结构层等多重防护，如同让家拥有一个天然的伞，让居住更加惬意。

    5、新型科技成品建材：滨湖名苑的选用每一个建材都经过了精心的对比，每一个建材都经过了很多项目的试验，最终才用在本项目上，在质量上非常有保障。

    园林篇：

    本项目小区配备了近15000平方米的景观园林，中间配套有超大型幼儿园、篮球场、健身场地、休憩小道、休憩亭台等公用设施。绿化景观设计移步换景，各种花草树木鳞次栉比，突出绿化对人性的关怀，打造一个“精致的、人性化的、四季常绿的、移步换景的”优美园林环境就是本项目对景观园林要求。

    1、室外景观室内化：本项目设计的点睛之处就在于“把景观意向拉到室内”，本项目的园林通过巧妙的布置，形成巧妙的门窗对景，让起居室和客厅与花园的形成透视关系，让室外景观不知不觉延伸到室内，与室内活动者产生“如影随形”的关系。

    2、园中有园“园园不断”：本项目非常注重对庭院生活的丰富，为了丰富庭院景观，庭院里设置了独具匠心的各种各样的小组团花园：花草花园、花坛花园、小品花园、供阅读休憩的花园等等，这些造型各异的“园中园”为业主生活增添了更多的浪漫情调，给人最意外的惊喜。

    3、道路规划 ：本项目采用了先进的人车分流技术，车有车路，人有人道，让业主的安全充分得到保障，而且设计师从园区肌理的角度考虑道路规划，使建筑之间、园区广场、街道空间形成更为良好的空间比例，这不仅创造出连续的视觉及空间界面，有移步换景的感觉，业主的审美不会出现疲劳，同时也为居住提供了更多步行趣味。道路所涉及的地貌和弯道是经过精心改造的，更有利于人体身心的休息。

    升值篇：

    本项目是九华区内为数不多的最具升值楼盘，远景升值潜力无可限量。

    1、九华区是国家级的两型社会试验区及长株潭城市一体化的先导区，未来整个湘潭的人流、物流将进一步向本地区集中，进一步跟长沙城区融合，本地区的远景升值潜力，不言自明。

    2、九华的房地产市场一直在发展，因为企业在越来越多，人口也在越来越多，近几年内九华房地产价格肯定会继续上升，本项目目前均价比较低，长远看，升值潜力非常大。

    3、本项目拥有独一无二的九华湖德文化公园，商场、大超市，甚至商业步行街都是可以在很多楼盘复制的，但是1500亩的文化公园是不可复制的，物以稀为贵，资源的稀缺就是升值的基础。湖畔住宅现在已经是卖一套少一套的格局，升值机会转眼即逝。

    4、当前九华湖德文化公园旁的可开发的用地极其稀缺，公园东面是江、北面是高速公路、西面是合山社区、南面是已在开发的五矿，而五矿的房价现在已经达到了6000元/平方米，届时仅剩的西面的一块土地开发，房价必将也是以高端的形式出现，那么，在本项目周边房价都是高房价的情况下，本项目房价只有3000多一点点，在同一块区域内升值的潜力不言自明。

    5、地铁物业，根据湘潭市的远景规划（可以在规划局查得到），长沙将有一条地铁5号线直通湘潭，地铁线路正好经过九华大道，预计会在正东佳源旁边留有地铁口。如果地铁通了，只要是地铁沿线的房子，立马会升值，这个在全国各大已经开通地铁城市已经有验证。

    售楼电话：55555222

    项目地址：宝马路与九华大道交汇处往东200米（九华湖德文化公园西门旁）

    开发商：湘潭市恒远房地产开发有限公司