湘潭房产网9月24日讯    近日，各地楼市仿佛春回大地，甚至早在7-8月份、传统旺季“金九银十”之前，小到咱们的“金”湘潭、新九华，大到咱们的省会大长沙，房价都在“蠢蠢欲动”...... 

 
    限购发布 杭州楼市“彻夜不眠”

    从9月18日下午5时左右政策发布，到9月19日零时开始执行，无论是新房还是二手房，杭州都上演了网签的“生死时速”。

    限购前夜外地购房者疯狂签约，杭州市区创造了单日商品房销售3265套的历史纪录！二手房签约1840套，累计签约5105套！创历史新高！甚至有的开发商拿着POS机，赶到上海让客户刷卡。

    限购内容：杭州市住房保障和房产管理局公布《杭州部分区域实施限购政策》，宣布自9月19日起实施住房限购，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。

    一条限购令，五千追随者！杭州楼市疯了！

    对此，微博博主@向小田评价称：通过限购，杭州正式确定了自己中国一线城市的地位。

    据业内统计数据显示，自2014年8月杭州取消限购政策后，楼市成交量有所反弹，其后持续明显增长。特别从2015年下半年开始涨幅明显，2016年3月后房价更是加速上涨。截止2016年8月数据，杭州房价均价超越2013年创下的历史最高点，再创新高。

    你以为疯狂的只有杭州吗？

    9月20日上午，国家统计局公布了8月份70个大中城市房价，超过90%的城市房价上涨。

    郑州

    其中，新房环比涨幅最大的城市是郑州，环比上涨5.6%。火热的楼市一度出现购房者仅有2分钟时间来选购房源的局面。

    上海环比涨幅也超过了5%，这与即将出台楼市新政的传言有关。一套1998年的30平米的房子因为位于静安区的优秀学区，卖了近600万。

    此外，包括南京、合肥、无锡等热点城市的房价环比涨幅都超过4%。北京、天津、石家庄、杭州、厦门、济南、武汉的环比涨幅都超过了3%。

    深圳

    深圳虽然8月涨幅不在前列，但美国经济咨询公司Longview Economics的一项最新研究显示，深圳已成为全球房价第二贵的城市，仅次于加州圣何塞。

    这一轮房价为什么暴涨？

    一件物品价格上涨，简单的说，是因为有买家竞争超过了卖家竞争，才有物品涨价。房价也是如此，高房价背后总免不了有钱的影子。

    1990年到1998年，中国的广义货币从1.39万亿开始，增长10倍。到了2015年增长了100倍，达到惊人的150亿规模。有一位教授说：没有老虎不吃肉，没有货币不购物。

    这么多的钱，去哪里消化？鉴于所有物价上涨都是结构性的，我们看到，农产品涨幅没有上来、出行涨幅没有上来，相形之下，衣食住行里，只有房地产吸收了大量的资金。

   那为什么是像郑州这样的二线城市在领跑？

    有分析认为，这是此前火热的一线城市和强二线城市资金刺激而致。据中原地产统计，8月全国共产生46宗溢价率超过100%地块，主要分布在珠海、郑州、武汉、无锡、天津等城市。9月以来，高溢价率地块主要分布在佛山、无锡、东莞等地。而在今年上半年，出现高价地最多的城市分别是上海、苏州、南京、合肥。

 
   这说明房企拿地的重点区域，正在向东部核心区域（环渤海、珠三角、长三角的其它二线城市），以及中西部区域中心城市（郑州、武汉等）转移，房产商大量进入，房价自然上涨。
 

    如今的房地产进入下半场，市场呈现如下特征：
 

    第一，能赚钱的城市越来越少，未来值得继续拿地开发的城市也就是40到50个。在这种情况下，市场竞争越来越激烈。如果没有规模支撑，弄不好很容易亏钱。

 
    第二，中心城市的项目，将越来越带有“啃骨头”性质，也就是所谓的城市更新、旧城改造。这些项目要求开发商跟地方政府更紧密地合作才能玩得转。
 

    第三，开发商正从春秋时代迈入战国时代。春秋八百诸侯，战国只有七雄。这是一个寡头时代，一个规模致胜的时代。央企房地产公司在合并，恒大、万科这种巨头在牵手。2016年以后，你每年没有1000亿的销售额，都不好意思说自己是开发商。

 
    一个血淋淋的现实：房价上涨是一轮财富大转移！

    最近几个月来发生在上海、深圳、北京这些一线大城市房价的恐慌性上涨背后的原因到底是什么呢？

    任何城市的房价上涨都只有一个理由：就是人们都认为房价会继续上涨。显然，过去的几个月在一线城市和部分二线城市在这一点上达成了更加广泛的共识。

    新浪财经意见领袖专栏机构“人大重阳”的刘戈认为，这是一次规模空前的财富的大转移。没有新的财富被创造，仅仅是资金的横向流动。在这种模式的财富转移中，一线大城市和部分二线城市的有房居民自动成为财富转移的受益者，而全国其他地方居民的财富却在浑然不觉中悄然缩水。

    在这个大转移过程当中，房子的资本属性进一步加强。从银行的数据，可以看到，越是落后地区、中西部地区的金融机构的存款余额，通过各种方式，流向大城市，流向发达地区，成为这些地方买房的资金。
 

    从前几天央行发布的8月金融数据可以看出，M2增幅回升，新增人民币贷款较7月翻倍，但在房地产市场火爆的背景下，住房按揭贷款仍是新增信贷的主力，而企业中长期信贷则减少。

    经济下行压力较大，“资产荒”现象充斥整个市场，企业不愿意投资生产，就业形势自然不容乐观。同时，楼市等领域资产泡沫化迹象显现，楼市的火热与实体经济的严寒形成鲜明对比，让人不禁感叹，买房已成为当下创造财富增量的最优方式，没有之一。而在这个已经疯了的市场，普通工薪阶级何时才能圆自己的购房梦？恐怕只有趁早下手了。

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