湘潭365房产网整理讯   2011年一季度，国家不断出台房地产调控政策，受其影响，我市房地产市场与去年第四季度相比，各数据指标有所下降，但仍高于去年同期水平。

    一、湘潭房产一级市场（商品房）

    1.市场供应量有小幅波动。一季度商品房批准预售面积66.37万m²，与去年当季同比上升161%，与上季环比上升2.2%；其中商品住房批准预售面积为57.58万m²，与去年当季同比上升136%，与上季环比下降1.5%。受年后连续房地产调控政策和开发商消化库存、调整资金回笼等因素的影响，我市房产交易市场一度趋于平静，市场活跃度降低，随着三月份各开发商纷纷推出新盘，市场恢复活跃，市场供应量逐渐回升。

   2.1-3月，商品房登记销售面积38.67万m²，与去年当季同比上升8.3%，与上季环比下降54%；其中商品住房销售面积35.42万m²，与去年当季同比上升14.5%，与上季环比下降54%。数据显示，一季度我市商品房销售小有波动，但迅速稳定，市场库存消化加快，各项数据与上年四季度相比有所下降，但同比仍有较大增幅。一季度为传统销售淡季，加之国家调控政策不断出台，一定程度上压制了成交量上扬的趋势。但伴随廉租房、保障性住房政策的实施，使得市场预期看好，促使市场供应量逐渐回升。

    3.本季度商品房销售均价有小幅攀升。1-3月商品房销售均价为3324.89元/m2,同比增长11.6%,环比增长6.5%；其中商品住房销售均价为3047.14元/m2，同比增长11.87%，环比增长3.1%。分区域来看：雨湖区商品住房均价为2949.32元/ m2，岳塘区商品住房均价为3360.14元/ m2，九华区商品房均价为：2853.43元/ m2。根据数据显示，本季我市商品房销售主要集中在3000-3500元的价位区间，此区间共销售1412套，约占总量的43.41%；价位在3500-4500元区间的商品住房共销售812套，约占总量的24.96%；价位在2500-3000元区间的商住房共销售620套，约占总量的19.06%。这样的价位分布基本反映出我市购房者对房价的承受情况。

    4.本季度共登记销售商品住宅35.42万m2，3253套。其中120～144㎡1171套，占36%，其次是90～100㎡526套，占16.17%，再次是100～120㎡469套占14.42%。

    5.一季度，湘潭商品住房销售排行榜