来电显示：“我与开发商签订了商品房购买意向书，并交付了2万元钱款，可后来开发商迟迟不给房子。无奈之下，我要求退回双倍定金却遭到拒绝。”上午，市民朱先生致电湘潭房产网维权热线进行反映。朱先生所交纳的2万元是否提前约定性质？开发商是否该赔偿朱先生损失？记者进行了采访。 

　　朱先生告诉记者，在朋友介绍下，他相中了湘潭市区一套期房，与开发商签订了商品房认购意向书，并交纳了2万元钱款。当时因为是朋友介绍，2万元钱款仅口头承诺为定金，出具了收据，并没有与开发商进行书面约定钱款性质。可到后来，开发商迟迟不给房子，后来一打听开发商把本属于卖给我的房子卖与他人。因为牵扯到朋友关系，当时只想把双倍定金4万元要回就算了，可没想到对方以该钱款并非定金而是认筹款为由拒绝退还。“太欺负了人了，为了争取自己的权利，我把开发商告上法庭，不仅索要双倍定金赔偿，还要对方赔偿现今房价与所签合同时的房屋差价。”

　　具体到本案中的2万元钱款到底是定金还是认筹款？湘潭某知名律师表示，定金必须从法律上进行明确表述。作为购房者，不能认为具有初步合同就是定金。要注意的是，初步意向书不具备正常合同所要求的事项，特别是房屋面积、户型、付款方式没有详细约定。当双方能对购房具体事项达成一致的时候，具备了所要求的条款，才能成为双方购房合同。综上所述，朱先生所交付的2万元并非定金，因此其诉讼请求不能得到支持。

　　采访中记者了解到，和商品房预售相关的购房合同纠纷不在少数。该律师介绍，商品房预售是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。

    根据法律规定，房屋预售需要具备如下条件：

    一是已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。

    二是持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。

    三是按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。律师提醒，如今开发商通常采用预售方式，与购房者签订意向书或认筹书，同时要求购房者先交付一定款项作为认筹款或者定金。只有在意向书中明确约定该款项的性质为定金，才能适用定金罚则。“市民在购买期房前，对开发商的审查很关键。”相关人士介绍，不仅要审查开发商是否具备合法的法律规定的商品房预售资格，又要查看开发商的相关许可证件。另外，查看商品房有无被查封抵押的情形。如果房屋被查封，会影响到房屋的转让。

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