二、商品住宅市场分析

　　（一）商品住宅供需分析

   2011上半年我市商品住宅的预售面积为132.35万平方米，环比增加15.28%，同比增加77.34%；登记销售了83.76万平方米，环比减少30.67%，同比增加14.38%，商品住宅供需比为1.58:1。上半年我市商品住宅供应量较大，频频出台的楼市新政，抑制了我市的投资氛围，同时也给具备刚性需求的购房者带来观望情绪，至6月底，商品住宅累计可售面积达143.89万平方米，比2010年年末累计可售商品住房面积91.32万平方米增加了52.57万平方米，增幅为57.57%。

商品住房销售排行榜

     （二）商品住宅价位结构分析

　　2011年上半年，湘潭市共销售商品住宅7418套，销售主力价位段为3000-3500元/平方米，共售2494套，占总量的33.62%；其次是3500-4000元/平方米以下的价位区间，共售2199套，占总量的29.65%。

楼盘价格区间分布（部分）

单位：元/平方米

   （三）商品住宅户型分析

     随着商品住宅销售价格的不断攀升，中小户型由于面积小、总价低，成为商品住宅市场关注的热点。在2011年上半年间，90-144平方米面积段的商品住宅共销售4850套，占65%；其次，60-90平方米的小户型也逐渐"升温"，共售1154套，占15%；60平方米以下的超小户型也"浮出水面"，共售636套，占9%；144-180平方米的中大户型，售583套，占8%；而180平方米以上的超大户型，仅售195套，占3%。

　　以上数据显示，消费者购房时十分理性，受契税政策调整，以家庭为单位，首次购买144㎡以下住房时，才能享受优惠政策，引导消费者购买设计合理、面积适中的户型。

     在库存可售的13242套商品住宅中，90-144平方米面积段的商品住宅最多，共有5756套，60平方米以下的超小户型有3662套；60-90平方米的小户型有1884套，144-180平方米的中大户型有1504套，180平方米以上的超大户型有436套。

  　从户型的销量及库存量来看，最畅销的户型面积库存最多，在一定程度上保障了下半年的供应，有利于下半年商品住房市场的健康发展。