湘潭房产网8月8日讯    2017年3月，粤港澳大湾区城市群发展规划升级；2017年4月，渤海大湾区加速发展，雄安新区成立；2017年7月，环杭州湾大湾区规划建设推进；2018年，湘江新区创新发展升级；2018年3月，长株潭湘江湾综合创新试验区成立（以下简称湘江湾区）。

    趋势下的“湾区时代”已经到来，新格局下的城市群建设，将产生怎样的“化学反应”？

    就变化最为明显的粤港澳大湾区来看。疯狂增长的房价最先反映出“湾区效应”下的变化，粤港澳大湾区覆盖的九城区域中部分城市及地区房价涨幅超50%。产业、经济、交通、生活等方面正在发生巨变。

    与粤港澳、渤海、环杭州湖等湾区不同，于今年成立的湘江湾区并非沿海港湾，而是中部地区湘江港湾，是国家中部崛起战略升级的部署之一。作为长株潭地理核心，也作为湖南省经济发展增长极，湘江湾区的实力不容小觑。如何在城市发展与自然生态找到和谐共生的平衡点，湘江湾区给了时代的答案！

    产城融合，快速发展

    根据最新出炉的数据显示，2018年1-6月，湘潭经开区实现技工贸总收入1080.3亿元，同比增长28.3%，经济总量稳居全省园区第三位，多项经济指标名列第一，其中汽车及零部件产业产值达到300亿元，聚集世界知名的汽车零部件企业70余家，品牌服务企业36家，基本形成了以吉利汽车、桑顿新能源、舍弗勒、泰富重工、汽车学院、华研实验室、F2国际赛车文化产业园等项目为载体，包括整车、零部件、汽车研发、检测、人才培训、销售、汽车文化的全产业链条。随着湘江湾区不断发展，越来越多的地产企业也落子于此，其中包括有富力集团、恒大集团等大品牌地产企业。亿达高铁新城总部经济区项目、蓝思科技湘潭生产基地项目等大型产业园区，均已入驻，湘江湾区，已然成为长株潭产业经济发展的中坚力量。

    城市路网，迅速提质

    2017年长株潭城际轻轨全面通车，长沙地铁3号线与沪昆高速，湘潭北站无缝对接的延长线已经在国家发改委立项，地铁一开通后，可由湘潭九华直通洋湖湿地公园，抵达长沙市中心，沿江路，湘江大道，潭州大道，昭华大桥等城市交通路网，结合现有的干线公路网，将长株潭紧紧连接起来。
教育体系，全面升级

    据悉，雅礼中学近期将入驻湘江湾区，落址湘江富力城内。雅礼集团首次进入湘潭地区，与政府合作办学，已经通过规划批复，择址湘江富力城。目前，湘江湾区已拥有富力和平小学、雅礼中学、北大培文九华中学、五矿和平小学、长沙市一中、广益中学等多所重点中小学，湖南科技大学、湘潭大学、湖南大学湘江学院、湖南商学院北津学院等多所高等院校，未来，预计教育科研设施用地面积552.71公顷，共规划建设2个大学城区域、3-4所本科院校、3所专科院校、6所高中、10所初中、20所小学，2018年至2019年将新增 9325个学位，到2030年可提供近9万个学位。

    湖南商学院北津学院效果图

    湖南商学院北津学院效果图

    自然生态，高端居所

    以20公里城市文化艺术长廊为景观主轴，昭山4A风景度假区、大王山旅游度假区为休闲据点，隆平国际高尔夫球场，小西湖公园、漫步花香公园、兴隆湖生态文化公园、九华德文化公园、湘江风光带等城市生态休闲场所正规划建设中，未来将成为长株潭城市群高端生态居住中心。

    九华德文化公园实景图

    缤纷商业，繁华生活

    九华发布最新规划提出，经开区的总体形象定位为长株潭最具活力的创业新区，最具发展潜力的滨江乐园。按规划将建成3个市级商业圈、6条特色商业街、8个商品专业交易市场，2个物流园区以及多个社区商业中心。未来，将打造富力综合体，德思勤商业综合体、福晟综合体、步步高新天地、红星美凯龙等20多个商业配套，满足生活便利之需；凯宾斯基、洲际酒店、富力星级酒店、湘江公馆五星级大酒店，盘龙山庄大酒店等62家星级酒店，满足商务出行之便。
 

    生活居所，投资首选

    自2018年3月份湘江湾区成立以来，湘潭九华新房均价一路飙升，涨幅超16%（数据出自湘潭楼盘网）。虽涨幅较大，但区域仍处于价格洼地，价值高地，随着湘江湾区的不断发展，各种区域利好不断升级，生态设施的不断完善，湘江湾区定将成为越来越多人生活置业的选择之一。

    湘江富力城位于湘江湾区“高端生态居住区“，紧邻湘江湾区“城市核心功能区”， 未来区域内将集聚片区内最主要的商业配套、教育配套、绿化建设等功能 设施，旨在打造集教育、生态、休闲、商业、交通、居住等为一体的一生之城，随着长沙限购政策的持续加码，这里，已经成为城市投资置业的优选之一。

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