湘潭房产网10月28日讯

每年的湘潭房博会
总会带来一股购房置业的热潮
作为湘潭房地产业的
品牌盛会和年度大典
伴随而来的总是
满满的诚意和看得见的实惠

    10月29日—11月3日，2020年湘潭市秋季房地产交易博览会将再次在东方红广场举行。届时，湘潭市一大批在建在售的精品楼盘、优质房屋中介机构、家装建材及相关配套企业将在房博会上参展亮相。

    本次房博会将延续上半年房博会的优惠政策和特色亮点，聚集优质优价房源，推出让利补贴优惠。同时，为方便市民购房，市住建局等相关部门还将提供现场政策咨询、业务指导和网签服务，各商业银行也将提供优质惠民服务，最大力度给予购房信贷支持。

    多重优惠政策集中、特色品质楼盘云集的房地产交易博览会，无疑是置业者选房、买房的理想之地。

那么，在选房、买房过程中
置业者需要关注哪些要素
注意哪些方面
才能在众多的楼盘中
找寻到适合自己、性价比高的房源呢？

    专业人士指出，置业者要结合自己的经济实力量体裁衣，将自身的置业需求与心理需求尽可能地具体化，然后逐一比对诸如房企实力、楼盘地段、建筑品质、小区配套、景观园林等置业要素，综合考虑性价比，最后锁定最接近心里预期的目标房源，实现理性置业。

基本要素不容忽视

    无论是刚需置业，还是改需置业，对于置业者而言，房企实力、楼盘地段、周边配套、专业物管等这些基本要素是大家需要特别关注的几大方面。

    首选品牌房企 ，是不少置业者总结出来的置业经验。一般而言，品牌房企整体实力相对雄厚，很少会出现因为资金不足或者其他问题，而导致楼盘烂尾、延期交房等违约的情况。且品牌房企往往有多年的开发经验，有着更为规范的施工管理经验和质量监督机制，能够有效保证施工质量，也会比小开发公司建设的房子更具有安全保障。

    同时，品牌开发商一般会更倾向于开发大规模社区，资源配置度会更高，能够充分合理规划小区配套，为置业者提供更加完善的配套设施，如学校、商业街、园林、休闲、娱乐等。与此同时，出行交通、日常生活购物、子女教育、休闲娱乐、医疗卫生等配套的便利与否也是置业需要关注的重要方面。

    一般来说，置业者可以根据自己的经济实力筛选目标区域，在目标购房区域内挑选中意的住宅小区，在中意的住宅小区中甄选合适的房源。选房的标准则可按照上述几个要素区分轻重缓急来综合考量，逐步缩小范围，最后锁定目标楼盘。专业人士也特别提醒，房源区域选择方面，要更多地考虑到交通的便捷性，比如公交停靠站点集中、长株潭城际站点附近，以及规划在建的城市轻轨站点周边都是值得关注的范围，不仅出行方便，而且物业未来存在增值空间。

    众所周知，好的物业管理服务不容忽视。专业化、上档次的物业管理服务，不仅带来小区的整洁舒适、规范有序，提高居住的舒适度、幸福感，而且能让小区楼盘在市场上更具美誉度和竞争力。反之，如果小区物业管理服务不到位，必然会影响业主日常的生活质量，甚至出现业主与物业公司矛盾激发的现象，这类小区一般比较不受欢迎。

    另外，市民在购房的时候也可以关注一些成交量比较热门的区域。一方面，开发规模大、片区开发速度快的区域，很容易吸引大量的品牌开发商入驻共同打造，未来人气预期高；另一方面，就算当下的配套还不够充足，但是这种区域的“成长”速度快，配套会逐步成熟，而且房价比中心区域更有优势。

    专家认为，刚需一族若资金不太充裕，不妨先购买过渡房。而热点区域的升值空间较大，过渡房未来更容易达到改善目标。此外，学校周边也是热门区域，同样具有一定的升值空间。一方面，置业方便孩子上学；另一方面，将来想要换新也更适合出手。

需求关注与时俱进

    人们对居所的需求是不断变化的，大家在置业过程中，要特别关注生活的一些细节问题，做到与时俱进。疫情期间居家隔离，大家有长时间“深度宅”的切身体会，也正因为有了这次深刻的体会，购房者对房子的需求和关注点悄悄发生了改变，比如，大家对小区环境、户型、配套、服务等提出了更高期望，尤其是对小区居家的安全性、居家环境的舒适度有了新的要求。

    在这次疫情防控期间，值守小区的物业服务人员扮演了一线防控的重要角色。优秀的物管服务团队能有效地为小区业主筑起一道安全、温暖的防线，即便是遭遇疫情管控的小区，管理的规范、服务的周到都会让人深有感触。经历了这样的事件，人们对物业服务有了更深刻的体会与认识。

    在采访中，超9成有置业需求的市民认为，小区物业服务水准与住房建筑质量同等重要，是置业要素中最重要的一个指标。的确，房子“三分建、七分管”，物业服务公司的管理水平，直接影响着小区业主居住品质的好坏。在同一地段，楼盘品质、生活配套设施等硬性条件无较大差距时，优质的物业服务能使项目比周边楼盘具有更大的竞争力和增值空间。好的物管服务，不仅让入住的业主倍感安全与舒适，而且小区管理有序还能有效地实现物业的保值增值。这样的认知，越来越被置业者所认同。

    高层、小高层电梯房已成为目前房地产市场的主流。购买电梯房时，大家应当对电梯的品质、电梯配备等核心问题特别留意。入住电梯房，对电梯的依赖度比较高，电梯的安全性就显得非常重要。如今，电梯惊魂的事件时有发生。如果小区电梯质量不过关，运行不平稳，或者出现人被困在电梯里的情况，都会给业主们带来心里阴影。大家在买房过程中，一定要与置业顾问或物管人员多沟通，对小区电梯的日常运行、电梯维护，以及是否有备用电源等关键内容有所了解，做到心中有数。

    同时对不同楼盘中电梯的配比做一些比对，如果住户人数太多，而电梯数量又太少，在上下班高峰期，势必会出现排队等电梯的情况。一般来说，对于高层住宅，二梯二户、二梯三户，是比较舒适的配置；二梯四户是标配，能有效满足需要；二梯六户，电梯使用就比较紧张。

    在置业过程中，大家还需对小区置业人群做一些了解，选择与高素质人群做邻居，确保以后的居家生活更有品位。事实上，小区人群素质其实是一个小区的软实力，如果大家素质普遍较高，自然和谐融洽，亲若家人。而如果一些业主文明素质不高，势必给小区生活带来一定的负面影响。像高空抛物就是一种非常不文明的行为，轻则影响小区环境，重者危及其他业主人身安全；像汽车乱停乱放也是一种不文明行为，很容易造成邻里间不和睦现象；电梯的安全运行除了与电梯的定期检查有关外，还与业主是否爱护电梯有关。如果大家都像爱惜自己的东西一样爱护电梯，那么电梯出故障的可能性就会降低，大家出行也就更安全。

“量体裁衣”理性置业

    买房置业，量体裁衣最为紧要。经济实力雄厚，别墅、豪宅可以纳入选择范围；经济能力一般，不妨挑个高性价比的房源更为实惠。专业人士指出，无论是首次置业的刚需，还是再次置业的改需，都要根据家庭的经济状况、日常的生活开支，以及未来几年的生活规划等实际情况来框定置业预算，有经济能力，可以考虑一步到位；经济能力有点欠缺，不妨分阶段置业，解决迫在眉睫的居住问题。

    尤其是首次置业者，不要一买房就将目光瞄在大户型、高端社区，而应当从自己的实际情况出发，从满足基本的居住需求着手，以避免出现过大的供房压力，以至于影响之后的日常生活。目前，大多数人在买房时都是采取按揭的方式，一般来说，每月房子的还贷支出占到家庭总收入的30%以下，以这个额度贷款买房，相对来说比较安全。大家可以参照一条简便的公式来计算：每月还贷能力＝（家庭月收入－家庭月平均支出）×80%。80%是一个大概的系数，置业者可以根据家庭存款等自身的情况进行适当调整，得出的结果大致就可以用来衡量自己每月还贷的能力了。

    正确衡量把控好自己的经济实力后，选择多长的贷款年限也就心里有底了。尽管各种付款方式都是有利有弊，但不要让自己负担过重是首要考虑因素。业内人士建议，假如有能力的话，最好选择10～15年的还款年限，相对来说贷款所支付的利息比利适中。

    在置业过程中，人们最终选择的楼盘和房源是由很多因素构成的，比如说价格、位置、交通、环境、配套设施、户型、面积等，但是同一套房子不可能十全十美，面面俱到，各个楼盘实际上也有着不同的优势。因此，置业者在选择比对时考虑的因素也要有所侧重，才能在众多的选项中，找寻到与自身置业需求相对吻合的理想房源。

    与此同时，购房者对区域功能定位也要有所考虑。随着经济的发展，每一个城市必然会对自己的各个区域进行功能划分。比如中心商务区、工业区、文教区、居住区等等。买房时，大家要尽量选择与自身家居相匹配的区域。比如年轻人可以选择在商业区的楼盘，便于购物娱乐；年长者则可以选择相对宜居的居住区，环境清静，修养身心；有孩子的家庭可以有针对性地选择文教区的房源，方便孩子就近上学等等。

2020年湘潭市秋季房博会
已经进入倒计时，
如此良机，切莫错失，
你考虑好了吗？

    本地户籍首购住宅契税全额补贴，二套以上契税减半补贴；外地户籍购房契税全额补贴（不限套数）；购新建商品房非住宅契税全额补贴（不限户籍）。

    部分楼盘送车位、送家电、送装修、送物业管理费、送住宅维修资金、送精美礼品，并对高学历人才、高校毕业生、抗击疫情人员等购房给予奖补，还有按揭贷款利率优惠等支持，更有机会抽取万元现金大奖，多重优惠叠加，机会不容错过。

10月29日至11月3日
来东方红广场
逛湘潭秋季房博会吧~