楼市“中考” 湘潭应答（中）

    六月收官，一年过半。中国楼市在调控与争议中前行。湘潭楼市作为一个年开发量仅为200万㎡的成长型楼市,在国家调控政策密集、银根大幅收紧的大环境下,湘潭楼市却是另辟蹊径,走出了一方天高云淡的开阔景象。

　　楼市“中考”系列,试图从政策、房价、市场等关系楼市的本源角度,解读2011年上半年的湘潭楼市,还原楼市真相、梳理楼市走势,给市民的投资置业提供最有说服力的参照。

　　 房价作为楼市中最为敏感的元素，一直备受关注。市房产信息中心的统计资料显示：今年１——６月，湘潭商品住宅销售均价分别为：３０６７元／m2、３２８８元／m2、３３２２元／m2、２７９６元／m2、３４５１元／m2、３６２１元／m2。从中我们不难看出，除４月份房价有所回调之外，湘潭房价的走势是一条平稳向上的折线图。而从个案层面来看，在一些品质楼盘、开发热度相对集中的区域，房价涨幅明显高于全市商品住宅均价的涨幅。

　　如果把房价比作楼市中一道汤，那么今年上半年的房价在众多“柴火”火力的渗透下，开始慢慢散发出诱人的香味，如同被文火煲过的“高汤”，不仅有味而且有料。

　　房价全城喊涨

　　在采访中，对于房价上涨，不少楼盘销售经理有着惊人一致的观点，“从去年１０月份开始，湘潭房价上涨的幅度就开始提速，今年商品住宅销售均价突破３５００元／m2一点都不成问题。”而事实上，不少楼盘的均价早已在这一价位之上。

　　“河西的楼盘根本不愁卖！”这是一位业内人士说出的肺腑之言。的确，河西作为湘潭最为成熟的区域，每一条街巷每一个拐角都早已被开发商“扫描”过一遍，任何曾经遗漏过的地块，现如今都成为了炙手可热的“香饽饽”，房价上涨一切都在情理之中。河西九华版块表现更甚，６月１８日，五矿·尊城１栋９层电梯房开卖，当日销售突破９５％，均价达到３７５０元／m2，顶层更是突破４２００元／m2。

　　新府华城作为河东性价比较高的楼盘，在上半年的销售中表现不俗，该项目现场经理周向发介绍，“自去年以来，项目均价已经提高了２００元左右，目前达到３８００元／m2，最高售价达到４２００元／m2。”

　　在房价尚不十分“发达”的易俗河，一些楼盘的价位也直逼市区。２００９年进驻易俗河的城郊·湘江国际作为城郊置业首度进军易俗河的项目，迅速成为当地住宅开发的标杆，项目销售总监肖丽介绍，“尽管在湘潭县，可湘江国际的房价一点也不逊色于市区，销售均价达到３３００元／㎡，一些比较好的楼层还卖到了３６００元／㎡。”；而早几年进驻的金霞美墅也一路稳打稳扎，成为湘潭县房价的领跑者之一，均价已经突破３６００元／㎡。

　　品质楼盘屡屡“破四”

　　 就纯住宅而言，东方名苑可以说是湘潭房价的一面旗帜，当湘潭商品住宅均价还在３５００元左右徘徊的时候，东方名苑目前部分房源已经突破５０００元／㎡，周边相邻的后湾、湘江名城、建鑫城·国际社区等楼盘也开始紧随其后，商品住宅销售均价相继“破四”。

　　据建鑫城·国际社区销售主管兰日亮介绍，“从４、５月开始，建鑫城国际社区２期的售价就已经突破４０００元／㎡，而且房价持续走热，目前销售均价已经达到了４２００元／㎡。”

　　６月１9日，在纳帕溪谷三期后湾的开盘仪式上，３８００元／㎡的起价迅速被４４００元／㎡的均价所刷新，“没想到，当天就售出２３７套，成交金额达到１．７亿元，可见市场的购买力还是非常惊人。而且，全额付款购房者提高到了三成。”该项目营销总监谭荣锦对项目热销的预期大感意外。

　　在湘江名城的售楼部，在推每一套房源的价位都一目了然地显示在电子显示屏上，其中大部分楼层价位都在４０００元以上，而在景观最好的楼王中，一些房源单价更是达到４５００、４７００、４９００元。即便如此，上半年推出的７栋４３０套房源也所剩无几，项目营销总监彭熙有些无奈地说：“我现在最担忧的是没有房子卖，房源跟不上，而看房的人却是一拨接着一拨。”

　　在中地·凯旋城，该项目营销总监孙刚透露，爱丽舍花园组团将在这周末推出，估计销售均价将达到４４００元／㎡，他坦言，“可惜房源不多，要不然交的答卷还要更精彩一些。”

　　房价上扬的背后

　　房价的全城普涨，业内人士普遍认为，除开土地、原材料、物价等成本因素上涨的原因之外，楼盘品质的大幅提升是拉高房价的一个主要原因，特别是众多外来开发企业的接连进驻，在很大程度上抬高了湘潭房价的行情。

　　在采访中，我们发现房价上涨主要集中在两大块：一块是房地产开发的热点区域，例如九华、易俗河、板塘等开发新区房价上涨的幅度比较快；一块是品质楼盘在房价中显现出强劲的增长势头。

　　对此，业内分析人士认为，一方面，湘潭城镇化进程的加快，特别是河西旧城改造项目和九华、昭山新城区开发的同步进行，释放出大量的刚性需求，从而给楼市带来更多刚性支撑；另一方面，相比较一二线城市，湘潭调控政策的宽松、价值洼地效应也吸引了大品牌房企的加盟，从客观上也导致湘潭房价的“大踏步”；第三，长株潭城市群的大背景、城际铁路等利好消息的长期作用，也给湘潭楼市注入了“强心针”。

　　正因为有众多因素的作用，湘潭楼市在国家调控政策密集、银根大幅收紧的大环境下，迈出了稳健与从容的步调，房价也在诸多“柴火”的作用下，达到了一个较为理想的状态。据红网湘潭