湘潭房产网4月15日讯 2012年，在湘潭如何购房呢？许多业内人士都预测2012年是购房的好时机，近期湘潭楼市开始也开始有点回暖。湘潭楼市的“金三”稍有回暖，“银四”已经过半；黄金“五月”即将来临，购房的热潮也要来了。在这个时候，买房的人们最需要看到的就是全面的购房指南，如何去买房，看房，收房，贷款呢？不要急，来湘潭房产网（及湘潭365房产网），你要找的就在这里。
湘潭购房全攻略之如何去看房？
平时看房要仔细查看各房间的墙面、地面是否平整光洁。雨天看房就可以直接检查房屋门窗、墙壁、屋顶等有无进水、渗漏迹象。如果是连续几天下雨后看房，再好的伪装也会暴露无遗。与其忙着淘个低价房，还不如老老实实掌握看房策略，淘个舒适好房。
对于看房选房要注意哪些事项，业内人士指出，天气炎热很多看房者选择在晚间看房，但是晚上看房，房屋的一些缺点可能易被掩盖， 提醒看房者：夜间看房更要留意细节问题。
第一：如何看楼书
看图画
经过美化的楼盘效果图，不合比例的卡通式的交通位置图都不足信。眼下，售楼书越做越精美，但距离实际也越来越远。购房者应该注意，楼书上的平面也有学问，购房人应由大到小进行阅读。首先应研究小区总体规划平面图，确定小区的环境布局是否理想，是否有足够的绿化率与车位，楼与楼之间的间距是否够大，是否影响采光，仔细了解小区内外的道理交通情况，进出小区是否方便，是否有保安系统，垃圾是否集中处理等。然后看整栋楼的平面图，最后看自己拟选的单位平面图。
看方向
首先要明确“上北下南，左西右东”的原则。通常坐北朝南的建筑最好。
看文字
销售单张上注明的价格一定要搞清，起价、均价、开盘价、清盘价各不相同，有时楼书上出现的价格只是供应几套的优惠价。另外，楼书上承诺的交楼日期、建设材料、配套设施等也可能在日后发生变化，因此签约之前一定要落实清楚。
看户型
过去的许多老户型，过于强调出房率，户型设计得往往过于直露、简陋。进入户门后往往没有玄关设计，厅内景象一览无遗，卧室、书房的私密性和安适度受到影响，现在买房应避免此类户型。
目前普遍看好的户型设计一般都重视功能分区明确，既有层次感又不宜设置过多隔断墙，用一条较短的走廊连接卧室和起居室，进入户门以后起居室分为会客和餐厅两个区域，餐厅和厨房相连，卧室和卫生间相连，两者互不干扰。
不同房间的门户朝向也很有学问。如卫生间的门向着厅开，私密性不强，形成主客间的尴尬。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也最好别设计成相对或并列的形式。在起居室最好不直接看到卫生间的房门，可通过套房的整体户型设计和曲折巧设卫生间。厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门的位置。
