湘潭365房产网4月3日讯　　古有梁山伯与祝英台，外有罗密欧与朱丽叶，这些爱情故事是永不磨灭的经典。如今，80后成为爱情故事的主角。和经典爱情故事一样，80后的准夫妻们在迈入幸福殿堂之前，总有一段崎岖的道路要走，“婚房”则是必须逾越的大山。

　　别怪丈母娘太狠心，不给她一个归宿你能放心吗？也别恨社会太世俗，“蜗居”、“裸婚”多半也只在电视剧中出现，为何不选择与她共同编织一个幸福的小窝？所以，为了爱情，80后的兄弟姐妹们应该将购房进行到底。

　　80后成湘潭购房主力军

　　如今的80后，年纪已在22-32岁之间，他们正逐渐成为社会的中坚力量，他们的购房需求正在释放。近日，记者在幸福郡音乐花园（团购，效果图）、建鑫城国际社区二期等多个楼盘销售中心发现，前来看房的人群当中，80后模样所占的比重正在增多。不少楼盘的销售人员反映，房地产调控之下，首次置业的购房者比重正在加大，特别是2012年个人信贷相对宽松，前来看房的年轻人比之前要多。

　　“准备近期买房，所以利用周末到处看看。”4月2日，记者在幸福郡音乐花园（团购，效果图）、售楼处遇见了和女友一同前来看房的小陈，他们是典型的80后。

　　“近期来我们这买房的人群在20-40岁左右，其中大部分是80后的置业者。”幸福郡音乐花园划经理告诉记者。80后，正在成为湘潭购房群体的主力军。

　　购“婚房”追求独立

　　小陈告诉记者，买房主要是为后年结婚做准备，他希望结婚后和父母分开住，能够有自己私有的空间。

　　和小陈一样，大多数80后年轻人希望在结婚后能够独立。记者随机对50位80后年轻人进行调查时发现，有68%希望和父母分开居住；22%愿意短时间内和父母共同居住；仅有10%愿意一直与父母住在一起。

　　在调查中记者发现，这50位80后年轻人中有86%有意在近两年买房，主要目的就是为了结婚。购置婚房，成为80后年轻人迈向独立的第一步。

　　高房价下80后普遍“啃老”

　　“如果能一步到位就好了，直接买个110㎡左右的小三房。”在中央一品看房的小郑告诉记者。不过他承认，以目前的经济实力，在湘潭河东中心区买三房几乎不可能，即使是买两房也需要家人的大力支持。

　　虽然希望独立，但理想与现实差距总是很大。在接受调查的50位80后年轻人中，80%的人认为目前湘潭的房价偏高难以承受，仅有8%购房不需要父母的帮助，而且还只能选择稍微偏的楼盘。在付款方式方面，有75%的80后年轻人选择按揭贷款买房，有超过50%人需要父母完全垫付首付款。在高房价与购“婚房”的矛盾之下，多数80后成为十足的“啃老族”。

　　选婚房 只买对的不买贵的

　　像小郑一样想购置婚房的刚需置业者，他们是买房的“菜鸟”。如何选购一套适合自己的婚房成为了一件很苦恼的事情。

　　从位置上来说，市中心依然是人们心目中最为理想的居住板块。市中心交通方便配套成熟，虽然房价会比较高，但是居住的交通成本和时间成本显然要比住在近郊要低。因此如果经济能力许可的话，婚房尽可能选择在市中心。

　　置业的意义不只是选择一所房子，未来的消费方式、家庭构成、职业规划等等都可能因此发生根本变化。所以从这一点来说，只买对的不买贵的，挑选适合自己目前需求的楼盘应该是基本准则，否则将可能面临的是买得起住不起的尴尬。

　　对于80、90后来说，受经济条件的限制，未必人人都买得起市中心的婚房。那么选择近郊的楼盘，硬件设施就显得尤为重要。在针对年轻人的置业调查显示，商业配套处于第一的位置，其次就是交通和学校。商业配套自然不必说，从拿到钥匙的那天起，菜场、超市等等配套都直接影响到生活质量。结婚后，面临的问题可能就是孩子或老人一起住的问题。为未来5-8年考虑，大社区对老人和小孩比较好，有活动场所。小孩和老人就医次数较多，离幼儿园和医院近，就医方便。至于小学，一般就要考虑换房或者跨区域就读了。

    贷款买房 建议首选公积金贷款

　　
    根据楼市调控政策，首套房首付需三成，最低可申请基准利率。由于各个楼盘都有自己的指定合作银行，商贷门槛近期略降，销售人员也第一时间推荐购房者办理商业贷款。

　　
    那么，购房者在付清首付后，如何选择贷款，目前银行常见的还款方式有两种，一种叫“等额本息”，即每月还款数额不变，这种还款方式的好处是只用记住一个数字，每月定期还款就完了，缺点则是要多掏利息；另一种还款方式为“等额本金”还款法，即每月所还本金是恒定的，但利息所占份额逐步减少。这种还款方式好处是可以减少利息支出。

　　
    目前，很多年轻人缴存了公积金，买房时如果已经连续缴存公积金满6个月，即可申请公积金贷款。公积金贷款无论月供、本息合计支出，都比商贷要低得多。按时缴存了公积金的年轻人，可尽量选择公积金贷款。不过，公积金贷款能贷到多少钱，与每月缴存的公积金数目有关。若公积金贷款额度不够首付后的房款，还可以申请“公积金+商业”的组合贷款。

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