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xt.fangyuan365.com 湘潭房产网 时间:2020/10/28 15:03:52
 

    湘潭房产网10月28日讯


每年的湘潭房博会
总会带来一股购房置业的热潮
作为湘潭房地产业的
品牌盛会和年度大典
伴随而来的总是
满满的诚意和看得见的实惠


    10月29日—11月3日,2020年湘潭市秋季房地产交易博览会将再次在东方红广场举行。届时,湘潭市一大批在建在售的精品楼盘、优质房屋中介机构、家装建材及相关配套企业将在房博会上参展亮相。



    本次房博会将延续上半年房博会的优惠政策和特色亮点,聚集优质优价房源,推出让利补贴优惠。同时,为方便市民购房,市住建局等相关部门还将提供现场政策咨询、业务指导和网签服务,各商业银行也将提供优质惠民服务,最大力度给予购房信贷支持。


    多重优惠政策集中、特色品质楼盘云集的房地产交易博览会,无疑是置业者选房、买房的理想之地。


那么,在选房、买房过程中
置业者需要关注哪些要素
注意哪些方面
才能在众多的楼盘中
找寻到适合自己、性价比高的房源呢?


    专业人士指出,置业者要结合自己的经济实力量体裁衣,将自身的置业需求与心理需求尽可能地具体化,然后逐一比对诸如房企实力、楼盘地段、建筑品质、小区配套、景观园林等置业要素,综合考虑性价比,最后锁定最接近心里预期的目标房源,实现理性置业。


基本要素不容忽视


    无论是刚需置业,还是改需置业,对于置业者而言,房企实力、楼盘地段、周边配套、专业物管等这些基本要素是大家需要特别关注的几大方面。


    首选品牌房企 ,是不少置业者总结出来的置业经验。一般而言,品牌房企整体实力相对雄厚,很少会出现因为资金不足或者其他问题,而导致楼盘烂尾、延期交房等违约的情况。且品牌房企往往有多年的开发经验,有着更为规范的施工管理经验和质量监督机制,能够有效保证施工质量,也会比小开发公司建设的房子更具有安全保障。


    同时,品牌开发商一般会更倾向于开发大规模社区,资源配置度会更高,能够充分合理规划小区配套,为置业者提供更加完善的配套设施,如学校、商业街、园林、休闲、娱乐等。与此同时,出行交通、日常生活购物、子女教育、休闲娱乐、医疗卫生等配套的便利与否也是置业需要关注的重要方面。


    一般来说,置业者可以根据自己的经济实力筛选目标区域,在目标购房区域内挑选中意的住宅小区,在中意的住宅小区中甄选合适的房源。选房的标准则可按照上述几个要素区分轻重缓急来综合考量,逐步缩小范围,最后锁定目标楼盘。专业人士也特别提醒,房源区域选择方面,要更多地考虑到交通的便捷性,比如公交停靠站点集中、长株潭城际站点附近,以及规划在建的城市轻轨站点周边都是值得关注的范围,不仅出行方便,而且物业未来存在增值空间。


    众所周知,好的物业管理服务不容忽视。专业化、上档次的物业管理服务,不仅带来小区的整洁舒适、规范有序,提高居住的舒适度、幸福感,而且能让小区楼盘在市场上更具美誉度和竞争力。反之,如果小区物业管理服务不到位,必然会影响业主日常的生活质量,甚至出现业主与物业公司矛盾激发的现象,这类小区一般比较不受欢迎。



    另外,市民在购房的时候也可以关注一些成交量比较热门的区域。一方面,开发规模大、片区开发速度快的区域,很容易吸引大量的品牌开发商入驻共同打造,未来人气预期高;另一方面,就算当下的配套还不够充足,但是这种区域的“成长”速度快,配套会逐步成熟,而且房价比中心区域更有优势。


    专家认为,刚需一族若资金不太充裕,不妨先购买过渡房。而热点区域的升值空间较大,过渡房未来更容易达到改善目标。此外,学校周边也是热门区域,同样具有一定的升值空间。一方面,置业方便孩子上学;另一方面,将来想要换新也更适合出手。



需求关注与时俱进


    人们对居所的需求是不断变化的,大家在置业过程中,要特别关注生活的一些细节问题,做到与时俱进。疫情期间居家隔离,大家有长时间“深度宅”的切身体会,也正因为有了这次深刻的体会,购房者对房子的需求和关注点悄悄发生了改变,比如,大家对小区环境、户型、配套、服务等提出了更高期望,尤其是对小区居家的安全性、居家环境的舒适度有了新的要求。


    在这次疫情防控期间,值守小区的物业服务人员扮演了一线防控的重要角色。优秀的物管服务团队能有效地为小区业主筑起一道安全、温暖的防线,即便是遭遇疫情管控的小区,管理的规范、服务的周到都会让人深有感触。经历了这样的事件,人们对物业服务有了更深刻的体会与认识。



    在采访中,超9成有置业需求的市民认为,小区物业服务水准与住房建筑质量同等重要,是置业要素中最重要的一个指标。的确,房子“三分建、七分管”,物业服务公司的管理水平,直接影响着小区业主居住品质的好坏。在同一地段,楼盘品质、生活配套设施等硬性条件无较大差距时,优质的物业服务能使项目比周边楼盘具有更大的竞争力和增值空间。好的物管服务,不仅让入住的业主倍感安全与舒适,而且小区管理有序还能有效地实现物业的保值增值。这样的认知,越来越被置业者所认同。


    高层、小高层电梯房已成为目前房地产市场的主流。购买电梯房时,大家应当对电梯的品质、电梯配备等核心问题特别留意。入住电梯房,对电梯的依赖度比较高,电梯的安全性就显得非常重要。如今,电梯惊魂的事件时有发生。如果小区电梯质量不过关,运行不平稳,或者出现人被困在电梯里的情况,都会给业主们带来心里阴影。大家在买房过程中,一定要与置业顾问或物管人员多沟通,对小区电梯的日常运行、电梯维护,以及是否有备用电源等关键内容有所了解,做到心中有数。



    同时对不同楼盘中电梯的配比做一些比对,如果住户人数太多,而电梯数量又太少,在上下班高峰期,势必会出现排队等电梯的情况。一般来说,对于高层住宅,二梯二户、二梯三户,是比较舒适的配置;二梯四户是标配,能有效满足需要;二梯六户,电梯使用就比较紧张。


    在置业过程中,大家还需对小区置业人群做一些了解,选择与高素质人群做邻居,确保以后的居家生活更有品位。事实上,小区人群素质其实是一个小区的软实力,如果大家素质普遍较高,自然和谐融洽,亲若家人。而如果一些业主文明素质不高,势必给小区生活带来一定的负面影响。像高空抛物就是一种非常不文明的行为,轻则影响小区环境,重者危及其他业主人身安全;像汽车乱停乱放也是一种不文明行为,很容易造成邻里间不和睦现象;电梯的安全运行除了与电梯的定期检查有关外,还与业主是否爱护电梯有关。如果大家都像爱惜自己的东西一样爱护电梯,那么电梯出故障的可能性就会降低,大家出行也就更安全。



“量体裁衣”理性置业


    买房置业,量体裁衣最为紧要。经济实力雄厚,别墅、豪宅可以纳入选择范围;经济能力一般,不妨挑个高性价比的房源更为实惠。专业人士指出,无论是首次置业的刚需,还是再次置业的改需,都要根据家庭的经济状况、日常的生活开支,以及未来几年的生活规划等实际情况来框定置业预算,有经济能力,可以考虑一步到位;经济能力有点欠缺,不妨分阶段置业,解决迫在眉睫的居住问题。


    尤其是首次置业者,不要一买房就将目光瞄在大户型、高端社区,而应当从自己的实际情况出发,从满足基本的居住需求着手,以避免出现过大的供房压力,以至于影响之后的日常生活。目前,大多数人在买房时都是采取按揭的方式,一般来说,每月房子的还贷支出占到家庭总收入的30%以下,以这个额度贷款买房,相对来说比较安全。大家可以参照一条简便的公式来计算:每月还贷能力=(家庭月收入-家庭月平均支出)×80%。80%是一个大概的系数,置业者可以根据家庭存款等自身的情况进行适当调整,得出的结果大致就可以用来衡量自己每月还贷的能力了。



    正确衡量把控好自己的经济实力后,选择多长的贷款年限也就心里有底了。尽管各种付款方式都是有利有弊,但不要让自己负担过重是首要考虑因素。业内人士建议,假如有能力的话,最好选择10~15年的还款年限,相对来说贷款所支付的利息比利适中。


    在置业过程中,人们最终选择的楼盘和房源是由很多因素构成的,比如说价格、位置、交通、环境、配套设施、户型、面积等,但是同一套房子不可能十全十美,面面俱到,各个楼盘实际上也有着不同的优势。因此,置业者在选择比对时考虑的因素也要有所侧重,才能在众多的选项中,找寻到与自身置业需求相对吻合的理想房源。


    与此同时,购房者对区域功能定位也要有所考虑。随着经济的发展,每一个城市必然会对自己的各个区域进行功能划分。比如中心商务区、工业区、文教区、居住区等等。买房时,大家要尽量选择与自身家居相匹配的区域。比如年轻人可以选择在商业区的楼盘,便于购物娱乐;年长者则可以选择相对宜居的居住区,环境清静,修养身心;有孩子的家庭可以有针对性地选择文教区的房源,方便孩子就近上学等等。



2020年湘潭市秋季房博会
已经进入倒计时,
如此良机,切莫错失,
你考虑好了吗?



    本地户籍首购住宅契税全额补贴,二套以上契税减半补贴;外地户籍购房契税全额补贴(不限套数);购新建商品房非住宅契税全额补贴(不限户籍)。


    部分楼盘送车位、送家电、送装修、送物业管理费、送住宅维修资金、送精美礼品,并对高学历人才、高校毕业生、抗击疫情人员等购房给予奖补,还有按揭贷款利率优惠等支持,更有机会抽取万元现金大奖,多重优惠叠加,机会不容错过。



10月29日至11月3日
来东方红广场
逛湘潭秋季房博会吧~

 
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