回顾2010年，房地产市场整体来说是先冷后热，以5月～6月为分水岭，之前购房者和开发商处于观望和胶着状态，之后房地产市场逐步升温，在2010年10月举行的第十四届房博会中，房地产交易量达到鼎峰。

     由于2010年是二手房能够享受到个人所得税和个人首次购买普通住房契税优惠的最后一年（首购政策同样适用于商品房），所以在11～12月，二手房交易十分活跃，购买二手房和商品房住户纷纷前来办理手续，缴纳税费，以至于使房产交易部门措手不及，加班加点办理业务。尽管全年房地产宏调政策不断出台，但是由于我市属于三线、四线城市，加之对房地产刚性需求较强，所以影响不大。

    2010年房地产市场价格稳中有升，同比上涨16.3%，与往年同比上涨为15%左右相比，基本上吻合。我们不能只看表面上数字的高低，而要看内涵，这其中品质性价格上涨所占比例高于物价上涨的比例。2010年启动棚户区改造，这是我市房地产业的一个大手笔，通过五年的建设，将建成河西滨江风光带，届时，不仅极大提升我市的城市品位，而且也改善了人居环境。在大力推动棚户区改造的同时，住房保障制度进一步深化，保障力度不断加强。2010年是房地产市场不断规范的一年，房产主管部门进一步加强了市场监管，规范预售行为，启动了商品房预售款监管制度。

    一、长株潭融城步伐加快。

    2010年，长株潭融城步伐加快，3月25日，芙蓉大道长潭段建成通车；4月30日，首届长株潭房地产交易博览会开幕；8月30日，省政府出台《关于推进长株潭房地产市场一体化的意见》（以下简称《意见》）。这一系列的利好消息，对于促进长株潭三市的合作交流，提振我市的房地产市场发展将进到积极的促进作用。特别值得一提的是《意见》提出了统一市场准入标准、统一市场监管模式、统一产权登记体系和统一市场诚信体系四大意见，有利于优化三市区域内房地产资源配置，提高效率，打破行政壁垒的举措，将有利于加快实现“居住融城”。

    二、房地产宏观调控政策连续出台，遏制过快上涨的房价。

     为了遏制部分城市房价过快上涨，国务院、住建部、国家发改委、国税总局、央行、银监会等部门从不同的角度连续出台一系列房地产宏观调控政策，其中对我市房地产市场影响较大的有：暂停发放购买第三套及以上住房贷款，二套房利率高于首套房；对二套房贷款首付款比例不低于50%；央行年内6次上调存款准备金率，达到18.5%的历史最高点，金融机构对房地产项目的开发贷款规模紧缩等。从调控效果来看，在6月之前对我省有较大影响，并波及我市，由于我市属三、四线城市，短暂的观望之后，便步入正常。

    三、商品房供求基本平衡，交易活跃。

     2010年全年批准预售面积206.8万㎡，其中商品住房面积190.1万㎡，同比增长71%；登记销售面积215.7万㎡，其中商品住房192万㎡，同比增长27.3%，商品房供求基本平衡。全年商品住房销售均价为2853元/㎡，同比增长16.3%，而2010年12月的商品住房销售均价为3084元/㎡，由此可见，我市的商品住房的价格是逐步上涨的，没有出现大起大落。

2010年商品房供应情况

2010年商品房、商品住房销售均价

    商品住房销售套数16520套，其中河西4183套，占25.4%；河东12337套，占74.6%。从人口分布和生活便利程度来看，许多人认为河西更宜居，是居家置业的首选，由于受雨湖区发展空间的限制，可供开发的土地少于河东，随着棚户区改造如火如荼地进行，河西的房地产开发将有一个量的提升。