纯法式风情建筑—中地凯旋城（团购）效果图

    七问：什么是科学合理的户型设计？

    随着人们对居住要求的不断提高，大家在细细揣摩地段、环境、配套的同时，开始将户型结构作为一个重要因素反复考量起来。正因为如此，开发商在楼盘的品质、景观、建筑风格等诸多要素水平日益接近或同质化的背景下，逐渐把户型设计当做差异化营销的一个重要手段。

    早期户型只是满足人们最基本的住的需求，设计尽量简单化、规模化、大众化。在激烈的市场竞争下，需求引发了创新，楼市的户型结构正悄然发生变化，从单极走向多极。例如，上世纪90年代后期兴起的复式住房以两个层面分隔居住区域，令居住更富变化和层次感。在复式的基础上，又有不少企业先后推出了跃式住宅，兼顾了复式不同层面变化的优势和平面实用率较高的长处，在市场上受到热烈追捧。后来，市场上又出现了高空间户型，即挑高户型，在小平面的基础上自行营造一个空间，增加了实用面积。

   针对市场需求的新变化,户型供应基于每个家庭生活形态及人数变化也应该越来越有针对性，不能一味求大。今后，市场的户型供应应该更加多样化，同时应更多关注节能性能。在竞争日益激烈的房地产市场上，开发商仅靠户型的变化和调整还不足以支撑销售。迫于竞争压力，不少开发商在户型创新方面加大力度，超大飘窗、入户花园、阳光客厅、夹层空间、多变装修等创新手法层出不穷。

    近年来，中央及地方政府均将节能减排作为重要的管理内容贯彻落实，因此，不少开发商开始关注新型墙体材料、门窗等节能产品。据了解，加厚外墙保温、中空双玻璃外窗、屋面保温等方式在当前的住宅产品设计中正在成为必备环节，这在一定程度上使得居住建筑的节能效率大大提高。其不但能增强冬季保暖效果，而且能减少夏季空调用电，减少使用成本，春秋季节的居住舒适度也会相应提高。在越来越注重低碳、环保的大环境下，户型设计如何更加科学、合理，这是摆在开发商面前的一大考验。

    八问：什么是实用、适用的社区配套？

    人居的含义在会所、学校、商业等综合配套设施的不断完善中产生着革命性的变化，这种变化刺激着购房者为追求更好的社区配套而不遗余力。近年来，正是在购房者强大需求的拉动下，社区配套不断走向高处。

    一般来说，社区配套大致分为以下几个方面：

    一、商业配套。社区商业配套设施应保证居民步行10分钟可以到达，要包括菜市场、百货超市、餐饮店、美容美发店、洗染店等。

    二、教育配套。中小型社区应配套设置幼儿园，大型社区应配置小学，若干社区附近应配套设置中学。一般情况下，孩子步行10~20分钟可以上学。

    三、体育配套。体育设施应布置在每个住宅建筑100米范围内，使居民步行数分钟就能到达。

    四、卫生设施。保证居民小病不出门，康复回社区。社区卫生建设是城市社区建设总体系统中一个不可或缺的重要内容，与居民的身心健康密切相关。一般情况下，3万至5万人就应设置一所社区卫生服务中心。

    五、交通设施。公共交通设施包括公交车站、无障碍通道、盲道等，还应提供充足的机动车车位。

    社区配套决定生活质量。生活配套设施齐全与否也直接决定了物业的附加价值和升值潜力，决定着业主入住后居家生活的舒适与否。精品楼盘还要与城市的整体规划及区域性规划结合，这对未来发展有着很强的指导性。周边配套是否成熟也会对业主的居住质量和生活状态产生重要影响。可以肯定的是，随着人们消费观念的逐渐成熟，居住配套打动购房者的特色就是实用和适用。

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