现在房地产业那么火暴，可是在中国购房只是拥有房子的使用权（70年）并不是世世代代可以传下去的财产。那么70年到期了，当时所购买的房子就完全不属于自己了吗？会不会被收回充公？还是有其他处理办法？比如加钱续用，费用是不是跟重新买套房子，列如按当时的市价来评估呢？？如果自己的儿女仍然居住在这房子里，会怎么处理呢？该不会被赶出来吧！！

   湖南：住建用地到期将自动续期

  　“湖南土地到期后的规定，将严格按物权法的规定进行。”湖南省国土资源厅地产管理处处长王宽苏表示。按照物权法规定，住宅建设用地土地到期将自动续期，而非住宅建设用地则将有不同。

 　在长沙，目前土地年限分成住宅用地70年，商业用地40年，工业用地50年。“目前长沙和湖南尚没有土地到期的情况，也没有具体的执行细则。” 任多家房地产公司法律顾问的长沙律师文颖表示，按照《物权法》规定，“住宅建设用地将是自动续期。”而上海多数地块的《国有建设用地使用权出让预申请须知》中均有“出让人收回并补偿相应残余价值”或“出让人无偿收回”等内容，这显然“出现冲突”。

   质疑： “自动续期”是“无偿”还是“有偿”

    事实上，土地使用权续期问题并非因《土地管理法》修订而产生。国务院于1990年5月19日颁行的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中，第12条明文规定：“土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物由国家无偿取得。”这一规定使得在中国内地发生的商品房买卖事实上都成了“使用权租售”，业主实为“承租人”，只不过是一次性支付了30年到70年不等的租金而已。这一规定明显违背公平原则，因而自通过之日起就备受质疑。经过反复的立法博弈，八次审议方获通过的《物权法》终于在法律层面对此进行了校正。该法第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”

　　住宅用地自动续期已不成问题，问题在于怎样“自动”，是有偿续期还是无偿续期，若是有偿价码几何，那个“国家有关规定”将会是什么样的规定？对此，曾有相关官员解释说，住宅用地续期是几十年后的事情，目前确定如何续期为时尚早。这种说法值得怀疑：

    其一，房价畸高，很多人花了几代人的钱购买住房，很多人为买房要当几十年的“房奴”，住宅用地如何续期不仅关乎房子未来的价值，也与房子现在的实际价值密切相关，公众有权知道现在的付出是否划算，做那么久的“房奴”是否值得。

　　其二，公众买房子是要传给子孙后代的，住宅用地如何续期关系到子孙后代的利益，每个人都想知道留给后人的是价值几何的私产，自己现在的付出将会让后人获益多少；

    其三，“不谋万世者，不足以谋一时”，明确几十年后住宅用地如何续期，有利于政府和民众对房价走向、土地财政、房地产业发展前景乃至产业结构调整形成理性预期，如果几十年后才“临时抱佛脚”，相关政策很可能失之仓促、缜密并引起民众不满，酿成社会矛盾。

     总的来说，若不能公平合理地解决土地使用权的“70年大限”问题，本已饱受煎熬的房地产业必将再受打击。房价本就高企，续期的费用无疑仍要列入房价。若是象征性地交费续期还好，一旦费用偏高，必将招致民怨沸腾。

　　与其将来面对激烈的社会冲突，不如尽早公开草案，引入立法博弈，并以此来争取更多的民意认同，防范潜在的社会风险。当务之急，立法机关应广开言路，面向社会 征 集 《 土 地 管 理 法(修 订 草案)》，对初选入围的草案不论制订者为何方，都应及时公开，供民众参与讨论。《土地管理法》修订不能再走“部门立法”的老路了。

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