湘潭365房产网6月19日讯     现在的情况是一个房产政策的失败，导致另一个新的房产政策的出台，每一次房产政策的失败都为新的政府干预提供了理由。一个错误的房产政策制造了一个更进一步错误的需求，然后大家又喊着要政府进一步干预去纠正它。

　　2009年，我曾对极度宽松货币政策提出过警告，政策出问题了，调整的过程应该更多通过市场去消化，而不应该错上加错。比如房地产的问题，2009年初比较冷，房价往下跌，那时候该跌就让它跌，应该顺其自然，但我们不是，一看房价下跌，着急上火，马上出台了刺激房产政策，结果价格上涨，没过几个月，又出台打压房产政策。这表明我们的宏观政策非常不成熟，一个经济体最忌讳的是宏观政策的朝令夕改。

　　好的房产政策是帮助大家形成一个相对稳定的预期，只有在相对稳定预期下，房产企业家才能正确地计算并进行决策，否则，房产政策不稳定，大家都去揣摸房产政策，或者通过游说的方式来影响房产政策，这都是不太健康的表现。

　　政策是不能折腾的，有时候要以不变应万变，不是简单地说，刺激过火了，马上紧缩，错误就可以弥补了。错误已经酿成，无法弥补。用管制、微观控制的办法，扭曲了调整过程。如果政府把价格限制住了，某种产品就供不应求了，政府就想着怎么进行分配，供过于求了，政府就想着怎么补贴、收购，这些稀奇古怪的东西就会出来，还会形成腐败和寻租。

　　现在的好多宏观调控，就像一个新手开车，猛踩油门猛刹车，结果就是坐在车上的人疯疯颠颠，不停摇晃，恶心、呕吐的现象就会出现。经济决策怎么转向更科学，非常重要。

    那政策什么时候执行，什么时候终止，怎么终止？敬请期待下期的湘潭365房产网推出的有关房产与经济政策的反思之三。

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