湘潭365房产网2月16日讯    乍暖还寒之际，楼市依旧蛰伏在冬日的寒流之中，鲜有春分破晓的迹象。　　

     只是，近几日不断传出的消息，令楼市有了不小的波动。首先是央行在金融工作会议上提出满足首次购房家庭的贷款需求，继而是众多城市首套房贷款回复到基准利率的消息接踵而至。　　

    一时间，众说纷纭。　　

    乐观的人，似乎看到了楼市回归的曙光；而理性的人却是一脸波澜不惊：这无非是差别化贷款的再强调，与楼市调控主基调一致，支持保障性安居工程建设，满足首次购房家庭需求。　　

    姑且不论首套房贷回归到基准利率对楼市走向影响如何，可对购房者特别是首次置业者而言，无疑是一大利好的消息，至少购房成本的减少是看得见的数字。 　　

    首套房贷恢复到基准利率　　

    早在２０１１年１２月份，在全国住房和城乡建设工作会议上，住建部就表示要严格实施差别化住房信贷政策，优先保证首次购房家庭的贷款需求。　　

    随后，在今年２月召开的中国人民银行金融市场工作会议上，央行提出将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出满足首次购房家庭的贷款需求。　　

    两次会议，首次购房家庭的贷款问题都不约而同地成为了会议的主题。业内人士称，央行与住建部同时释放出满足首套房贷需求的信号，此举使市场对于首套房利率放开的预期进一步增加。　　

    种种关于首套房利率放松的猜测由此产生。　　

    几乎在同一时间段，各地关于首套房贷款回复基准利率甚至出现优惠的消息不断传出。据不完全统计，目前共有四个直辖市和八个省会城市的部分银行，已将首套房贷利率从之前的上浮５％－１０％改为回归基准利率，目前房贷的基准利率为７．０５％（５年期）。 　　

    在１２个城市中，除了北京、上海、天津、重庆四个直辖市，还包括房价较高的广州、杭州及南昌、哈尔滨、成都、南京、济南、昆明。 　　

    湘潭暂不执行 　　

    看到消息之后，陈先生在第一时间就向银行的朋友打探，而得到的答复都是暂不清楚。对此，陈先生有些忧心忡忡，他说：要是首套房贷执行基准利率就好了，能省点就省点。我今年是无论如何要买房的，女朋友还等着房子结婚呀。　　

    据不少房产公司贷款专员介绍，早在去年3月份开始，我市就有一些银行悄悄提高了贷款门槛，凡是想要尽早放款的购房者，都情愿与不情愿地被上浮，上浮的比率从５％－１０％不等。之后，银行就慢慢演变成统一上浮，并且还明文规定起来。　　

    如今，不少城市首套房贷利率回归到基准利率，湘潭是否会效行以上１２城市的做法呢？中国人民银行湘潭分行一位不愿透露姓名的工作人员明确表示，我行暂时还没有收到相关的通知。不过可以肯定的是，首套房贷将是银行贷款的重点范围。对于湘潭是否有可能执行的问题，该人士以不便回答拒绝了记者的提问。　　

    谈及市民首套房申请贷款的变化，河东某楼盘的贷款专员陈女士坦言，没有什么特别明显的变化，目前首套房贷款还是执行之前上浮了的贷款利率。相对来说，银行放款的时间段似乎缩短了一点。 　　

    利率回归并非政策转向 　　

     除了政策的引导之外，银行本身的周期性因素也是促进首套房贷回归基准利率的动力。某国有银行办公室主任介绍，通常年初各家银行贷款额度都会相对宽松，回归基准利率也是正常的，本着早放贷早收益的原则，客户申请房贷也会相对容易，如果银行还对未来利率存在下调预期，那么适当放松就更正常了。当然，这并不代表房地产调控政策会有任何变动，鼓励刚性需求和改善性需求本来就是调控的应有之义。　　银行分析人士认为，去年严格的房地产信贷政策有效地限制了投资、投机性的需求，但也不可避免地误伤了许多自住性的购房需求。而现在首套房贷出现了松动，体现了差别化信贷的特点，更加符合调控的精神和方向。　　

    在严厉的房地产调控背景下，首套房贷利率的变化也引发了人们对政策放松的遐想，楼市政策是否就此转向？对此，不少房地产业内人士并不看好。　　

   资深操盘手彭女士认为，首套房贷利率的变化只能看做是总体调控从紧背景下的一次微调。而这次微调的指向十分明显，就是对自住需求的宽松化政策。说到底，调控的基调没有变化，只不过是更加强调了差异化信贷的政策而已。　　

    而另一个不愿透露姓名的销售总监则一语中的，他说：首套房贷利率回调基准，只是银行的单相思行为，市场的回暖还将有待于市场信心的回归。据湘潭在线 文/王新明

    扩展阅读：

    淡市暗藏机遇 刚需撑起湘潭楼市 团购买房更优惠