你见，或者不见它；房子就在那里，不悲不喜。

     你念，或者不念它；房子就在那里，不来不去。

     湘潭365房产网2月5日讯　　面对2012年房价，或许这首改编的《见与不见》形象的说出了楼市现状。事实也是这样，购房者早已看好的房子就在那里，但面对2012纷繁的外部环境购房者陷入困惑，开始头疼2012我们买不买房，何时买房。咋样买房成为购房者最为纠结的事。本期周湘潭365房产网周报将对以上困惑给购房者一些建议。希望对迷茫的购房者有所指引。

    淡市或成湘潭市民购房好时机

    湘潭365房产网2月3日讯　  熟悉股市的人都知道“黄金买点”一说，所谓“黄金买点”就是一只股票的最佳买入时机。在好的买入时机购买之后，随后往往便会出现连续的上涨走势。谁捕捉到了这时机，谁就成为了股市的赢家。

　　在楼市中，“黄金买点”同样存在。涉足湘潭房地产市场多年的操盘手彭女士认为，楼市虽然“淡定”，却蕴含很多的机遇，特别是对购房者来说，“黄金买点”或许就隐藏在这样的淡市之中。不少分析人士也认为，市场越是冷清，真正有需求的购房者更应该抓住难得的购买时机，果断出手.....【详情】

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　　湘潭市民买房最担心什么?

　　针对这一问题，湘潭365房产网随机采访了几十位湘潭市民。调查显示，排名第一的是房屋质量，“产品拿到手货不对板”，有34%的人选择了这一项。“第一考虑的因素肯定是房子质量”，秦先生表示，现在开发商喜欢把自己的楼盘吹得天花乱坠，最后拿到手的房子却与前期宣传差距太大，这是买房人难以接受的。

　　6%产品货不对板

　　34%房屋质量

　　19%市民担心房子出了问题

　　33%房价下降资产缩水

　　7%物业管理不到位

　　8%利率变动还贷压力增大

　　 排名第二位是“房价下降导致资产缩水”，占33%。在房价变动较大的情况下，房价下跌对已购房的业主而言就是资产缩水，而目前法律对资产缩水退房不支持，实际上，很多人对房产保值问题提出质疑，担心“房价下降房产缩水”，这也是多数购房者继续观望的重要原因。

　　排名第三位的选项其实与前两者密切相关，19%的市民担心房子出了问题，或是房价跳水后，“无法退房”。刘小姐四月份在江北买了一套房，当时价格要4200元/平方米，结果几个月下来，房价不断下挫，现在只有3500元/平方米左右了，每平方米降了700元，一套100平方米的房子，一下子损失了7万元左右，“是我两年的收入”。刘小姐一直想退房，开发商根本就不理睬她。买了房退不了，这也是不少市民关注的问题。

　　此外，还有7%的人担心“物业管理不到位”，8%的人担心“利率变动还贷压力增大”。

    2012买房必看6条宝贵建议

  　入冬草木深，房价也有根。肉烂皮不存，出手当看真。买房不仅需要金钱和技巧，当然更需要淡泊脱俗的心态和一种智慧。不论你有房没房，买不买房，兔年过去，龙年来了，这里给准备在2012年买房人6条建议，以便我们从容面对。

    买房? 租房?

　　有能力就买，没能力可以租，租房同样可以安居。况2012年保障房建设重点是公租房，有条件租，没有条件、创造条件也要租！蚁居、蜗居都是居，房子的主要目的就是住，只要能住下，怎么都好。既然“长安百物皆贵、居大不易！”索性过过“游牧”生活。有能力就买，没能力可以租，租房同样可以安居。况2012年保障房建设重点是公租房，有条件租，没有条件、创造条件也要租！蚁居、蜗居都是居，房子的主要目的就是住，只要能住下，怎么都好。既然“长安百物皆贵、居大不易！”索性过过“游牧”生活

   “经适房”“商品房”？

　　“经适房”、商品房都是房，“海鲜好、满头饱”谁都知道。但为了买好房而放弃“经适房”，损失就太大了；有公积金不用，去商业贷款更不睿智。近年来，全国各地“地王”频出，不少人也看上“地王”周边的楼盘，认为升值潜力大。从而使得“地王”周边房价涨幅离谱，其实都是哄抬出来的。

 　　 “房奴”？

　　“房奴”不是喜剧，也不是悲剧，有点像滑稽剧。不论自己是不是“房奴”，都不怨天尤人。只要不“被”@就好，你@了房子就找不回自己。

 　　 大房？ 小房？

　　 都说鞋子大小脚最清楚，房子大小自己清楚。只要不左顾右盼，自己的房子最好。18平米的蜗居未必没有144平以上精彩！厚积薄发才能挥洒精彩。“居者有其屋”强调的是居，不是买，更不是投资！13平方米房屋虽小，但却突出了居的主题；胶囊公寓袖珍，躺进去一样可以美梦成真。谁说“菜鸟”没有鹰的梦想？

 　　 投资方？炒房？

　　 房子能投资，就会有风险。不管你采用任何购买方式、支付多寡，赔赚一定是你自己的。对于售楼小姐10年回本，年利20%的空中楼阁，你一定要用“无知者无畏”的精神去应对。房子是用来住的，不是用来炒的。什么都炒，下一个被炒的将是你自己。“蒜你狠”被炒后“蒜你溅”、郭美美被炒后“红会黑”，所以、千万别乱炒！
 
 
　　 面对房子淡定 ？

　　 买房子一定要淡定！无论看见、听见许多人连夜排队买房，你不要乱；无论房子的广告如何天花乱坠，你不要迷眼。听海观涛潮起潮落，出水方见两腿泥！人心是欲，房子是壑。清心寡欲，自得其乐。“王府大院今尚在，不见当年状元郎”。对房子--近了迷失、远了生隙，还是淡泊点好。淡泊，淡定，HOLD住了。“活着一张床，死了一平方”。顷其所有去买安放床的地方，或高价买一块墓地，都不能诠释生活的真正意义。你完全可以更洒脱的生活，你可以没有房，但不能没生活，尤其是有质量的生活。

    湘潭365房产网热门团购楼盘推荐

    幸福郡音乐花园（视频看房，效果图，团购）

    城区:岳塘区

    地址: 岳塘区霞光路与火炬路交汇处东北角

    团购均价：3900元/平米

    团购报名电话：13975210700（马小姐） 13217322828（何总）

    开发商：湘潭长塘置业发展有限公司

　　幸福郡音乐花园是由湘潭长塘置业发展有限公司精心打造而成的湘潭首席音乐主题花园社区。 项目地处湘潭高新技术开发区。位于河东岳塘区霞光路与火炬路交汇处东北角。霞光路接壤吉安路(G107)，是湘潭连接长沙等地的重要通道。背倚湘潭火炬实验小学。项目相临市政府和多个企事业单位，享市政完善配套，火车站、汽车站合围立体交通，一应俱全，区域发展之活力，以崛起姿态成为湘潭核心上层区。

　　作为湘潭首席音乐主题高档社区，幸福郡音乐花园非常注重居住氛围的营造。小区景观以欧式风格为主，围绕“幸福之声”的主题、以高兴的音符遍及社区。主入口竖琴广场，采取人车分流管理方式。50个音乐主题园林景点 ，带来高雅的艺术享受。一楼架空层的设计。与景观相融合，360度全通透观景。更利于空气流通和减少潮湿，架空层中加入绿化、运动设备、休闲配套、艺术雕塑等等，提供了一个娱乐休闲、沟通交流的场所。宽敞的楼间距，不仅让空气充分的流通，同时增加了日照时间。

     吉安公馆（效果图，视频看房，团购）

    城区:岳塘区

    地址:湘潭市岳塘区吉安中路

    售楼电话:0731-58619555，0731-58619666

    团购报名电话：15197209095

    整体均价:3900元/平米

    开发商:湘潭信达地产有限公司

     吉安公馆位于河东新城区，市府版块与板塘版块的交汇核心。15分钟车程直达建设路口、板塘铺等繁华地段，800米直达长株潭轻轨站点板塘铺站。首度涉足湘潭房地产市场的湘潭信达房地产开发有限公司，更以吉安公馆30万㎡大型国际品质社区为依托，打造湘潭高端品质生活样板工程。

　　
    此次推出的一期香榭丽大道，以巴黎香榭丽大街为生活样本，打造七栋9+1电梯洋房，面积涵盖80—150平方米，满足湘潭高品位客户的高端需求。据介绍，房源户型设计引入更多创新元素，例如，最高达6.6米的景观阳台，双重刷卡智能入户、24小时智能监控、品牌电梯车库直入户、全封闭式半赠送阳台、卧室飘窗、顶层空中花园等等。

　　
    业内人士称，作为湘潭主城区罕见的低密度社区，吉安公馆以1.89的超低容积率，精致的地中海风情园林和历久弥新的建筑，极大提升了居住的舒适性和品质感，是湘潭城市建设高品质居住方式代表，能更好地满足高端客户对品质生活的终极置业要求。

    宜华湘江名城（详情，视频看房，团购）

    城区：岳塘区

    地址：湘潭市体育中心后面

    售楼地址：湘潭市建设中路4号

    售楼电话：0731-55578333

    团购电话：18973269176（罗小姐）

   
    团购均价：4000
 

    开发商：湘潭市宜华房地产开发有限公司

　　宜华·湘江名城将为湘潭人打造属于自己的奢华居住空间。独享都市繁华中一块临江宝地，扼守湘潭内环一大桥咽喉，新、老城区非凡气度、江岸尊荣，环绕四周。北靠滨江路，东临东泗路，南接福星路，建设中路、东坪路、东湖路纵横通达，城市公交，覆盖全市。湖南工程学院、湘潭市第三中学、市青少年宫，文化院校在此密集；步步高广场、大洋百货、妇幼保健院，商业繁华地段合理分布，彰显尊贵生活华彩篇章。身处湘潭中央板块的10分钟生活圈内，市内商业、生活、娱乐场所，自由穿梭，尽享时间、空间快速转换。

　　气势恢宏的市体育中心巍峨挺立在滔滔湘水河畔，史上最成功、最精彩的省十一运会曾在这里开幕；生机盎然、环境优美的体育公园就依偎在这幢雄伟的建筑物旁，每天这里游人如织，欢歌荡漾。湘潭市体育公园业已成为湘潭河东地区新的地标、城市建设的名片、市民休闲娱乐的好去处。然而，很少有人知道，这一切与一家叫宜华企业（集团）有限公司的企业有关。正是因为宜华，在短短一年半时间里打造了湘潭的新地标、新名片；正是因为宜华，才为精彩的省十一运会奠定了基础；正是因为宜华，才有了市民流连忘返的好去处。宜华，来自遥远的广东汕头；宜华，以其勇于开拓的气魄、开阔的视野与湘潭结下不解之缘；宜华，以其雄厚的实力、义无反顾的大手笔谱写了湘潭城市建设的新篇章。

   结语：“楼市的底部到底在哪儿？”我想没有人能给出标准答案。但是可以肯定一点，目前绝对是08年以来最好的购房时机。房价降了很多人却犹豫不定了，因为都想买到最低点。但对自主需求的刚需购房者来说，抄底是投资的事，跟刚需的关系小些，相对来说，户型、采光、交通、地段等条件比较重要，不需要非等价格最低才买。转载请注明湘潭365房产网http://xt.fangyuan365.com

    扩展阅读：

    湘潭市2011年房地产交易行情报告

    湘潭市2011年地价状况分析报告

    湘潭楼市广告投放监测2011年度分析报告