（四）购房群体分析
随着长株潭三市融城步伐的稳步推进，城际交通的不断完善，30分钟经济圈已逐步形成，湘潭市商品住宅以交通便利、性价比高、生态宜居等特点不仅引起了长、株等周边城市居民的关注，还吸引了省外一线城市的消费者来潭投资置业。2011年上半年，本省居民在潭购买商品住宅占湘潭商品住宅销量的94.06%，长株潭范围内，本市居民在潭购买商品住宅占湘潭商品住宅销量的54.97%，湘潭县占20.45%，湘乡市和韶山市分别占4.65%、0.98%，长沙市占3.25%，株洲占1.21%；外省居民在潭购买商品住宅占湘潭商品住宅销量的5.94%，其中，广东省占量较高，为1.32%，湖北省为0.61%，浙江省0.46%。
三、二级市场分析（二手房）
相对活跃的一手市场而言，二手房市场显得较为低迷。2011年上半年，湘潭市共成交二手房面积为16.21万平方米，共成交1660套，环比下降25.68%，同比增加16.28%，成交金额17562万元，环比下降36.25%，同比增加7.2%；其中，二手住宅成交面积为12.36万平方米，共成交1417套，环比下降36.68%，同比下降61.23%。
四、湘潭县房地产市场分析
|
项目名称 |
数 值 |
环比 |
同比 |
|
商品房批准预售面积 |
15.78万平方米 |
-64.6% |
-22.3% |
|
商品住宅批准预售面积 |
14.87万平方米 |
-63.6% |
-21.5% |
|
商品房登记销售面积 |
16.19万平方米 |
-50.9% |
-34% |
|
商品住宅登记销售面积 |
14.92万平方米 |
-51.6% |
-36% |
|
二手房成交面积 |
5.54万平方米 |
1.8% |
28.2% |
|
二手房成交金额 |
9490.86万元 |
14% |
70% |
|
二手房成交套数 |
443套 |
-7.1% |
12.2% |
|
二手住房成交面积 |
5.03万平方米 |
-2.2% |
6.1% |
|
二手住房成交金额 |
7358.65万元 |
5.3% |
57.6% |
|
二手住房成交套数 |
375套 |
-13% |
29.3% |
2011年上半年，湘潭县商品房批准预售面积为15.78万平方米，环比减少64.6%，同比减少22.3%。其中，商品住宅批准预售面积为14.87万平方米，环比减少63.6%，同比减少21.5%；商品房登记销售面积为16.19万平方米，环比减少50.9%，同比减少34%，商品住宅登记销售面积14.92万平方米，环比减少51.6%，同比减少36%。相比环比及同比齐齐下降的一手房市场，二手房市场则较为可观，2011年上半年，湘潭县二手房成交面积为5.54万平方米，环比增加1.8%，同比增加28.2%。其中，二手住房成交面积 5.03万平方米，环比减少2.2%，同比增加6.1%。
五、湘乡市房地产市场分析（商品房）
|
项目名称 |
数 值 |
环比（%） |
同比（%） |
|
商品房批准预售面积 |
39.55万平方米 |
128.51% |
/ |
|
商品住宅批准预售面积 |
32.87万平方米 |
214.27% |
/ |
|
商品房登记销售面积 |
24.23万平方米 |
176.13 |
/ |
|
商品住宅登记销售面积 |
20.32万平方米 |
153.86% |
/ |
|
商品房月末累计可售面积 |
38.75万平方米 |
/ |
/ |
|
商品住宅月末累计可售面积 |
26.37万平方米 |
/ |
/ |
|
商品住宅月末累计可售套数 |
4262套 |
/ |
/ |
|
商品住宅销售套数 |
2393套 |
/ |
/ |
2011年上半年，湘乡市商品房批准预售面积为39.55万平方米，环比增加128.51%。其中，非住宅批售面积为6.68万平方米，环比减少23.78%，非住宅批准销售套数为847套，环比下减少25.64%；商品住宅批售面积为32.87万平方米，环比增长284.79%；批准销售套数为2577套，环比增长214.27%。数据显示，2011年上半年湘乡市住宅批准预售面积和套数在大幅度增加，而非住宅方面，则下降明显。
据湘潭市房产信息中心
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