五、开发商人为炒作导致湘潭市房价近期急涨

    湘潭房价月月上涨，综合分析来看，既有一线大中城市地价房价上涨的传导效应，更有人为炒作的因素。而从影响房价的相关因素比较来看，这种纵向的传导效应是有限的。因为2011年以来，我市既没有特大项目引进导致的人口急剧增长，也没有土地供应突然收紧导致的地价急剧攀升，市场需求稳定。近期房价的持续上涨，更多的可能是房地产开发商的人为炒作。一些区位优势并不明显、户型结构和规划很是普通的楼盘，靠人为的炒作，将自己描述得天花乱坠，通过大量散发宣传单，诱惑购房者。除此以外，购房者的人为炒作，对房价的攀升也起到了推波助澜的作用。一些自身并没有购房需求的市民，出于对房价上涨的预期，把购房当作投资赚钱的手段，以投资的心态去买房，人为造成房源的紧张。更有人以投机的心理，一人订购多套房，转手进行倒卖，从而扰乱了正常的住房市场供求关系。

    住房是特殊的商品，住房保障是最基本的民生。房价不合理上涨，已经严重背离了房产市场价值投资的基本面，成为泡沫经济的土壤。高昂的房价，让住房成为投机赚钱的工具。而真正需要住房的居民却买不起、买不到房子。这既违背了民生住房保障的初衷，又为潜在的泡沫经济提供了发酵的土壤。稳定房价，抑制房价不合理上涨，一方面要加强市场监管，严惩违规炒作。既要查堵开发商的违规非法炒作，又要查处购房者的投机炒作。另一方面，居民自身也要提高风险防范意识，不盲目跟风，不参与非法炒作。通过采取综合措施，为过热的房价炒作降温，争取将湘潭房价控制在一个合理的可承受的限度范围内。