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湘潭购房全攻略

xt.fangyuan365.com 湘潭房产网 时间:2012/4/15 11:12:01
 

    湘潭房产网4月15日讯    2012年,在湘潭如何购房呢?许多业内人士都预测2012年是购房的好时机,近期湘潭楼市开始也开始有点回暖。湘潭楼市的“金三”稍有回暖,“银四”已经过半;黄金“五月”即将来临,购房的热潮也要来了。在这个时候,买房的人们最需要看到的就是全面的购房指南,如何去买房,看房,收房,贷款呢?不要急,来湘潭房产网(及湘潭365房产网),你要找的就在这里。


    湘潭购房全攻略之如何去看房?


    平时看房要仔细查看各房间的墙面、地面是否平整光洁。雨天看房就可以直接检查房屋门窗、墙壁、屋顶等有无进水、渗漏迹象。如果是连续几天下雨后看房,再好的伪装也会暴露无遗。与其忙着淘个低价房,还不如老老实实掌握看房策略,淘个舒适好房。


    对于看房选房要注意哪些事项,业内人士指出,天气炎热很多看房者选择在晚间看房,但是晚上看房,房屋的一些缺点可能易被掩盖, 提醒看房者:夜间看房更要留意细节问题。


    第一:如何看楼书


    看图画


    经过美化的楼盘效果图,不合比例的卡通式的交通位置图都不足信。眼下,售楼书越做越精美,但距离实际也越来越远。购房者应该注意,楼书上的平面也有学问,购房人应由大到小进行阅读。首先应研究小区总体规划平面图,确定小区的环境布局是否理想,是否有足够的绿化率与车位,楼与楼之间的间距是否够大,是否影响采光,仔细了解小区内外的道理交通情况,进出小区是否方便,是否有保安系统,垃圾是否集中处理等。然后看整栋楼的平面图,最后看自己拟选的单位平面图。


    看方向


    首先要明确“上北下南,左西右东”的原则。通常坐北朝南的建筑最好。


    看文字


    销售单张上注明的价格一定要搞清,起价、均价、开盘价、清盘价各不相同,有时楼书上出现的价格只是供应几套的优惠价。另外,楼书上承诺的交楼日期、建设材料、配套设施等也可能在日后发生变化,因此签约之前一定要落实清楚。


    看户型


    过去的许多老户型,过于强调出房率,户型设计得往往过于直露、简陋。进入户门后往往没有玄关设计,厅内景象一览无遗,卧室、书房的私密性和安适度受到影响,现在买房应避免此类户型。


    目前普遍看好的户型设计一般都重视功能分区明确,既有层次感又不宜设置过多隔断墙,用一条较短的走廊连接卧室和起居室,进入户门以后起居室分为会客和餐厅两个区域,餐厅和厨房相连,卧室和卫生间相连,两者互不干扰。


    不同房间的门户朝向也很有学问。如卫生间的门向着厅开,私密性不强,形成主客间的尴尬。如果套房的面积较小,两者难以保持较长的距离,其房门也最好别设计成相对或并列的形式。在起居室最好不直接看到卫生间的房门,可通过套房的整体户型设计和曲折巧设卫生间。厨房由于多和餐厅相连,可以设在靠近户门的位置。

 
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