图：楼市回暖背后 刚需表情多

    出手？还是继续持币观望？

    等待！盼望！虽然首套房贷利率微调，但楼市调控政策不松动已成事实。观望了整整一年的刚需购房者，是适时出手，还是继续等待，似乎仍难以抉择。阳春三月，首套房贷利率以及银行发放贷款情况均出现利好消息，这些会影响购房者的心态吗？近日，记者采访了多位刚需购房者，发现不同的刚需人群，其心态有所不同。
   

   A　　心态：时机来了就出手
   

    购房愿景：给父母买套“养老房”
   

    今年30多岁的程先生在湘潭市区开了一家餐馆，名下有一套房子，是他当初结婚时父母出资购买的。如今，程先生想回报父母，准备购买一套“养老房”，总价在30万元以内，以改善父母的居住环境。
   

    2008年，程先生创业开了家餐馆。在他的精心打理下，生意是越做越红火，而湘潭的房价也在不断地上涨。等到2011年，终于迎来了房产调控，程先生庆幸不已，他想等一等，认为房价总会降下来一点。可整整等了一年多，房价依然不动。
   

    过去的2011年至今，程先生先后参观了湘潭市区5家楼盘的房源，虽然有些房源成交价格有所降低，但这些房源并不符合他的要求，而程先生看中的房源，房价几乎没讨价还价的余地。

    其实程先生一时难以出手还有另一现实难题。“我给父母购买的‘养老房’，属二套房，去年银行房贷比较紧，绝大部分银行根本贷不了款。而二套房首付六成，且贷款利率走高，这样想下手都难。”程先生说。如今，房贷政策微调，他觉得是下手的“好时机”，关键是能否找到满意的房源。

   B　　心态：观望
   

    购房愿景：买套心仪的婚房
   

    在市区某医院上班的杨小姐说，她是株洲人，从去年年初开始，就准备和男朋友共同出资购买房子，准备未来结婚使用。“媒体上天天在宣传楼市调控政策，我们总觉得房价会跌点，因此一直没有出手。”杨小姐说。“我们存款不多，总价最多只能控制在30万元以内，而且得按揭。”杨小姐说，因此他们对一些高品质楼盘根本不关注。
   

    杨小姐说，有些楼盘的个别房源房价的确比以前要便宜些，但这些房源户型很不理想，而一些好的房源，房产商开出的价格他们依然没能力购买。“一套理想的房子，成交总价下不来，而银行房贷利率又要上浮，这样算下来，花钱更多，我们不敢出手。反正心里很纠结，一方面希望房价能下调，如果出手，降了那不是亏大了；另一方面又担心相中的房源被人买走，前期看房的精力白白浪费。”杨小姐说。
   

    在杨小姐看来，她还得继续等等，现在首套房贷能回到基准利率了，或者过段时间能像2010年那样享受优惠折扣，那她肯定会出手。

    
    针对近期湘潭楼市周成交量持续回暖的态势，编辑认为，湘潭房地产市场的刚性需求一直存在，这一点毋庸置疑。城市人口的急剧增加，80后逐渐步入婚姻生活，生活条件变得优越，改善型住房需求的人也开始增多；在宏观调控方面是政策在不断释放微调的信号，虽然各地的各种松绑楼市的政策被叫停，但政策微调成了社会最大的呼声。近日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行共同研究差别化房贷政策，四大行将“联手”把首套房贷利率控制在基准利率以内，对首套房的信贷支持，这就刺激了部分刚性需求的购房欲望，推动着这些购房者入市。