湘潭房产网3月25日讯   

    随着各城市开始逐步复工复产
    城市的街道也渐渐恢复了往日的喧闹
    被疫情按下了暂停键的楼市
    也渐渐开启了“播放模式”
    开始加速“复苏”的步伐

    NO.1  政策出台 带动市场风向

    在2月初，多地为了稳定楼市，降低疫情对房企的资金压力，陆续出台了楼市利好政策

    西安：疫情防控期间，新出让土地原则上可按起始价的20%确定竞买保证金，出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%，用地单位出具承诺书后，余款可按合同约定分期缴纳，缴款期限最长不超过一年。

    深圳：连续出台住房公积金新政，对疫情影响的困难企业在公积金缴存比例和缴存时限上予以支持;因新型冠状病毒肺炎住院治疗或隔离人员等可以申请延长公贷期限、放宽公贷申请缴存条件等。

    东莞：东莞人民政府发布了公积金个人住房贷款的管理办法，其中的一点是额度最高上浮20% ，可贷30年！

    衡阳：契税缴纳、购买地下车位实行购房补贴；降低开发企业土地资金使用成本；非“双一流”大学全日制本科生一次性购房补贴5万等。

    苏州：苏州相城区域出台新政，放宽全日制本科以上学历落户限制，和高技能人才购房限制。同时对新引进的世界知名（世界前300强高校）或“双一流”建设高校（学科）全日制本、硕、博等名校优生，给予2-4万元奖励。
……

    据不完全统计，截止到3月1日已有20多个城市接连出台应对疫情与保障楼市平稳运行的新政。

    NO.2  硬核救市 解读利好政策

    除了各城市发布的利好政策之外，央行也在此期间释放了利好消息。

    2月20日，央行公布2月LPR（贷款市场报价利率），1年期的LPR下调10个基点，5年期LPR下调5个基点。

    房贷利率是影响楼市最重要的因素之一，而LPR降低更意味着购房成本相比之前将会降低，房贷总金额和房贷每月还款金额相应有所减少。对于刚需购房者来说，LPR的降低是不折不扣的利好。

    3月16日，中国人民银行实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。在此之外，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元。

    央行向市场投放流动资金，意味着将会增加市场的存量资金，有利于激活市场，对于置业者来说按揭也能相对获得平稳的信贷价格。根据过往经验，降准降息或将带来住宅成交增加以及房价上涨。

    NO.3  抓住机遇 购房正当时

    受疫情影响，短期内楼市表现低迷不可避免，但在各种利好政策加持的大前提下，房地产市场回归平稳是大势所趋。而目前各类利好频出，正是购房的黄金机遇。

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