湘潭365房产网2012年01月02日讯　　房地产调控下，各地楼市再现浓厚观望氛围，“房价要跌”，又在湘潭声声入耳。N多人都在发问：如果房价下跌，2012年湘潭房价会下降吗，最大降幅会有多少？要回答这个问题，首先必须了解湘潭房价是否有下降空间。

    目前，湘潭楼市库存压力加大，开发商资金回笼难，如今的湘潭房地产市场，已经很难看到“日光”的光景了，多数楼盘要么选择低调认购并谢绝媒体公布成交量，要么大张旗鼓地拿出一两套非优质房源做降价噱头，兴师动众却并没有对成交有所帮助。但在真降价没有到来之前，打折、优惠还是可以抚慰各位购房者那颗等降价的心的。在听到越来越多的置业顾问告诉你，这套4字头的房子打完折就变成3字头的时候，购房者对于房价下降的期待越来越重：开发商已经虚了，隐性降价正在随风潜入夜，也许一夜之间就扫遍通城。

    湘潭未来房价走势分析：短期维稳，中期反弹

     据湘潭房产局数据显示，2011年湘潭商品房住宅成交14278套同比2010年销售16520套下降13%，尽管成交量出现下滑，但湘潭的房价并没有出现大规模的下降趋势，价格始终在3800-4500价位波动中。湘潭房价难以出现大幅下降，基于以下几点理由：

    第一、楼市调控重压下，购房者并非购买力耗尽，而是处于观望状况，负利率将不断将70％的银行储蓄挤向股市、楼市。从需求上看，居民的财富上涨仍在进行中，人民收入增长良好。普通居民的资产中，70％仍为银行储蓄，而负利率（储蓄利率低于通货膨胀率）不断地将这些储蓄挤向股市、楼市。

    第二，“政策趋稳” 保增长之下 楼市或有机遇

    12月12日至14日，中央经济工作会议在北京召开，明确提出明年经济工作的总体要求、大政方针和主要任务。

    经济工作会议一向被视为风向标，此次会议确定了“稳中有进”的经济政策定位，为治理2012年经济回落趋势打下了基础。不难发现，2011年第四季度以来，货币政策和财政政策都已发生细微的变化。

    这次中央经济工作会议涉及房地产行业的政策有三个方面：一是进一步推进房产税改革试点；二是抓好保障性住房投融资、建设、运营、管理工作；三是坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。

    “重回以经济增长为中心，同时明年会出现一系列的结构性减税。”湘潭一家营销代理公司的总经理张女士认为，“保增长”可被视为2012年房地产行业发展的一大利好。

    第三，“产品创新” 创新，提升产品附加值

    市场形势不振，性价比高的产品无疑最能打动消费者。在接下来的2012年，房地产市场的产品也将凸显出更多创新特质，提升产品附加值，满足消费者除了实用以外更多的需求。

    其实今年的湘潭楼市，已经出现不少创新的产品。比如幸福郡音乐花园楼盘：融入“音乐”元素，塑造“湖南首席音乐人文社区”；吉安公馆的纯正ART DECO经典建筑风格等。

    湘潭一楼盘经理接受湘潭365房产网记者采访时表示，2012年开发商应首先进行户型创新，在最大可能地缩小总价空间的基础上，将户型做到尽善尽美，满足功能需求。其次是要完善生活配套和构建和谐社区。

    其实，无论通过设计创新增加赠送面积的普通公寓产品，还是低碳、科技建筑，从这些产品创新中可以看出，为产品增添附加值是创新的主题。

    专家认为，讲究性价比、讲实惠的创新仍会是未来一段时间内楼市的主题，比如，户型创新、物业服务升级等，“这种行情下，开发商考虑更多的是如何将产品快速销售，快速回笼资金。”

    第四，“城镇化推动” “城市化”给湘潭房地产市场带来新机遇

    城市化，将是未来湘潭的主题，房地产业无疑也将因此受益。

     湘潭是全国“两型社会”建设的示范区，中部地区率先崛起的经济强市，长株潭城市群向西辐射的城乡服务中心，具有国际品质的文化旅游名城和现代化生态型宜居城市。

    在《湘潭市城市总体规划(2010-2020年) 》中，有这样的表述：湘潭市的总体发展策略为“两型驱动、开放带动、强工富市、科学发展”。即按照长株潭城市群“两型社会”建设综合配套改革试验区的总体要求，以统筹城乡生态环境、经济社会、空间布局、基础设施等为重点，科学谋划湘潭市未来的综合发展，合理布局湘潭市“两型”社会示范建设，全面实现湘潭市城乡协调和可持续发展。 至2015年，GDP总量为1460亿元左右，人均GDP达到4.63万元，“两型”产业增加值占GDP的比重达到70%，城镇化率达到66%左右，单位GDP能耗为1.15吨标准煤/万元以下。

   “我觉得湘潭的房地产企业，应该看到希望，就未来前景来讲，我们面临的机遇大于面临的挑战。”九华示范区一楼盘总经理说道，至2015年湘潭城镇化率达到66%左右，其中，房地产业作为推动城镇化进程的主要力量，城镇化发展或给湘潭房地产业带来巨大的发展空间。

    可以预见，在城市化进程的推动下，周边地区的吸引力在增加，居住环境在改善，另一方面随着交通的发展，出城居住成为可能。“越来越多的人选择城外置业，这就是城市化最直接的结果，开发商应抓住这个机遇，并自觉推动城市生长。”

     总体来看，2012年湘潭房价下降空间不大，但想出现像2009-2010年房价暴涨的局面也是相当困难，楼市调控不放松下，稳定或成为2012年湘潭房价的主基调。

    扩展阅读：

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