2010年已接近年底，在楼市调控措施层出不穷的2010年里，我们看到了政府调控房地产市场的决心，我们更看到了房价疯狂的上涨，楼市调控PK房价上涨是2010年的主题，也是中国整个社会的主题。那么到底如何进行房地产宏观调控呢？

（相关链接：房价尚未跌 粮价却已涨 ）

　　这个命题已经老生常谈。调控究竟该怎么调？现在的调控政策是否已经奏效？官方说的不算，得到绝大多数国民认可才是关键。现代中国人的智慧是历朝历代以来水平最高的，以至于任何一个胆敢视群众智商如猪头的人在最后把戏露陷之时都以被骂成猪头的形式收场。目前基于房地产价格狂飙而出台的史上最强房产调控政策在横扫华夏大地近6个月之后，显得是那么乏力与无助。而近期南京、广州的天价地王“顶风出世”，以200亿与18亿分别成为现阶段当地乃至全国的土地出让魁首。
　　

　　现事实胜于雄辩！个人认为，调控这堆火还需要加猛料。
　　

　　调控是否奏效？众说纷纭。而在广大的争论面前，我认为，中国房地产市场要健康成长，离不开中国整体经济的表现，而房地产市场的健康发展，也能为中国经济提供强劲的前进动力。如果要撇开房地产行业对宏观经济的贡献，光针对房价来讨论诸多问题，这种思路是不可取的。
　　

　　根据查询网上相关统计，中国目前商品房存量价值为GDP的200％左右，我们根据此数据可以试想，如果中国房地产投资每年增速为15％，同时不考虑贬值等因素，中国房地产业将直接为GDP贡献3个百分点的增速。
　　

　　而大多数的研究显示，中国房地产业每年约为国民经济贡献率约为20－40％不等，按照中国经济平均10％的增速，房地产业每年约为GDP贡献2－4个百分点的增速。除此以外，房地产业还带动了水泥、钢铁等20多个产业的发展，这样的一个“牵一发而动全身”的行业，其任何的风吹草动足以牵动整个宏观经济。
　　

　　这是目前房地产行业的关键所在，同时也是一个诟病：世界上绝大多数发达国家，如美国、日本、西欧诸国，在经济上升时期无不是靠房地产拉动内需以刺激GDP成长。然而国家经济的发展不可能长期依靠不可再生的土地以及满足人类基本需求的房子去持续推动，美国“两房”危机直接引发09年金融动荡。而日本20世纪90年代初的“地产泡沫”致使日本经济持续萎缩20年，这些都是依赖房地产行业持续拉动经济的实例。
　　

　　难道中国政府看不到这些弊端？答案当然是否定的。
　　

　　提高保障性住房开工面积，加大公益性住房土地出让并依法定价再大量上市，让房地产产品等级及购买人群进一步区分。以达成“富人买豪宅，平民买住宅”，各取所需的局面，这些是抑制当前中国商品房价格恶性涨幅的唯一法宝。房地产的原材料——土地的出让权掌握在政府手中，只要正确行使手中职权，在以政府为主导的中国市场，没有一样商品的价格是降不下来的，然而面对房地产行业，宏观调控没招了，任其疯涨，更有甚者某国企敢冒天下之大不讳，违法开建豪华别墅住宅区。04年就已经停止别墅用地审批，而在今日向主管部门缴纳一定数量的罚款，这些别墅居然就合法化了。
　　

　　以上纳入新版《二十年目睹之怪状》素材范围之内应该没问题了。
　　

　　尽管中国目前存在着实际负利率，货币当局应该逐步提高利率，以抑制存款从银行体系流入投资领域的行为。而房地产税等政策也可以逐步纳入政策考虑。房地产税的征收尽管备受争议，但这样一个税种的推出能够增加房地产投资的成本，并压缩投资撤出所获得的收益，对于抑制投机性需求的作用仍然是较为明显而长期的。
　　

　　但从更为长期的角度来看，中国房地产业仍然与强劲的城市化进程紧密相联，因此房地产价格的长期趋势仍然是向上。但从供给端来看，政府应该把土地出让的中心放到城市化水平较低的地区，以吸纳更多的农村居民进入城市，从全国的角度来看，中小城市的逐步发展和兴起，不仅可以减轻大城市的房屋需求和房价上涨压力，也能够为更多的城市居民提供更为舒适和价格相对低廉的居所。

　　
　　对于疯狂的房价，激进论断不可取，唯有循序渐进、认清发展方向才是调控的真正指南所在。

    以上信息仅供参考，不代表本网观点！

   更多房产新闻请进湘潭房产网（http://xt.fangyuan365.com）