（湘潭楼市库存创新高 消耗需一年）

    湘潭365房产网11月09日讯     据湘潭房产局数据统计局，截至2011年10月底，湘潭市市商品住宅剩余可售面积为190.45万㎡，共计18093套，比9月底的179.99万㎡增加了10.46万㎡，增幅为5.81%；比2010年底91.32万㎡增加了99.13万㎡，增幅为108.55%。

    据统计局2010年全年批准预售面积206.8万㎡，其中商品住房面积190.1万㎡，同比增长71%；登记销售面积215.7万㎡，其中商品住房192万㎡。

    2011年以来国家一系列宏观调控政策，尤其是提高首付贷款利率、限贷等政策的影响，导致近期湘潭房地产市场急剧转冷。进入10月份，湘潭市房地产运行也出现显著变化：交易量萎缩，供销关系由前期供小于销转向供大于销，以目前湘潭楼市库存量，完全消耗需要一年的时间。

      楼市持续不景气 供需双方仍在博弈

     目前，行政及金融方面的调控措施释放告一段落，市场进入政策消化期，成交量及成交均价走低为大势所趋。是否存在后房交会时代？继续以优惠为主导，调整价格策略，仍是房企这一阶段的重要手段，也就是提到...

    目前，行政及金融方面的调控措施释放告一段落，市场进入政策消化期，成交量及成交均价走低为大势所趋。

    是否存在“后房交会时代”？继续以优惠为主导，调整价格策略，仍是房企这一阶段的重要手段，也就是提到的“后房交会时代”。

　　
    这是有足够的理由：持续的调控政策在舆论的大力渲染之下，使购房者价格的下调充满希望，而目前开发商在降价方面采取“雷声大雨点小”的策略，许多楼盘的“降价”更像是一种营销手段，降价幅度并未达到购房者心理预期，购房者持币观望的心理加重。开发商在销售目标、资金链等诸多因素压力下，希望能够快速出货，实现资金回笼。在如此市场背景下，供需双方博弈的结果，必然是房企牺牲部分利润，持续释放优惠措施，调整价格策略是必然的。

　　
    对于已经实施了全国布局的大开发商而言，得益于二三线市场的业务增长，弥补了一线城市和限购城市的低迷带来的损失，而缺少大幅度降价的动力。但是，对布局仅限于几个城市，甚至单个城市的中小开发商而言，如果出现现金流短缺的风险，通过股权转让或项目转让的方式解决危机，将是比降价更加明智的的策略。不过，出于权衡得失，短期内开发商难有大幅度降价动作。

　
　对于中高端物业，除了价格因素，客户更多的还在于有品质的服务、细腻的现场感受，越高端的品牌和物业，在淡市下越需要有秩序地卖，而非“乱卖”。

    扩展阅读：

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