湘潭房产网11月16日讯    今年5月启动编制，历经近20次修改，面向34个单位征求意见并修改完善，历时半年，全文包括7个篇章，共1万多字。11月14日，备受关注的《长沙南部片区规划纲要》正式出炉。这张规划“高质量发展新城典范”的蓝图，是构筑长株潭城市群一体化的新极核，是培育现代化长沙的新引擎，是打造高质量发展的新样板。

    新时代，新蓝图，长株潭一体化城市面貌逐渐生动起来。

    （来源：长沙市人民政府）

    设立长沙南部片区，是长沙贯彻习总书记关于长江经济带建设重要讲话精神、落实省委、省政府推进长株潭城市群协同发展战略的一项重大决策。《纲要》借鉴雄安新区等地区先进规划理念，结合本地现实发展条件，明确片区建设的战略意图和重大部署，提出构建“融城极核、魅力绿心、智慧五谷、多彩南城”发展格局，建设全国两型发展引领区、长株潭融合发展核心区、长沙创新发展示范区，明确了“两步走”的发展步骤：2022年片区建设发展框架全面拉开，到2035年全面建成高质量高水平现代化城区。据了解，目前相关专项规划也已经全面启动。

    长沙为什么要规划南部片区？它对长株潭融城发展将有什么样的重要意义？

    当前，长沙城市发展东提、西拓、南延、北进的大格局加快形成，地处长株潭三市交界处的长沙南部片区，战略地位日益显现。设立长沙南部片区，是贯彻习近平总书记关于长江经济带建设重要讲话精神、落实省委省政府推进长株潭城市群一体化发展战略的一项重大决策。从地理空间上来说，南部片区承担着引领带动长株潭一体化发展的历史责任。

    国家推进经济快速发展战略布局的调整，特别注重城市群的发展，比如说京津冀、长三角等，城市群推动了国家整个经济向前走。长沙位于中部地区，2007 年，长株潭城市群获批为全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区，成为中部六省城市中全国城市群建设的先行者。南部片区规划建设的目标任务包括建成长株潭融合发展核心区，建设三市同城共享优质生活圈。

    （南部片区效果图）

    早在2018年1月的长沙市政府工作报告中，正式明确规划建设长沙南部片区，报告指出：" 南部片区围绕建设长株潭融城核心区、城市群生态绿心样板区、全国两型发展示范区，重点完善规划修编，加强‘绿心’保护，推进工业企业全面退出，加快长株潭商圈建设，大力发展现代商贸、生态旅游、文化、康养等高端服务业。"南部片区生态保护好了，产业发展好了，城市的服务功能齐全了，长株潭三市的融合发展就基本实现了，对于湖南发展的引擎功能将进一步凸显。

    （来源：长沙市人民政府）

    长沙南部片区是长沙着力打造的“六大片区”之一，也是长沙市委、市政府贯彻落实省委、省政府战略部署，展现省会城市担当，引领加快长株潭城市群一体化的重要载体。
《纲要》中提出，着力打造“一枢纽三中心”，构建面向长株潭的半小时交通圈、服务圈和商业圈，发挥南部片区对长株潭一体化发展的引领带动和辐射服务功能。

    （来源：长沙市人民政府）

    一枢纽

    是指打造长株潭融城交通枢纽，建设互连互通的融城骨架路网，包括一批城际干道及“轨道+快速路”通道；建设发达完善的片区骨干路网，包括“六横八纵”骨干道路等；建设便捷高效的公共交通系统，包括“一横三纵”轨道交通系统、城区“快线+干线+支线”三级公交网络、“BRT环”、绿道体系等；建设服务三市的区域交通枢纽，包括城际铁路先锋站、长沙客运港等。

    三中心

    分别是指打造长株潭公共服务中心、长株潭消费服务中心、长株潭生产服务中心。

    在公共服务方面，将打造优质教育集聚区，建设一批优质学校；打造医疗康养服务基地，布局湘雅五医院等一批三甲医院和特色专科医院，建设健康疗养基地、综合型医养结合养老公寓等；打造文化体育共享平台，规划建设一批标志性公共文化体育设施；打造人力资源服务特区，建设湖南人力资源服务产业园、人才学院等。

    在消费服务方面，将以长株潭商圈为基础，布局一批高品质特色商业街区；沿湘江建设以湿地保育为核心的现代文旅休闲区，沿绿心界面营造特色公园链和生态庄园群落；规划建设花卉苗木、生活机器人、文化艺术品等精品展示和交易集散中心。

    在生产服务方面，将构建要素交易平台集中承载地、产业专业服务集中配套地、国际功能服务集中提供地。

    可以说《长沙南部片区规划纲要》的出炉，标志着长株潭一体化发展进程正在实现大跨步的飞跃。而位于长株潭几何中心，融城桥头堡的湘潭九华经开区，在大长沙、大融城的的时代背景下，正谱写融城排头兵，千亿国家级新区的凯歌。

    在湘潭，九华将率先进入地铁时代。长沙地铁3号线与沪昆高铁湘潭北站无缝对接的延长线，已在国家发改委立项。地铁一开通，九华到洋湖湿地公园最多10分钟，到长沙市中心最多20分钟。未来，湘潭已规划3条轨道线（地铁），其中2条线路覆盖九华。

    九华境内，上瑞（沪昆/潭邵）高速横贯东西，九华东侧的京珠高速及西边的京珠高速复线（岳临高速）纵贯南北，国家级高速公路密集。渝长厦高铁线路明确，其支线（西环线城铁）项目走向为长沙西站→梅溪湖二期→湘潭北；同时湘潭北站规划的长株潭城际铁路，也将大大拉近长株潭三市距离。

    莲城大道、九华大道、开源路、学府路等城市主干道交叉联通，多条公共交通线路直达湘潭市区。今年7月顺利开通的长潭公交1号线直达长沙坪塘，仅需2元，即可直接实现两城生活圈。

    长潭西高速、城际快速路、潭州大道最快仅15分钟无缝对接长沙；加上沪昆高铁的带动，让九华成为了名副其实的长株潭交通枢纽。

    九华作为三市经济版图上的重要板块，区域以汽车及零部件制造、电子信息、先进装备制造为三大主导产业，形成虹吸效应，目前入驻企业1400多家，已投产企业650余家。园区内有吉利汽车、泰富重工两家百亿巨擘，聚集了桑顿新能源、兴业太阳能、威胜等强势企业入园。一、二产业的繁荣，旨在将九华建设成为引领湖南经济发展的重要增长极，形成湖南省最具优势的产业集群高地。

    目前，“精美湘潭”建设的重要项目之一，全长约18.9公里的湘江5A风光带九华段全线进入施工状态，建设内容包括绿化、景观、体育场等。未来将打造成集生活、娱乐和文化休闲的滨水新地标，建设成为城市阳台、湿地公园、山体公园、全民乐园。

    2017年12月12日，九华湖·德文化公园正式成为3A级旅游景区。它是中国首个以德文化为主题的文化公园，如今已成为市民休闲娱乐好去处。

    规划建设中的一馆五中心，同为“精美湘潭”重点项目之一，建成后，也将成为优化城市功能布局的重要地标。

    如今限购、限价下的长沙楼市，房价依然保持着均单价超一万元的价格居高不下，加之长株潭融城一体化发展的飞跃式进展，越来越多的投资客开始将眼光投向了与长沙近在咫尺的不限购黄金价格洼地——九华，从润和城出发，驱车高速仅约15分钟即可抵达长沙，不足20分钟的距离，区域约5308元/㎡的均价仅为长沙的一半！

    （数据来源：安居客）

    润和城位处长株潭融城桥头堡——九华经开区，紧邻区域最繁华主干道莲城大道，往北不足一公里即为长潭西、沪昆高速出入口，咫尺潭州大道（与长沙坪塘大道无缝链接）；驱车不到10分钟即可到达湘潭北高铁站，政府规划中的湘潭地铁一号线九华管委会站与项目距离不足1公里，是长沙抵达湘潭的第一门户之作。

    项目总建面约83万方，是一个以新古典主义建筑风格为特色、欧式园林设计为主调的高端复合型大盘，也是润和城集团精心打造的又一“城系”扛鼎力作，整体规划有别墅、高层、超高层、公寓、酒店、风情商业。

    社区内享约10000㎡中央湖景、约30000㎡墅质组团园林，住宅楼栋朝向均以最佳采光呈错位分布，每户视距高达百米以上。

    项目自带约6万方集中商业，周边一公里内即达红星美凯龙商圈，在家门口即可实现吃喝玩乐购一站式便捷生活体验。

    润和城以城市运营者的高度精心打造，未来定将成为集居住、购物、休闲于一体的高尚人居生活主场。优质的地段，高端的住区环境，只为打造一城繁华盛景，筑就长株潭置业第一站的奢适生活名片。

    润和城，在九华之芯，置业黄金热土，与您共鉴一座城市的繁荣，全新16号栋建面约108-140㎡中央阔景王座，最具性价比的tou资品，错过再无的超低钜惠，赶紧上车，厚惠无期！

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