湘潭365房产网7月19日讯 （编辑 周红梅）   房价一路狂飙，据国家统计局昨日公布数据显示，6月份全国70个大中城市新建住宅销售价格环比涨幅继续趋缓，但同比涨幅下降的只有三个，多数城市房价仍在上涨，其中二三线城市涨幅已经超过北京、上海等一线城市，成为领涨全国房价的“主力军”。

　   二三线城市领涨

　　从数据来看，6月房价涨幅居前的均为二三线城市，且同比涨幅大都超过5%，已经取代北京、上海、广州、深圳等一线城市，领涨全国房价。

　　今年6月，新建商品住宅价格同比上涨幅度位居前列的城市，包括石家庄、长沙、乌鲁木齐、丹东、洛阳、牡丹江、兰州、昆明、南昌、沈阳、西宁、秦皇岛等，均为二三线城市。其中，房价涨幅最高的为乌鲁木齐，为9.3%；兰州、南昌、洛阳紧随其后，涨幅分别为8.2%、8.2%、8.1%。

　 分析人士指出，数据说明调控还没有完全达到预期目标。随着限购措施扩大至二三线城市，下半年楼市预计将进一步调整。

　   二三线城市限购箭在弦上

　　一位地产分析师认为，限购依然是目前最有效的楼市调控手段，最近的国务院会议明确要求将限购扩大到部分二三线城市，这说明全国性的楼市调控不会放松。

　　12日召开的国务院常务会议指出，已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。据报道，住房和城乡建设部已经开始调查分析部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮的限购城市的名单。

　　银河证券地产分析师潘玮表示，限购将成为长期性的楼市调控措施，随着限购措施再扩大至目前价格领涨的二三线城市，预计将推动下半年楼市的调整进一步深入。

    湘潭楼市影响几何

     在年初“新国八条”推出的各项调控手段中，“限购令”也被证实为最具杀伤力。根据官方数据，在全国成交普涨的背景下，今年上半年，北京、上海两个限购热点城市的商品房销售量均下降超过10%。那么即将来临的限购令会对湘潭楼市影响几何？

　
    乍一听，似乎限购令会让开发商资金或进一步紧张，调控加码的消息，对于原本已经感受到资金压力的开发商来说无异于雪上加霜。可是，一直以来，湘潭楼市貌似都处于一个火爆的状态，尽管曾经的“国十条”“国五条”“国八条”，还有五一开始实行的“一房一价”都没能让湘潭楼市“规矩”下来，那限购令要是来了，湘潭楼市就真能“规矩”？

　　
    据湘潭房地产一位业内朋友介绍，湘潭楼市火爆的原因，
　

    一是，供求不平衡。需要买房的人还是大于当前楼市供应量。
　　

    二是，婚房刚需。年轻人结婚要住新房，旧房结婚或是没房子结婚都不现实，所以婚房刚需撬动楼市销量。
　　

    三是，买房投资。本地人或者是外地人在本地做生意，买房不是为了自住，而是看着眼前房子增值空间大，买来投资的。
　

    四是，开发商捂盘惜售。一块地建起来明明有好几栋房子，可是开发商每次只推出一栋来卖，让购房者觉得房子少赶快出手，开盘时候再多请点人的来捧场，那个“火爆”惹人眼球。

　
    其实，不仅业内人士知道是这些原因，稍微关注房地产信息的各界朋友都能知道个大概。不过，说去说来，还是那句话就算是限购令真的来了，对湘潭楼市影响也恐怕不大，毕竟本地人购房的比外地人购房的要多的多！

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