三、“羊群效应”助推湘潭房价持续上涨

    一位不愿透露姓名的湘潭市房产知名人士告诉记者，选房优先权、折扣，这些是认筹可以得到的优惠，“既然这样，为什么不认筹呢？”

     但是该人士也给认筹“掴了一掌”，“所谓‘认筹’，是楼盘的一种营销手段，说是人为制造稀缺恐慌也不为过。现在国内，认筹却以相当于内部认购的形态‘肆虐’开来。”

    “有相当多的购房者加入到认筹的行列中来，这其实是一种对于高房价恐慌的表现，同时也是一种恐慌的需求。这其中，有相当的购房者是超过自身需求的，甚至是目前没有购房需求的。”该人士如是说。

   “而之所以会出现这种抢购风，究其根本，是因为信息不对称。开发商为了把价格拉上去，通过认筹的营销手段，把购房需求无限量放大，从而制造出‘羊群效应’。”

     据介绍，所谓“羊群效应”，指的是领头羊到哪里去吃草，其他的羊也去哪里“淘金”，导致后来的羊群一哄而上，全然不顾旁边虎视眈眈的狼，或者看不到其他地方还有更好的青草。

     而对于疯狂抢购背后的投资和投机行为，该人士也提出了他的一些见解。“有人说‘买房就像买菜一样’，我不认同这种看法，买房能像买菜一样随随便便吗？我认为，在现在这种房价暴涨的大环境下，买房子就好比做营销。当出现疯狂抢购房子时，必然带来投机，而当有了过多的投机和投资时，买家关注的必然是下一家，‘追逐’下一家的差价也就成了其终极目标。你说，这不是营销是什么？”该人士反问。

    跟风者买涨不买跌

    越买越涨成恶性循环

    “湘潭房价与炒股一样，很不正常。”湘潭一位房地产人士说。

    东区房价成了领涨者，用业内人士的说法，像一头“疯牛”猛冲。

    伴随着湘潭东区房价的一波波上涨，记者也从东区发现了一系列的怪象。

    买的理由是还会涨

    非理性跟风房价难刹

    “目前在东区的购房者极不理性。”东区的一位房产中介商告诉记者。

    一位看着东区成长起来，从事5年中介工作的某中介店长说，正常的涨价无可厚非，但是消费者买涨不买跌及强烈的跟风心理，也是房价一路难“刹”的重要原因。

    “消费者对购房存在恐慌心理，他们买房的理由就是接下来还会涨，如果不会涨就没必要急着买。”一位接近房地产的人士一语道破当中存在恶性循环链条：越买越涨。

    四、物价上涨推动湘潭房价上涨

    CPI的上涨速度依然在持续。国家统计局6月5日发布，5月居民消费价格（CPI）同比上涨5.5%，创下34个月以来的新高。其中，食品类上涨11.7%，居住类上涨6.1%，再次成为拉动CPI上涨的“主力军”。

    人们的消费需求提高，是相关商品价格提高的一个前提条件，但实际上价格是否会提高还取决于市场上对这些产品的供给情况。如果人们的需求提高不能为现有的供给所满足，那么价格将会作出上涨的反应，但如果人们的需求提高可为现有的生产能力所满足，那么就不会给这些商品的价格带来上涨的压力。因此房价上涨通过影响消费而对物价所产生的影响也要取决于经济中的供给情况。

    房价上涨在一定程度上会带动CPI的提高，相反地，CPI的持续膨胀也会带动房价的上涨。尤其是当通货膨胀率高于名义利率时，这意味着银行存款的实际利率是负数，人们存钱不仅不会获得好处，反而会被通货膨胀把获取的一点点利息侵蚀掉。于是人们就会把钱投资于其他地方，而在这个时候房贷（实际）利率也会较低，这便会刺激人们把银行中的积蓄拿出来购买房产，进而推动房价上涨。

    此外，一般人都很容易犯“货币幻觉”的毛病，就是只关注物品的名义价格，而不注意其实际价值。在高通胀的情况下，虽然房屋的实际价值可能并未变化，房屋根本就没有增值，但购房者却只会看到不断攀升的房价，把增加的房价看成是自己的所得，这会促使他们去借更多的钱，买更大的房子，这就出现了人们追赶房价的现象。因此在高通胀的时期，房价会比较容易上涨。