似乎是冥冥中的安排，“9·29楼市新政”颁布12小时后的9月30日清晨，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松、国家发展与改革委宏观经济研究院副院长陈东琪抵达长沙，参与本报和省国土资源导刊共同承办的“新国十条下的湖南地产”的国土资源大讲堂，第一时间接受本报记者专访，对市场走势和调控政策作了深入解读。

         调控力度进一步加大

        “这次的调控，力度加大，目的在压缩投资投机性需求，促进供给，理顺市场监管。调控核心是‘停三严二’。”帅气的巴曙松侃侃而谈。

         金融专家、国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松，对记者如是解读——“全国一律停止第三套房贷，打击投资性和投机性需求。值得关注的是，这轮调控，由原来的北京、上海、杭州、深圳四个城市的调控，扩大到了全国。尤其是最近过热的二三线城市。”

        “停三”是指要求各商业银行暂停发放第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款；贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上。“严二”是指对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。

        这轮调整时间会比较长

        “房地产应该主要是一个消费品，不应该作为投资品。”巴曙松表示，目前房地产市场价格出现调整不可避免，“只是这次低位盘整的时间会比较长”。他认为，今年上半年房价上涨是以去年1月－8月新开工面积连续8个月处于负增长的情况为基础的，但从去年10月份到现在，全国房地产的新开工面积一直处于高位，所以在新开盘住宅和保障性住房大批量进入市场时，房价很可能进入新政以后的第二个调整时间窗口。

         巴曙松认为，这一轮房地产市场调整的时间，会比2007年—2010年那一轮周期中的调整阶段要长，这是因为2009年房地产市场的调整迅速被大规模的信贷投放拉起，而2010年和2011年不太可能再出现类似2009年那般规模的信贷投放。

        与巴曙松的判断基本一致的是，陈东琪认为，此次“9·29新政”将会产生成效。“明年或后年的某个时间，房地产市场将会出现供求关系的改善”，对于房价何时出现下调，陈东琪做出了谨慎表述。

        据记者调查，大部分网友表示要继续观望。“我觉得近期内房价肯定会跌的，这是个利好。”网友青青宝贝如是说。

        保障房建设应高度关注

        “这一轮房地产市场调整持续时间较长，对宏观经济的负面拖累，可能会比预期的大。因此对保障性住房建设应当高度关注，至少在调整阶段应保持适当加速态势。”

        巴曙松表示，切实增加住房有效供给，也成为此次调控重要措施。对于认真落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策，鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策的措施，巴曙松以重庆公租房建设作为成功案例进行了分析，“公租房的利润空间其实也很可观”，并认为，这次免征的许多税收项目，将明显降低建设成本，提高开发商参与公租房的建设积极性。

        中国经济将持续上升

         陈东琪则认为，中国经济增速自今年一季度达到12%后进入“短波下降”，目前处在“二次探底”过程的后半段，预计明年二季度将回到中期上升通道，不会出现类似日本的“失去十年”，中国经济在完成“二次探底”后，将进入持续上升通道，实现改革开放以来第四次中波繁荣。同时，中国经济将引领世界经济进入新一轮上升期，避免出现一些经济学家担心的“第三次大萧条”。

   相关链接：楼市二次调控专题 暴风雨果然来了

    更多房产新闻请进湘潭房产网（http://xt.fangyuan365.com）