金侨城效果图
三、湘潭楼市发展机遇大
湘潭市房地产开发建设经过20多年的发展，从不规范到比较规范，从无序开发到有序开发，从零星开发到规模开发，从低档开发到品质不断提升的开发，历经了起始、培育、发展三个不同阶段。当前，湘潭市房地产开发已初具规模和品质，市场竞争力显著提高，商品房供求总量基本平衡，商品房结构基本合理，商品房价格基本稳定。
历经去年年底前骤然转冷的变局，湘潭楼市呈现出买卖双方胶着的态势。房子买与不买？房价降与不降？成为了湘潭楼市中最值得探寻的谜局。面对国家宏观调控持续不断，湘潭房地产市场是否会再度低迷？房价是否依然坚挺？
湘潭房价基数不高，与株洲长沙都还有一定的差距，甚至比株洲还低了几百元一平方米，降价和起伏应该是没有什么空间的。而且，从2011年11月、12月的情况来看，湘潭房价并没有明显的的回落，只不过交易量有所缩水而已。
湘潭房价仍存上涨空间。
近年来，湘潭的房地产行业发展得可谓迅猛，湘潭的楼盘发展经历了一个从低密度的住宅小区到高楼林立的高档小区的发展历程。不仅楼盘品质逐步满足越来越高品位追求的部分市民，保障房工作也蓬勃开展了，而多元化、智能化、人性化、专业化发展的物业发展，更是让湘潭人的安居生活更加惬意和畅然。按照这个发展趋势，湘潭的楼市依然会在一定时期内保持比较稳健的发展步伐。
随着住房品质的提升，湘潭的房价也得到了逐步的发展。从2001年至今，湘潭房价和品质的发展呈现了一个比较明显的特征。2001年之前，湘潭城镇住房以单位集资房为主，房屋均价在每平方米500-600元左右；到2003年，商品房开始走进人们视野，高层房每平方米1500元，仍有一些人观望徘徊，不肯下手；而到2005年，房地产项目逐渐拔地而起，大面积的高层商品房推向市场，房价涨至每平方米2000元左右，很多人意识到了房价涨幅的迅猛，开始抓紧购房；随着河东新城区的崛起，到2008年使得城东新区成为湘潭的品质楼盘聚集地，房价每平方米直逼2500元；到2009年，湘潭的房屋均价水平首次突破了3000元每平米。
对于湘潭这样的房价趋势，我们认为市场的刚性需求决定了湘潭房价的上升空间。不可否认，目前湘潭城区的房价已经逐步在与同类城市接轨，但是，我认为还有一个向上的发展空间。供求关系决定价格，这是市场经济的定律。湘潭7成以上的购房者是刚性需求者和改善型需求者；另外，同比其他城市的房产水平与品质的发展趋势，虽然湘潭房价目前已经达到了一个新的高度，据相关统计，2011年10月湘潭商品房价格直逼4000元大关，目前均价约在3960左右。但是要与大城市相比，还存在很大的发展空间。而房地产市场购房的主体目的是自住，市场信息决定了湘潭房价的合理及可预见的上升空间。
