湘潭购房全攻略之如何贷款?
买房贷款是大部分买房者需要经历的事，到底如何贷款呢？今天万家的小编就将贷款的条件和一些流程总结了出来，一起来看看吧！
一般贷款：
申请人应具备的条件：
1、年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明;
2、有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;
3、同意以所购的房产作为抵押物;
4、已与开发商签订了房地产买卖合同。
1.申请按揭的基本条件：
( 1 )必须年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人;
( 2 )有稳定的经济收入，信用记录良好，有偿还贷款本息的能力，并提供真实可信的收入证明文件;
( 3 )申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁;
( 4 )按揭房产有共有人的，必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人，且主申请人必须具备以上条件，
其他共有人作为抵押人，共同办理抵押登记有关手续;
( 5 )按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年;
( 6 )借款人与售房人签定《房地产买卖合同》，并支付不低于房价30%的首期购房款;
(7)银行规定的其他条件。
2.按揭贷款申请人须提供的资料：
(1)合法的身份证件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、
国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);
(2)借款人的婚姻状况证明;
(3)借款人收入或其他按期偿还贷款本息能力的证明：
A.必须提供工作单位开具的收入证明、银行存款流水;
B.外籍人士还需提供个人纳税单据、珠海的居住证明(港、澳人士除外);
C.个体经营者：除提供单位收入证明外，还需提供自有营业执照、银行对帐单
(存款流水)或其他房产、汽车行驶证等可以说明借款人收入情况、供款能力的资料;
(4)银行认可的房地产评估机构出具的抵押物估价报告书;
(5)借款人与售房人签订《房地产买卖合同》;
(6)已支付不低于所购房产全部房价30%的首期购房款证明;
(7)该银行的通存通兑活期存折(个人结算帐户);
(8)银行要求提供的其他文件或资料.
公积金如何贷款：
湘潭住房公积金贷款政策
一、住房公积金个人住房贷款实行差别化信贷政策：
1、购买首套住房90平方米(含)以下的，贷款首付比例不低于20%；
2、购买首套住房90平方米以上的，贷款首付比例不低于30%；
3、购买第二套住房的，贷款首付比例不低于50%，利率不低于同期贷款利率的1.1倍。
二、停止向购买第三套及以上住房和购买别墅、商住两用住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。
三、住房公积金个人住房贷款最高额度，市区调整为40万元，县(市)调整为30万元。
住房公积金贷款必须提供资料
1、借款人夫妇双方和抵(质)押物所有人夫妇双方身份证（第二代身份证双面复印）、结婚证和家庭户口簿复印件；
2、购房合同和已付首期房款收据（30%以上）复印件，商业银行住房按揭贷款转公积金贷款还须提供原商业银行住房贷款的《借款合同》及贷款余额单，二手房提供契税完税证复印件；
3、借款人夫妇双方月收入证明（固定格式须加盖单位行政公章）；
4、贷款抵（质）押物权证复印件；
5、借款人住房公积金银联卡或建行、工行工资卡复印件4份（建行卡须先到建行高新支行办理公积金贷款代扣签约手续）；
6、借款人或抵（质）押物所有人未婚的，提供户口所在地民政部门出具的未婚证明。离异未婚的还须提供离婚证、离婚协议或法院判决书。
住房公积金贷款办理流程
1、借款人领取、填写借款申请表、提供所需资料；
2、符合贷款条件，中心调查、审批；
3、借款人、中心和受托银行签署《住房公积金职工住房委托贷款合同》，借款人办理抵（质）押物登记（冻结）手续；
4、中心拨付贷款资金，由受托银行转款至借款人提供的收款账号。
住房公积金贷款办理周期
中心接到借款人申请资料，按资料接收时间顺序排队，从进入调查程序之日起，整个流程中心约需12个工作日。（未含抵（质）押物登记时间）。
