现在，“第三支箭”来了！

   11月28日证监会新闻发言人表示，为支持房地产市场平稳健康发展，证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，并自即日起施行。此次政策主要目的是支持修复优质房企的资产负债表，推动行业优化整合。

   你要知道，上市房企重组与再融资，已经被足足暂停了十二年。2010 年 4 月，国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（即「新国十条」），要求「证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组」。

   所以，现在证监会射出的「第三支箭」，其巨大意义在于：

   再度祭出了已禁用十二年的政策工具。

   房地产市场再迎巨大利好，楼市将触底反弹，购房正当时！

   允许符合条件房企实施重组上市 允许上市房企定增

   11月28日，证监会发布的融资新政涉及到房企并购重组、股权融资方面调整优化，含5项措施，并自即日起施行。

   1

   恢复涉房上市公司并购重组及配套融资

   允许符合条件的房地产企业实施重组上市，重组对象须为房地产行业上市公司。建筑等与房地产紧密相关行业的上市公司，参照房地产行业上市公司政策执行，支持“同行业、上下游”整合。

   2

   恢复上市房企和涉房上市公司再融资

   允许上市房企非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。允许其他涉房上市公司再融资，要求再融资募集资金投向主业。

   3

   调整完善房地产企业境外市场上市政策

   与境内A股政策保持一致，恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资；恢复主业非房地产业务的其他涉房H股上市公司再融资。

   4

   进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用

    会同有关方面加大工作力度，推动保障性租赁住房REITs常态化发行，努力打造REITs市场的“保租房板块”。鼓励优质房地产企业依托符合条件的仓储物流、产业园区等资产发行基础设施REITs，或作为已上市基础设施REITs的扩募资产。

   5

   积极发挥私募股权投资基金作用

   开展不动产私募投资基金试点，允许符合条件的私募股权基金管理人设立不动产私募投资基金，引入机构资金，投资存量住宅地产、商业地产、基础设施，促进房地产企业盘活经营性不动产并探索新的发展模式。

   纾困路线图终于清晰了

   ●「第一支箭」：几大国有银行纷纷慷慨出手，给「相对健康的房企」巨额授信，碧桂园可以 1000 亿，万科可以 2000 亿，龙湖、美的、绿城、金地、中海、华润也都不少……

   ●「第二支箭」：目前已披露的增信发债企业已有 6 家（龙湖、新城、美的、金地、万科与旭辉），储架式注册发行总金额将达到 1080 亿元……

   现在，轮到证监会射出「第三支箭」。会给哪些房企带来利好？

   「第一支箭」与「第二支箭」的主要作用，是驰援那些「相对健康的房企」；现在，证监会射出的「第三支箭」，不仅是驰援那些「相对健康的房企」，更是触及到了那些已经病入膏肓的房企。

   利好频出 楼市当暖

   首套住房贷款利率下调延至年底

   2022年9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限。

   9月29日出台的政策是针对2022年6-8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市（根据国家统计局公布的70个主要城市数据，符合条件的有23个），将首套住房商业性个人住房贷款利率下限不低于LPR减20个基点的规定阶段性放宽至2022年底。

图片来源：中国人民银行官网

   央行、银保监会发布16条措施支持房地产

   2022 年 11 月 11 日央行与银保监会印发的内部文件——《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（银发〔2022〕254 号）。通知涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等6方面，共16条具体措施。

 
楼市的二八定律
没有疫情，也就没有现在的房价
危机，也是机遇！

疫情吓退了80%的人，
剩下20%的人获得80%的资源，
等到疫情结束，
被吓退的80%只能去抢剩余20%的份额！
这就是楼市的二八定律。

丘吉尔说过一话：
"
不要浪费一场好危机。
"
每一次危机，
都隐藏着机会，
危机越大，
机会也就越大。
今年的楼市，
正奖励那些有眼光和远见的购房者和投资人！
最具投资价值的，
还是位处城市核心，
坐拥优质资源的“城市地脉资产”
环顾湘潭，非十八总·湘江图莫属

   十八总·湘江图，总投资约34亿元，是一座“以湘江为屏，金湘潭文化和旅游为魂，城总文化为核心”，集超五星级标准酒店、无边界泳池、大型水族馆餐厅、国际会议中心、民宿客栈群、大型民俗演艺、主题灯光秀、商业街、旅游、非遗文创为一体的文旅商综合体，致力于打造湘潭市地标性文化旅游区。

游客接待中心效果图

大型水族馆餐厅效果图

无边界泳池效果图

   昔日十八总，今日湘江图！十八总·湘江图占据湘江正席极佳江景地带，在沿江约 2.7 公里江岸线上如巨龙般闪耀。项目将以中国城总文化为核心打造三街九坊十八景，呈现毛主席少年宽裕枯粮行学徒场景、十八总码头等昔日文化故事。项目极具人文旅游、度假休闲、商业经营、商务办公、社交娱乐、接待会客、会议展示、科技创业等城市会客厅功能服务。

项目鸟瞰图

   在湘潭展示一幅出则繁华，入则宁静的恢弘画卷，水舞声光闪烁，无尽缤纷体验，尽在湘江城市会客厅——十八总·湘江图！

五星级酒店效果图

项目江岸鸟瞰效果图

//////////

建筑面积约178-252㎡江景别院 臻席竞藏
建筑面积约20-47㎡临街文旅商铺 全城热售
0731-5555 5558

（十八总·湘江图文旅周边区位图 点击可放大）

投资商：源福文化产业集团
开发商：湘潭十八总商业街经营管理有限公司
运营商：青旅源福文化旅游发展有限公司

声明：
1、“十八总·湘江图”为本案推广名。本项目开发商为:湘潭十八总商业街经营管理有限公司。
2、本宣传资料仅为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。
3、对项目周边环境、交通、教育商业及其他配套设施的介绍，均为战略意向合作商家，仅为广告要约邀请，具体以政府最终审核文件为准。
4、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准，相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化。
5、本文部分素材来源于网络，如有侵权，请联系删除。

   看房团参与方式：