湘潭365房产网7月20日讯     2011年上半年，湘潭市房地产市场始终保持健康的发展态势，商品房供应充足，销量稳健。国家不断出台的房地产宏观调控政策，促使开发商从一线城市向二、三线城市转移，促进了我市房地产市场繁荣。九华房地产市场十分活跃，成为市民购房置业新的热点。

      一、商品房市场分析

     （一）商品房整体市场分析

     2011年上半年，我市商品房批准预售面积为145.08万平方米，环比（与2010年下半年比，下同）增加13.79%，同比（与2010年上半年比，以下同）增加82.47%；其中，商品住宅批准预售面积为132.35万平方米，环比增加15.28%，同比增加77.34%。商品房登记销售面积为93.44万平方米，环比减少28.83%，同比增加10.49%；其中，商品住宅登记销售面积为83.76万平方米，环比减少30.67%，同比增加14.38%。

    截止6月底，商品房剩余可售面积为187.32万平方米，环比增加30.26%，同比增加38.50%；其中，商品住宅剩余可售面积为143.89万平方米，剩余可售套数为13242套，环比增加39.66%，同比增加25.67%。

     （二）商品房供需分析

　　2011上半年我市商品房批准预售面积为145.08万平方米，登记销售面积为93.44万平方米，供需比为1.55:1，供应量大于需求量；在1-6月期间，1月和4月尤为明显，供需比分别为2.59:1和1.98:1。而在2010年底，我市商品房供小于求，供需比为0.96:1。

     数据显示，上半年我市商品房供应和销售同比均为增长的态势，但供应增长的幅度远远大于销售增长的幅度，广大消费者面对供应充足的市场，购房热情并未出现高涨，究其原因是频频出台的楼市新政，抑制了刚性消费，抬高了投资门槛，不断上调的存款准备金率冻结了大量的银行资金，增加了融资难度。

    （三）商品房区域分析

商品房分区销售数据（单位：万平方米）

     从三个区域的商品房销售数据可看出，九华区商品房市场活跃度明显增加。2011年上半年，九华区商品房批准预售面积达到43.09万平方米，其中，商品住宅批准预售面积为34.74万平方米；商品房登记销售面积达到26.63万平方米，其中，商品住宅登记销售面积为25.38万平方米。从数据显示，九华房地产市场已经成为我市广大市民的消费热点，由于长潭西线的连接，该区域的别墅类项目，如百嘉信·富遥天下、逸墅庄园成为长沙市民投资消费的首选，此外九华管委会推出的鼓励房地产开发的优惠政策吸引了大批开发商投资开发。