湘潭房产网6月10日讯

   在湘潭，很多购房者都喜欢说自己是“刚需”。

   但到底刚不刚，只有个人心头有数。

   总有些人时不时发个微信来问我：

    “小编你好，大概价位80-90w,是选岳塘区一带还是九华一带，又或者雨湖区，哪个区域的楼盘更好些？”

   这样的人见多了内心已经毫无波澜，甚至有点想笑。

   买不起房的说自己是刚需，买二套房的说自己是刚需，买豪宅的也说自己是刚需，像小编一样家里5套房等拆迁(做梦中)的也想蹭一哈刚需。

   人人争当刚需，但大部分都是“伪刚需”!

   时至今日，活跃在湘潭楼市的依然有不少是自住需求者。

   只是，他们的形象不再仅仅是在外地打拼、拼命攒一、二十万首付钱的70后，而开始变化为一群看似毫不费力的能够买起豪宅的90、80、50后们。

   1、单身狗还想买二套房?

   我劝你先找个对象帮你花钱

   在湘潭什么样的购房者才是刚需?在小编看来：

   首次置业且名下无房的购房者才能说是刚需。

   那些年纪轻轻就已买了房的单身狗，居然还想再蹭一波刚需资格买2套，一看就是缺个帮你花钱的女朋友。

   一个人挣那么钱花不完咋个办，那就买房咯。

   一次性花掉几十万，看着两位数余额的银行卡，又打消了想辞职的念头。

   论公司如何留住想辞职的年轻人?劝他们买房!

   但话说转来，这样的“刚需”并不是真正的刚需，既没有刚需购房资格，也不是普通刚需能承受的购买力。

   当然，买房也是一种投资，虽然单身只能买一套，找到对象之后结婚立马买2套。

   在买房这件事上也充分体现了找对象的重要性。

    这类刚需购房者可以考虑这些楼盘：

    锴鑫恒郡二期

    最新动态：锴鑫恒郡二期 团购火热进行中【详情】

    项目介绍：锴鑫恒郡二期是由湘潭市锴鑫房地产开发有限公司精心打造的项目之一，经典珍藏大宅，享有天易中心最顶级商业配套一江一山双公园，地处天易核心地段纯住宅小区。教育资源丰富，天易小学、凤凰中学、云龙中学、湘潭县一中名校包围。贵竹农贸大市场、步步高超市、江湾购物广场、生活便利。沿江风光带、金霞山森林公园等，环境幽美。锴鑫恒郡二期在户型设计上遵循以人为本的设计原则，“匠”是技艺，“心”是修为，从房屋整体空间布局到建材选择，均以精工之道匠筑，以恰到好处的空间布局和人性化设计，给予湘潭人居生活新想象。

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    上品嘉府

    最新动态：上品嘉府，建面约87-140平精品华宅，火热销售中，诚邀品鉴！【详情】

    项目介绍：上品嘉府位于湘潭高铁宜居板块，享快捷交通，高铁、城铁、公交等交通汇聚成网，河西综保区专线、D83路、28路直达繁华城市，连接精彩生活。在上品嘉府的景观园林里，芬芳弥漫，自在行走。林荫小道、阳光草坪、各类花草，有着春的娇嫩，夏的火热，秋的收敛，冬的幽静，在这里，每一季都是一场尽收美景的盛宴。在房型的设计上，上品嘉府以南北通透，让阳光能溢满每个房间；以户户瞰景，让入目皆是美景；以合理布局，让安静、热闹互不干扰。每个家庭成员，在此都拥有一方舒适的天地。

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    九华产业佳园

    最新动态：九华产业佳园，稀有三字头房源，让利房展会。【详情】

    项目介绍：九华产业佳园扼守湘潭北大门，驱车5分钟即达高铁站，15分钟即到长沙站，地铁三号线将延长至此，择址于此，湘潭繁华尽可享受，长沙生活也触手可及。九华产业佳园，精心打造园林，每一株植物、花草都经过精心设计，收藏着四季风景，让你举手投足间随意一瞥，都能感受到生活的美好，而爱上这件日常小事。从繁华喧嚷的城市回到家，就能感受到九华产业佳园带来的静谧，逃离吵嚷、躲避喧嚣，在超大开间的房子，洗净一天的凡尘，纵享舒适、惬意生活。九华产业佳园以17层小高层建筑为主，拥有较大的楼间距，在这样舒适的房子，晒晒太阳或看看夕阳，洗衣、做饭、扫地，即使是日常的琐事也能成为一种美好。

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    湾田·九华湖壹号

    最新动态：约117-238㎡公园美宅 新品加推 六重大礼 钜惠全城【详情】

    项目介绍：湾田九华湖壹号位于长株潭三市融城核心，湘潭市九华经开区枢纽，西临潭州大道，北靠开源路。小区紧临规划中的磁悬浮开源路站，高铁、磁悬浮、城铁、主干道、构筑立体便捷出行网络。项目自带的双语幼儿园，近旁的从小学到高中多所名校构成了15年一站式教育体系，让孩子教育安心无忧，前程似锦。更有周边超市、医院、菜场、酒店、影城等成熟的配套设施，让日常生活更为称心如意。

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   2、湘潭“豪刚”：

   “只有8、90万预算能买哪儿?”

    我想请问你哪里不能买呢?

   “单身伪刚需”找到对象之后就成功拥有了买2套的资格(前提是你的对象名下无房)，恭喜升级成为“家庭伪刚需”。

    于是就有了以下对话↓↓

    “小编你好，有一套自住小三房，无贷款，想置换房，承受总价大概8、90万，不考虑学区问题，换到哪里增值空间大？”

   小编已拒绝接收你的消息!

   动不动就预算8、90万，你不该考虑能买哪里，应该想想不能买哪里?

   这样的预算已经可以为所欲为了，好吗?

   严格来说，已有一套房的家庭，就失去了刚需资格，只能是普通购房者。

   就算你硬要说自己是刚需，那你也是“豪刚”，不接受反驳。

   因为你们眼中的刚需，可能只是刚好需要一套几十万的房子而已!

   你们特别像考完试后的学霸，表面上说着没复习没考好，背地里却拿着满分的成绩。

    这类“豪刚”购房者可以考虑这些楼盘：

    美的国宾府

    最新动态：美的·国宾府2周年聚惠买一送三！【详情】

    项目介绍：美的·国宾府坐落双拥北路轴心，与天虹百货、福星凯莱酒店一路之隔，吃喝玩乐一站尽享，另带社区邻里商业，享从内到外醇熟配套，丰盈人生从此举步即达。  美的·国宾府有着自运营美的上市物业，所服务的项目多次获得国家级、省级“物业管理示范小区”、“安全文明小区”、“绿色社区”等殊荣。管家式的优质服务将开启您的美好生活日常。美的·国宾府南向尽揽滴水湖头排景观，居家看湖景，下楼即可逛公园，闲暇时刻还可北望湘江，观赏沿江风光，在繁华与自然的交融中优享惬意人生。

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    美的莲城首府

    最新动态：湖景央座 应市加推，建面约120-148㎡中轴临湖瞰景【详情】

    项目介绍：湘潭美的·莲城首府位于九华的中心区范围，东西组团总建面约100万方，涵盖酒店式公寓、约4万㎡主题商业街区、智慧华宅、3-16岁全程教育，吃喝玩乐购一站享，繁华自成一派，为湘潭人民展开了一幅理想人居画卷。项目雄踞九华繁华城央，位于莲城大道与潭州大道两大形象主干道旁，15分钟璀璨生活圈。家门口四所学校规划，教育配套齐全。未来规划磁悬浮站点——学府路站，以及地铁1/3号线均在项目周边设置有站点，坐享九华更好的现在和湘潭更好的未来。

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    五矿·万境水岸

    最新动态：建面约106-210㎡公园里的教育家，开启你的完美生活。【详情】

    项目介绍：五矿·万境水岸坐落于湘潭九华经开区核心腹地，外临九华湖德文化公园，内有古韵诗意园林。入则宁静悠然，出则繁华便捷，不仅享有诗意水畔、星级物业，还受城央繁荣辐射，周边生活配套完善，便捷生活与诗意栖居随心切换。

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    步步高新天地

    最新动态：揽湘江·枕莲湖·亲公园，125-142㎡新品加推。【详情】

    项目介绍：澜庭地处长株潭中心地段，湘潭门户之地，交通枢纽、文化娱乐、商业消费、品质生活5大中心资源汇聚。城轨、磁悬浮、高速、城市主干道等5维立体路网不可复制。依托139万㎡超级综合体，配备40万㎡商业中心，包括一站式旗舰购物中心、喜来登酒店、五星级IMAX影院、主题特色步行街、品牌特色餐饮等多种业态，吃喝玩乐购一站式满足。 步步高投资6000万承建的湖南师大附小，为公立全日制小学，学校规划总用地31837㎡，设计班数36个，总容纳学生数达1620人，目标将在2020年9月开学。

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    恒大御景半岛

    最新动态：额外97折聚惠房交会！【详情】

    项目介绍：秉承半岛系高端精工品质，处九华之芯、湘江之滨，城轨、高铁、地铁、公交等交通网合一，拥有得天独厚的地利优势。且九华和平小学、湖南科技大学等环伺，外揽九华湖德文化公园，内有360°滨水湖景园林，亭台连廊相映成趣，一草一木皆是品质。

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   3、人人都想当刚需

   首次购房的“真刚需”却很少。

   一套房是刚需，两套房是刚需，三套房是刚需……前两天还看到有人说人均6套房以内都是刚需。因为他们觉得夫妻一套，一孩一套，二孩一套，父母一套，岳父母一套，度假再来一套，这样才算够住而已。

   但真正的刚需，其实是首次置业的购房者，他们一套房也没有，手里握着紧巴巴的资金，一次又一次参与摇号，希望能赶紧用上自己优先选房的资格。

   那些有几套房的，买豪宅的，等拆迁的刚需们就不要出来咯!你们简直把真刚需吓得不敢开腔!

   其实从这些不同的刚需购房人群身上也能看出，湘潭刚需的变化。以前的刚需是首次置业，预算有限，目标小户型，就是传统的“土刚”。现在很多非首次置业，一心买豪宅的购房者也自称是刚需，这样的升级版刚需被称为“豪刚”。虽然“豪刚”拥有房票，但是最多也不过一个家庭有两张。

    这就导致宁缺毋滥，要买就买最好的。这个不是小编说的，而是某楼盘开盘现场的购房者所说。既然只能买两套，要买就买最好的，把“票”用在“刀刃”上。这个最好的，既包含自己能力范围内的最好，又包含最好的楼盘、最大的户型、最佳的楼层等意义。

   政策在变化，市场在变化，刚需的定义也在变化。

   不管你是真刚需还是伪刚需都必须要认识到，买房门槛在不段提高，必须要提高你的购房预算。至于那些有刚需资格，资金充足的人想买“豪宅”也无可厚非，没有谁规定刚需只能选择小户型。在有能力的情况下谁不想选择更好的呢，而且对刚需来说“一步到位”也省去了以后换房的烦恼。

   因为我觉得刚改，改善人群其实是比刚需买房更艰难的一群人：买了再卖资金不够，卖了再买却没有满意的，真的是想换不敢换!

   每个阶段买房都不容易，主要还是因为穷，但是刚需购房预算不断提高，也充分体现了买房要趁早，真正的刚需遇到合适就赶紧下手吧。(别把首付等成首次支付!)