湘潭房产网12月24日讯    12月20日，湖南新闻联播指出，“力争到2020年，使长株潭城市群达到或超过创建国家中心城市的标准。”

    11月《长沙南部片区规划纲要》正式公布：

    形成“一心、一核、三组团”的空间格局

    长沙南部片区将坚持永续发展，构建高效和谐的新型空间格局。在国土空间格局上，对森林、湿地、河流、湖泊、岸线等生态空间实行特殊保护，蓝绿空间占比保持在70%以上。同时，科学划定生态保护红线、永久基本农田、城镇开发边界三条控制线，确保永久基本农田保护面积不少于3000公顷，城镇建设用地总规模控制在88平方公里左右，规划建设区人口100万以上。实行战略留白，为未来发展预留空间。

    绿心是长沙南部片区的重要生态资源，《纲要》明确，将认真贯彻落实长株潭城市群生态绿心总体规划和保护条例，按照禁止开发区、限制开发区、控制建设区的空间管控要求，对绿心实行严格的全方位管控。

    此外，该片区将形成“一心、一核、三组团”的城乡空间布局，“一心”即绿心;“一核”即解放垸和大托铺，建设长株潭品质上乘、业态高端的城市新地标;“三组团”即着力打造智能制造示范基地的雨花经开区组团、着力打造国际双创中心和“设计方谷”的牛角塘组团、着力打造新经济发展示范区的暮云组团。

    绿色发展是南部片区建设的根本追求，南部片区将形成“三廊、四楔、多园”的生态空间布局。“三廊”即林廊、水廊、风廊三大生态廊道;“四楔”即解放垸湿地、浏阳河森林公园、石燕湖森林公园、嵩山寺植物园四片大型生态斑块;“多园”即若干森林公园、湿地公园、洲岛公园、郊野公园、社区公园，实现3公里进森林(湿地)、1公里进林地、300米进公园、街道100%林荫化。

    《纲要》提出，南部片区将实行“十字筑轴、V廊触媒、特色塑城”，打造湖湘风格鲜明、长沙文化浓郁的新时代城市风貌。其中的“V廊触媒”是指，沿湘江界面构建滨江水廊，打造集生态、观光、休闲、商业于一体的复合功能带，形成总长18公里、以水乡为特色的“蓝宝石链”;沿绿心界面构建绿心林廊，以生态公园串线，形成总长30公里、以林村为特色的“绿宝石链”，两廊相会形成V字。

    “一枢纽三中心”辐射长株潭

    长沙南部片区是长沙着力打造的“六大片区”之一，也是长沙市委、市政府贯彻落实省委、省政府战略部署，展现省会城市担当，引领加快长株潭城市群一体化的重要载体。

    对此，《纲要》专门提出，将构筑长株潭协同发展的战略引擎，着力打造“一枢纽三中心”，构建面向长株潭的半小时交通圈、服务圈和商业圈，发挥南部片区对长株潭一体化发展的引领带动和辐射服务功能。

    “一枢纽”是指打造长株潭融城交通枢纽，建设互连互通的融城骨架路网，包括一批城际干道及“轨道+快速路”通道;建设发达完善的片区骨干路网，包括“六横八纵”骨干道路等;建设便捷高效的公共交通系统，包括“一横三纵”轨道交通系统、城区“快线+干线+支线”三级公交网络、“BRT环”、绿道体系等;建设服务三市的区域交通枢纽，包括城际铁路先锋站、长沙客运港等。

    “三中心”分别是指打造长株潭公共服务中心、长株潭消费服务中心、长株潭生产服务中心。在公共服务方面，将打造优质教育集聚区，建设一批优质学校;打造医疗康养服务基地，布局湘雅五医院等一批三甲医院和特色专科医院，建设健康疗养基地、综合型医养结合养老公寓等;打造文化体育共享平台，规划建设长株潭综合体育中心、长株潭文化艺术中心、长株潭博物馆、长株潭展览馆等;打造人力资源服务特区，建设湖南人力资源服务产业园、人才学院等。

    在消费服务方面，将以长株潭商圈为基础，布局一批高品质特色商业街区;沿湘江建设以湿地保育为核心的现代文旅休闲区，沿绿心界面营造特色公园链和生态庄园群落;规划建设花卉苗木、生活机器人、文化艺术品等精品展示和交易集散中心。

    在生产服务方面，将构建要素交易平台集中承载地、产业专业服务集中配套地、国际功能服务集中提供地。

    信息智能、商务服务、文旅康养等产业体系

    《纲要》明确提出，长沙南部片区将坚持资源节约、环境友好，聚焦新经济业态和现代服务业，高起点布局发展信息智能产业、商务服务产业和文旅康养等产业。

    该片区将构建各具特色的“智慧五谷”(都芯梦谷、科创智谷、信息云谷、设计方谷、康旅绿谷)产业发展格局。其中，“都芯梦谷”依托解放垸、大托铺和中信新城，建设中央商务区，集中提供高端商务服务和双新创业服务;“科创智谷”依托雨花经开区和湖南机器人产业集聚区，培育壮大人工智能、新能源汽车两大新兴产业集群;“信息云谷”依托暮云经开区和湖南地理信息产业园，建设地理信息与大数据产业链示范基地;“设计方谷”依托牛角塘，大力发展工业设计、规划设计、建筑设计、工程设计、平面设计、时尚设计等业态;“康旅绿谷”以跳马镇绿心区域和特色小镇、美丽乡村为支撑，发展绿色生态农业，引进品牌文旅康养项目。

    此外，该片区还将推动数据信息服务、人工智能及其关联产业融合创新，打造国家重要的信息智能产业基地;重点布局发展高品质商务服务和高价值生产服务，打造区域商务活动中心;推动城乡要素、城乡需求、城乡景观的无缝对接和高效协同，发展绿色休闲产业、健康养老产业、生态有机农业。同时，南部片区范围内存在着一些低端、低效产业，《纲要》提出坚持低碳、高新、高效原则，全面淘汰落后产能、转型升级传统动能、培育发展新兴动能，建设全国一流的新旧动能转换示范区。

    目前，长沙正在推进绿心地区工业企业退出。

    长株潭融城呈飞速发展之势，九华新区大放异彩

    “长株潭融城发展是今后发展的大势，为加快融城发展，湘潭经开区做了很多工作。下一步为促进长株潭一体化发展，长沙将加快与湘潭的对接，加快沿江风光带长沙段的建设，实现长沙沿江风光带与九华沿江风光带贯通。”

    东出西联，承接南北，是对湘潭九华新区交通状况最直接的描述。京港澳高速、沪昆高速交汇于此，沪昆、京港、渝长厦等高铁动脉让九华新区畅达全城。

    潭州大道的开通取得了九华对接长沙的融城突破口，2017年湘江新区大王山片区的强势崛起促使九华与长沙真正的深度融合。

    根据规划，湘潭九华新区定位全国两型社会建设示范区与国家级产城融合示范区，着力建设长江经济带先进制造中心，打造以湘江风光为特色的滨江新城。
 

    “通路才是真正的地区营运，通路才真正带来城市融合，通路才真正带来区域合作。”
 

    2017年10月12日，盼望已久的沿江风光带和长沙潇湘路5.6公里正式动工，这条贯穿湘江新区南北向最主要的交通主干道直通九华后带来的经济效益，社会效益，心理效益将不可估量。

    潇湘大道全线贯通后，长沙朋友沿着风景宜人的潇湘路一不小心就到了九华地段。此外长潭西高速即将成为免费的城际快车道，这样潭州大道，潇湘路，长潭西高速让长沙与湘潭完全打成一片，长株潭磁悬浮城际列车开通后将打破全方位打破长沙与湘潭远的“心理瓶颈”，真正的融城大幕在九华已经拉开。
 

    湘潭雅士林欣城：幸福同城，湘潭最近长沙大盘

    湘潭雅士林欣城，以滨江首席高端超级大盘的形象雄居湘潭九华经开区核心居住区，是政府重点打造的唯一国际化千亿滨江新城中心，聚享区域发展繁盛钱景。

    同时，雅士林欣城以滨江桥头堡和融城中心位置，坐享中部首个国家级新区湘江新区、国家级湘潭九华经开区、长株潭城市群三大经济枢纽交汇中心，踞享融城交通枢纽门户和湘潭近靠长沙第一盘优势，同城发展红利，最近靠者先得，幸福前景自然不言而喻。