湘潭房产网4月27日讯    离五一小长假就几天了，本来以为部门的同事都会出去旅游，结果发现几个年龄稍大一点的都准备五一去看房买房。小编心血来潮问了句还没买房吗？结果都是已经有房子了，只是想换更好的房子。小编不禁感到十分疑惑，难道买一次房子不就可以了吗？

    湘潭的谭先生在长沙已经工作了十几年，月收入也有一万+，随着家里人口的增多，原来的房子就显得不是那么方便了，所以谭先生准备换一个更大一点，配套设施更完善，房型设计更好的房子。

    据了解谭先生的妻子也有一份稳定的工作，月收入4千到5千左右，虽然家里的长辈都还健在，还有两个孩子，生活开销比较大，但是老人有退休金，也没什么大病，生活过得还是挺滋润的。只是现在两个孩子都大起来了，需要自己的空间，而且原来的房子也比较旧了，物业管理都不是很到位，所以换个大点的，配套更好的房子很有必要。

    但是房子也不是说换就换的，要考虑的问题不比首次买房少，下面小编就特意总结了二次买房参考的要点，希望给遇到类似问题的朋友一些参考。

一、要做好购房预算

    改善型住宅的购房者名下已有一套房，在买房前要考虑需不需要将首套房卖掉，才能有足够的资金买套更好的房子。一般二次买房的购房者经济实力都还可以，而且交房也需要一定的时间，所以不是一定要把原来的房子卖掉，当然如果资金紧张，这就要求购房者对原有房子的出手时间以及金额进行规划，以免在购置改善型住宅的时候出现纰漏。

二、了解换新房的税费问题

    买了新房屋后，还要考虑到自己的经济能力，除了首付外，买房还需要缴纳各项税费，还应考虑到日后的生活费用、孩子的费用、换房后到工作单位的交通费用等，要预留一些钱，应付这些日常的开支。

三、不要盲目追求低价房

    低价房虽然便宜，但是从长远的角度来看，只考虑价格这一问题，而不考虑居住的舒适度到头来也是相当麻烦的。

    选房的时候，要注意查看楼盘周边的配套，以及社区的绿化、采光等基本问题，相对完善的配套和舒适的居住环境会让生活品质有所提高，这样才能达到价格的优化。

四、最好选择成熟品牌房企

    除了前面的价格因素，我们选房要尽量选择大的品牌开发商，这样的开发商名声在外，对业主的居住体验是很受影响的，他们的物业，安保服务也会做的比较好，门禁森严，态度好，你居住起来会非常的安心。而且大品牌开发商的房屋质量也是有保障的。

五、选择合适的地段

    改善型住宅的购房者年龄通常在30－40岁之间，这个年龄段的购房者需要考虑的因素非常多，比如：房子不能与工作单位离得太远、还得靠近父母的住处等。在买房时，要抓住自己的核心需求，慎重选择合适的地段。

六、配套一步到位

    一般来说，购买改善型住宅的人，都是为了更好的生活，更舒适、方便的生活环境。说到底，购房者就是想一步到位，以后不再考虑换房了，或者说至少在很长的一段时间内不考虑换房。那么，在配套的选择上就要一步到位了。

    比如：地段、交通、医疗教育、商业、周边的环境（是否有公园）等各方面的配套，作为上有老下有小的家庭，以上因素要进行综合考量，最后根据自己的经济实力、家庭情况购买合适的住宅。

七、户型大小要看性价比和舒适度

    改善型购房人群与刚需人群不同，通常来说，再次置业的购房者都追求更高的舒适度。因此在户型的选择上，大家要注意的方面也就更多，包括房间的大小、功能划分是否合理、是否有面积浪费、采光、通风等等，这些因素都直接关系到居住的舒适度。不同的家庭有不同的生活习惯，选择大小、功能适合你的户型非常重要。

八、家庭意见要一致

    在换房的过程中，家庭成员之间需要沟通和商量达成一致意见，否则在换房过程中可能会因为意见不一致产生不必要的麻烦。

    参考了上面的购房要点，再结合谭先生的情况，我们不难看出要符合这些条件：

    1、大户型

    2、交通便利

    3、品牌楼盘

    4、配套完善

    查找了一下湘潭目前的楼盘，符合谭先生要求的楼盘还是很充足的，经过再三比较，我们给谭先生推荐了以下的楼盘：

   
    美的国宾府

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    项目介绍：美的国宾府是美的地产高端府系列产品，湘潭壹号作品，采用国际豪宅普遍使用的新亚洲建筑风格并融入中式设计元素，点、板结合打造高品位居住空间；天圆地方周正对称布局，营造“府系“威仪，同时项目舍弃商业价值空间，打造尊贵小区门庭；采用新中式园林风格，打造三大主题园林，使用名贵树种构建五重园林植被体系，独家使用雾喷技术，营造舒适健康社区空间；全干挂石材设计，阶梯步入式布局，名贵树种与自然水系迎客，呈现至臻尊贵感和仪式感。

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    美的莲城首府

    最新动态：10#栋毛坯新品加推，建面约123-143㎡5M城央智慧府邸，恭迎品鉴。【详情】

    项目介绍：美的莲城首府位于湘潭市九华区的核心地段，莲城大道旁，交通四通八达，生活便捷无忧。多路公交车畅达全城，零距离九华主干道莲城大道，并可畅享磁悬浮轨道交通，目前7条公交线路，便捷通达湘潭全市及长株潭；九华一中、广益中学、和平小学、科大附小等重点名校，以及项目旁引进名校。

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    五矿·万境水岸

    最新动态：建面约106-210㎡公园里的教育家，开启你的完美生活。【详情】

    项目介绍：五矿·万境水岸坐落于湘潭九华经开区核心腹地，外临九华湖德文化公园，内有古韵诗意园林。入则宁静悠然，出则繁华便捷，不仅享有诗意水畔、星级物业，还受城央繁荣辐射，周边生活配套完善，便捷生活与诗意栖居随心切换。

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    步步高新天地

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    项目介绍：澜庭】地处长株潭中心地段，湘潭门户之地，交通枢纽、文化娱乐、商业消费、品质生活5大中心资源汇聚。城轨、磁悬浮、高速、城市主干道等5维立体路网不可复制。依托139万㎡超级综合体，配备40万㎡商业中心，包括一站式旗舰购物中心、喜来登酒店、五星级IMAX影院、主题特色步行街、品牌特色餐饮等多种业态，吃喝玩乐购一站式满足。

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    长房潭房·时代公馆

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    项目介绍：长房潭房时代公馆由长房、潭房两大房企巨擘联袂巨献，位于湘潭市集约用地示范区核心位置，择址滴水湖首排，紧临长株潭城际轻轨板塘站；与滴水湖学校一墙之隔，与滴水湖公园十步之距，拥一线湖景，享江岸风光；集湘潭最精粹的区位、教育、交通、景观配套于一身。未来居住价值和投资价值不可估量。

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    万达华府

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    恒大书香门第

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    项目介绍： 恒大书香门第，恒大集团在湘潭又一力作，位于长株潭城市群核芯区域，此区域是三城发展的战略要地；项目临近江南大道、莲城大道、北二环等城市主干道，高铁、城铁、高速公路、规划建设中的磁悬浮和地铁等在此交汇，四通八达，畅达长株潭。 恒大书香门第，恒大集团在湘潭又一力作，位于长株潭城市群核芯区域，此区域是三城发展的战略要地；项目临近江南大道、莲城大道、北二环等城市主干道，高铁、城铁、高速公路、规划建设中的磁悬浮和地铁等在此交汇，四通八达，畅达长株潭。

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    恒大御景半岛

    最新动态：分期付款首期4.8万起，住宅震撼价6188元/㎡起，二期悦湖郡，建面约95-135㎡滨江华宅臻席发售。【详情】

    项目介绍：恒大御景半岛位于学府路与沿江路交汇处，拥揽湘江湾区18公里风情，盛享内湖园林，多功能综合楼，风情商街等配套，项目自带风情商业 、多功能综合楼、幼儿园等生活教育配套，多元化满足生活所需。更有新风除霾系统、恒大金碧物业，为健康人居保驾护航。

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    金芙蓉国际广场

    最新动态：约100-200㎡雅致户型，恭迎品鉴【详情】

    项目介绍：金芙蓉国际广场位于河东大道与湖湘北路之间，“一纵四横”成为长沙湘潭河西、九华及湘潭县相通的关键。地处建设路口商圈、万达商圈、建鑫商圈中心地带，闲暇时间拥有诸多选择，出门便是繁荣。周边生活配套成熟，亲邻商业街区，6000平米步行街、亲邻商业街区，集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体，在家门口也能享受一站式购物。小区紧邻湖湘公园，尽收无限公园美景，饱揽清新空气。

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    碧桂园黄金时代

    最新动态：建面约135-155㎡城芯顶濠，恭迎品鉴。【详情】

  
    项目介绍：碧桂园·黄金时代位于湘潭市岳塘区晓塘路与万达东路交汇处，处于湘潭市政府板块主城区核心商圈，紧邻万达广场、步步高广场等商业资源，商业配套醇熟。创新选用了社区WIFI覆盖、车辆智能识别系统、夜间发光跑道、直饮水系统、智能智慧安居安防等，为有成就和追求美好生活的人们打造高品质的家。

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    天元美居乐4期珑庭

    最新动态：建面约146㎡-276㎡洋房发售。【详情】

    项目介绍：天元美居乐四期珑庭位于岳塘区双拥南路与晓塘路交汇处，傲立湘潭市府核心板块，紧邻两大市政广场（东方红、锦源广场）、万达商业广场、步步高休闲购物中心、湖湘公园、银行、芙蓉农贸市场、火炬小学等8分钟步行近享全方位配套。社区内自带幼儿园、运动配套、私家泳池等品质生活全配套，既尽享生活便捷，又脱俗于城市的喧嚣。

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    白石古莲城三期松竹里

    最新动态：白石古莲城三期松竹里建面约89-165㎡两房到四房，1月26日全城人民的期盼下盛大开盘。【详情】

    项目介绍：白石古莲城是一个现代中式风格的高档建筑，小区的小桥/流水/六角亭/马头墙等细节将中国文化表现的淋漓尽致，同时与白石公园的景色融为一体，真正地实现私家庭院与公园形成无缝对接；小区真正实现人车分流，使人行和车行互不干扰；小区的八大智能系统物业管理，确保您和家人的安全。

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