房企憧憬政策松动

   由于调控新政已满百日,政策效果日益显现,眼下调控正进入敏感期。

   近期关于调控政策松动的市场传言不断,原因为何?分析人士认为,在上半年已过,大部分房企未完成全年任务的50%,接下来的销售压力进一步增大。在市场成交明显回落、新政效果明显的情况下,房企憧憬政策在近期会有所松动,配合房企的降价促销举动,从而打破目前的低迷气氛,在即将到来的8、9月引爆市场销售行情。

    下半年销售压力大

    国家统计局7月12日发布的数据显示,6月份全国70个大中城市房价环比涨幅下降0.1%,这是近15个月来全国房价环比涨幅首次由涨转降。而在成交量上,统计数据显示,今年上半年全国商品房销售面积3.94亿平方米,比去年同期增长15.4%,但增幅比1-5月回落7.1个百分点。商品房销售额1.98万亿元,同比增长25.4%,但增幅也比1-5月回落13.0个百分点。各项数据反映出住宅市场的成交量下跌明显。

    上半年的结束,各家上市房企的半年报正向市场交出答卷,八成企业未完成年销售目标的50%。在公布中报的上市房企中,除了合景泰富、SOHO中国分别完成了66%和66.05%外,不少房企仅完成了年销售目标的4成左右,其中,绿城和恒盛地产只完成了年销售目标的32.69%和28%。从上半年整体增长却后力不继,房地产市场的低迷要求开发企业必须以更加积极的姿态冲刺下半年业绩。在严峻的形势下,房企在下半年销售压力正进一步加大。

    缺钱迫房企促销

    由于新政的强力压制,开发商在经历一段时间的观望后,正开始加大降价促销的力度,同时,积极融资发债、减少拿地,也成为当前众多开发企业的共同动向。6月15日,银监会公布的《中国银行业监督管理委员会2009年报》重申,加强土地储备贷款管理,严控房地产开发贷款风险敦促银行加强对房地产开发和土地购买的贷款管理。而与银行贷款具有同等重要地位的信托贷款也被收紧。

    此外,由于股市的动荡和审批流程的繁复,上半年一度火热的房企增发潮也在6月份遭遇挫败。继招商地产后,世茂股份、冠城大通等房企纷纷宣布暂缓增发。由于房地产调控高压持续,百日新政效果明显。在各项调控政策合力之下,房企要维持良好的资金状况,除通过降价促销外,选择正越来越少。

    随着时间的推移,市场形势以及供求双方已发生变化,下半年的市场变局正加速到来。正是在这种情况下,市场憧憬调控政策会有所松动,能为眼下开发商的大举促销加一把火,促使购房者打破观望,出手入市,改变目前的低迷局面。