湘潭房产网10月25日讯 这些正深刻影响你钱包的全球经济大势，你知道吗？
Data analysis
PART
01
恶性通胀
2022，恶性通胀正在席卷全球。
PPI物价指数：也叫生产价格指数，反映了生产制造厂商生产商品花费的成本价格变化。
土耳其2022年7月PPI物价指数同比上涨144%，意大利物价指数上涨46%，德国37%，法国27%......
CPI：消费者物价指数
10月13日晚间，美国劳工部公布数据显示，美国9月CPI同比上涨8.2%，环比上涨0.4%，为1982年8月以来最高。
除了美国，世界上许多发达经济体的通胀率都已经飙升至数十年来的最高点，尤其是欧美发达经济体CPI创四十年以来新高，全球CPI高于5％的经济体占比超6成。
这意味着人民要花更多钱购买物品，生活成本陡增。
虽然目前我国CPI维持在较低的水准。但是全球一体化，进口成本增加，一定会推高物价指数。
PART
02
加息
9月21日，美联储公布利率决议，再次加息75个基点，至3.00-3.25%。
美联储从2022年3月起，连续暴力加息，专家预测，本轮美联储加息周期或持续至明年年底。
那么，美联储持续加息的影响有哪些呢？
美联储等同于我国的中国人民银行，也就是美国的中央银行体系。美联储加息意味着美国存款的利息提高了，因美元是国际货币，利息提高群众会考虑将存款存入银行赚取利息，自然而然市场上流通的美元减少，美元就会升值，其他货币相对就会贬值。
全球资产价格一片惨淡，只有美元指数像一匹脱缰的野马，不断创出新高。
PART
03
贬值
今年以来，人民币兑美元汇率已贬值超过10%。
现在，离岸人民币对美元汇率已经跌破“7.3”关口。这意味着什么？
在2021年12月31日，人民币汇率是6.3757，也就是说63757元可以换1万美元；而现在换1万美元要花超过7万块人民币才可以，要多掏近1万块。
用一个直观的解释就是：
钱不禁花了，你的钱包在缩水！
资产保卫战
当下，每一个普通人，每一个普通家庭应该如何做好家庭财富的配置与安排？如何保持财富在未来不缩水，让辛苦积累的家庭财富下一轮周期中保持购买力不变少？
通常而言，家庭的资产配置无外乎以下几种形式：
现金
国债
大宗商品
股市
房产
如今，由于美元持续走强，人民币贬值，意味着我们的货币资产在缩水；而全球的国债、大宗商品也是笼罩在一片愁云之中：
伦敦黄金累计下跌近20%，伦敦铜累计下跌25%，原油累计下跌35%，标普500指数累计下跌20%，美国2年期国债价格下跌12%......
至于股市，大家都懂的，有多少人欲哭无泪。
在所有资产配置方式之中
最稳健的，还是房产投资
普遍而言，房产一般具有两重属性——居住属性和投资属性。
用老百姓的话来理解，投入股市可能成为一堆泡沫，投资房产至少会有套可以使用的房产。
海通证券分析了过去15年各大投资品类的收益情况。从我国各大类资产的表现来看，房地产、股市、债市、大宗商品名义年化收益分别为7.9%、7.6%、3.6%、2.9%，扣除通胀后实际年华收益分别为4.5%、4.2%、0.2%、-0.5%。
投资房地产，表现最佳！
第四次置业良机
回顾过去20年，每隔3-4年有次涨跌。也就意味着，每7年左右会有次抄底的绝佳机会。
过去二十年，参加过去三次动员中任意一次都是人生赢家。
第一次抄底良机：
2001年，为推动住房商品化，国家第一次动员你买房，北京上海深圳送户口。这一次跟上国家脚步的财务自由，回家建房的面临翻新，这是60后的风口。
第二次抄底良机：
7年之后到了2008年，金融危机，国家第二次动员你买房，贷款利息打七折。这一次敢动手的资产翻五倍,没动手的错过了一个时代，这是属于70后的红利。
第三次抄底良机：
时隔7年到了2015年，去库存去产能，国家第三次动员你买房，营业税五改二，利息打85折，二套首付四成就能办。这一次动手早的已经资产翻倍，动手晚的高位站岗，这一次是80后的机会也是考验。
第四次抄底良机：
再一次时隔7年之后到了2022年，地产出清疫情反复，国家第四次动员你买房，限购限贷不同程度放开,利息创下历史最低。
豪宅市场 率先反弹
在房地产投资品类中，最能反映资产价值，又最具保值能力的，无疑是处于城市核心地段，占据稀缺资源的项目。这些项目，我们可以称之为：
城市地脉资产
春江水暖鸭先知，在普宅市场等待触底反弹的时候，最先嗅到春天味道的，是豪宅市场。今年豪宅市场一片大好，富人都涌进来购置核心区房产。你能看到今年一二线城市（包括最近的省会长沙），各刚需住宅市场较为冷淡，但豪宅市场一片大好，富人都涌进来购置核心区的优质房产。所以有钱人的避险方式，就是那么简单粗暴。
当全球不稳定性急剧增加，楼市里不可复制的核心优质资产依然是避险最安全的工具。
我们可以看看美国过去几十年的房价走势。美国的人口出生率也是一直在下降，也经历过经济大萧条，城市化80%，是一个非常成熟的市场。在过去30多年里，除次贷危机下跌了几年，后续又爬上去了，往大周期这么一拉，美国楼市整体依然是上涨的趋势。美国的楼市相当于是比中国早了几十年，所以参考来看，中国未来房价大趋还是稳中有升有降，即使跌，跌幅也不会很大，总体还是呈一个上涨趋势。
9月21日，深圳蛇口太子湾片区的豪宅招商玺家园开盘，推出604套起价1244万元的豪宅。项目参与摇号人数1615人，超过深圳今年首个“日光盘”海德园的1175人。按照每位购房者最少冻结350万保证金计算，此次冻结资金规模达56.5亿元。截至当天22点21分，604套房源售罄，总货值超过百亿。
晚上22：21分，604套房全卖完了
广州，2022年上半年，千万以上豪宅成交量1265套，创下历史新纪录，仅6个月时间，就卖出了过去一整年的量。网签均价达到78492元/㎡，相比去年的70825元/㎡涨了7667元/㎡，同比上涨11%。
所以房子依然是保值、抗通胀的。不过现在楼市分化越来越严重，房子抗通胀的能力也会差异巨大。买带有稀缺性的难以复制的优质江景资产，更容易保值升值。
那么，在湘潭，能够担当起“湘潭地脉资产”名号的有谁呢？
必定非十八总·湘江图莫属
千里湘江第一湾
绝对的城市中心，别无他处的约2.7公里一线江景，丰富的文旅资源，是十八总·湘江图天生稀贵的基因。约34亿投资，以文旅目的地前瞻视野打造；可居可营的临江别院，全临街的文旅商铺，环顾市场，都是稀缺！
抄底十八总·湘江图，正当时！
十八总·湘江图，总投资约34亿元，是一座“以湘江为屏，金湘潭文化和旅游为魂，城总文化为核心”，集超五星级标准酒店、无边界泳池、大型水族馆餐厅、国际会议中心、民宿客栈群、大型民俗演艺、主题灯光秀、商业街、旅游、非遗文创为一体的文旅商综合体，致力于打造湘潭市地标性文化旅游区。
游客接待中心效果图
大型水族馆餐厅效果图
无边界泳池效果图
昔日十八总，今日湘江图！十八总·湘江图占据湘江正席极佳江景地带，在沿江约 2.7 公里江岸线上如巨龙般闪耀。项目将以中国城总文化为核心打造三街九坊十八景，呈现毛主席少年宽裕枯粮行学徒场景、十八总码头等昔日文化故事。项目极具人文旅游、度假休闲、商业经营、商务办公、社交娱乐、接待会客、会议展示、科技创业等城市会客厅功能服务。
项目鸟瞰图
在湘潭展示一幅出则繁华，入则宁静的恢弘画卷，水舞声光闪烁，无尽缤纷体验，尽在湘江城市会客厅——十八总·湘江图！
五星级酒店效果图
项目江岸鸟瞰效果图
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建筑面积约178-252㎡江景别院 臻席竞藏
建筑面积约20-47㎡临街文旅商铺 全城热售
0731-5555 5558
（十八总·湘江图文旅周边区位图 点击可放大）
投资商：源福文化产业集团
开发商：湘潭十八总商业街经营管理有限公司
运营商：青旅源福文化旅游发展有限公司
声明：
1、“十八总·湘江图”为本案推广名。本项目开发商为:湘潭十八总商业街经营管理有限公司。
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