四、龙年下半年或是购房者最佳时机

　　　　
　　历次调控显示，刚性需求是市场真正的支撑力量。目前，尽管存在年初信贷额度相对宽裕等利好因素，但在宏观政策不出现大逆转的前提下，预计改善性需求及投资、投机型需求短期难以集中释放，成交主力依旧是刚性需求，上半年住宅成交量保持稳定是大概率事件；随着价格逐步止跌、企稳及政策放松预期的加强，预计二、三季度部分场外观望的改善性需求进入市场，届时成交量或将增加。

　　　　
　　相对于前两年来说，2012年湘潭楼市的供应量依然充足。由于2011年销售形势下滑明显，大量楼盘都还没有如期开盘或推陈出新。原定的计划都被打乱了，而这些在去年迟迟没有开盘的项目，都有可能在今年年初投放市场，而且分布也极广。这对今年想买房的购房者来说，可供选择的余地真是太大了。

　　　　
　　从湘潭的预售楼盘分析当下的楼市动态，近期有推盘计划的开发商只能放缓节奏，但又不能松懈，要做到“眼观四路、耳听八方”既要时时关注客户需求，又要紧盯市场动态。多数湘潭楼盘近期都采取高调推广、低调销售的策略，在营销手段的采用上更为多样化，分阶段推出会员专场、内部认购、小范围发售等。

　　　　
　　几轮楼市调控的最根本目的都是为了让房价保持平稳发展，也让房地产市场更为健康。而在几轮调控的洗礼下，开发商在楼盘开发时也更多地将目光集中到产品本身，从户型的设计再到价格的制定，合理化的趋势更为明显。与此同时，开发商在品牌建设、产品定位、客户分析等方面做得更为细致。这些变化都是调控带来的效应显现，对购房者来说，这些变化也是除了平抑房价之外为购房者带来的切实利好。据湘潭日报